Conecta con nosotros

Industria

La logística se consolida en los mercados emergentes

Publicado

el

Aunque su participación en la actividad logística es menor, los mercados de Tijuana, Ciudad Juárez, Guanajuato, Querétaro, Saltillo y Mexicali son fundamentales para la distribución de productos fabricados en dichas zonas o en la región en la que se ubican.

Asimismo, el nearshoring y T-MEC impulsan en un primer momento la demanda de espacios manufactureros y de la mano, va la necesidad de edificios logísticos para el almacenaje y la distribución, por lo que los mercados antes mencionados están en camino a consolidarse en dicha actividad.

Al ser uno de los mercados fronterizos con Estados Unidos y manufactureros más importantes del país, Tijuana es líder entre los logísticos emergentes o secundarios. Los sectores médico, electrónico, farmacéutico, entre otros, han impulsado los servicios de logística tercerizada en el mercado, pero también directamente las empresas han emprendido su red logística, que comienza con la renta de un edificio industrial, por lo que en 2020 la demanda de inmuebles industriales logísticos tuvo un incremento de 158 por ciento.

Ciudad Juárez es el cuarto mercado inmobiliario industrial más grande del país y el quinto en términos de demanda por espacios logísticos, aun cuando en 2020 y lo que va de 2021 ha registrado bajas en la ocupación de espacio para esta actividad. Sin embargo, empresas del sector de bienes de consumo industrial y de almacén y logística son las principales arrendadoras de este tipo edificios industriales.

Guanajuato es uno de los clústeres automotrices más importantes del país, por lo que esta industria genera la mayor necesidad de espacios logísticos, empresas como Mazda y Nippon Express han impulsado las transacciones más importantes del último par de años. En 2020, el mercado tuvo un incremento de 134% en ocupación de espacio logístico.

El año pasado, la absorción bruta de espacios destinados a logística en Querétaro tuvo un incremento de 92%, impulsado por empresas de almacén y logística, así como de e-commerce.

Saltillo también es un mercado manufacturero, pero continuamente recurre a la logística tercerizada para su distribución. Aunque en 2020 tuvo una baja considerable en la ocupación de edificios logísticos, en el primer semestre de 2021 ya superó los números de todo el año anterior en 1 por ciento.

Mexicali tuvo su año más dinámico en 2019, con un incremento de 150% en la absorción de naves para actividad logística, pero en 2020 y 2021 los números han sido negativos, las empresas de bienes de consumo industrial mantienen la demanda.

Logística continuará su consolidación en 2021

Al cierre del primer semestre de 2021, el mercado inmobiliario industrial a nivel nacional registró una absorción bruta total de 2.5 millones m2 de área bruta rentable (ABR), de los cuales 645,245 m2 (25.7%) fueron destinados a actividad logística. Con estos números se estima que la absorción continúe en lo que resta del año con su buen ritmo y supere los 5 millones m2, lo que superaría niveles prepandemia, por lo que la demanda de espacios logísticos también podría romper récords.

Esta consolidación de la logística en el mercado inmobiliario industrial se debe al impulso de empresas de e-commerce, pero también de las manufactureras, que a su vez son detonadas por los tratados comerciales del país, principalmente el T-MEC, y por la tendencia del nearshoring, que pretende acercar la producción de mercancías con el principal consumidor del mundo, Estados Unidos.

Por: Sergio Mireles, director general de Datoz y Pamela Ventura, análisis y contenidos.

Para más información, haz clic aquí.

Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Últimas Noticias

vivienda_en_México_alt vivienda_en_México_alt
Construcciónhace 1 segundo

Mejores ventas, pero con casas más pequeñas: así va la vivienda en México

El mercado de vivienda en México ha registrado una recuperación a niveles prepandemia en la venta de unidades; sin embargo,...

departamentos-en-Ciudad-de-México-alt departamentos-en-Ciudad-de-México-alt
Viviendahace 7 min

Aumento la demanda de departamentos en Ciudad de México y Estado de México

La demanda de departamentos en Ciudad de México y Estado de México ha recuperado las cifras que mostraba previo a...

Retailhace 2 horas

CIEN Grupo Inmobiliario invierte 850 millones de pesos en Querétaro

Con una inversión de 850 millones de pesos, ​​CIEN Grupo Inmobiliario llevó a cabo la colocación de la primera piedra...

Industriahace 5 horas

Cinco cuentas de Instagram destacas en el sector industrial

Las naves industriales requieren de una buena administración y mantenimiento, por lo que es importante contar con empresas aliadas que...

Prologis_Edomex_alt Prologis_Edomex_alt
Construcciónhace 19 horas

Prologis prepara tres nuevos parques industriales en Edomex

Durante una reunión con el gobierno del Estado de México (Edomex), Prologis anunció que construirá tres nuevos parques industriales, en...

Gestión de aguas urbanas-alt Gestión de aguas urbanas-alt
Desarrollo Urbanohace 20 horas

Gestión de aguas urbanas, una tarea fundamental para las ciudades

Frente a un mundo con una mayor población y afectado por el cambio climático, la gestión de aguas urbanas se...

muliv-alt muliv-alt
Viviendahace 22 horas

Muliv celebra su sexto aniversario y reflexiona sobre el papel de la mujer en la industria

Durante la reunión del sexto aniversario de la Asociación de Mujeres Líderes por la Vivienda (MULIV), expertas y expertos analizaron...

ciudad-flotante-alt ciudad-flotante-alt
Arquitecturahace 1 día

El país de Maldivas contará con una ciudad flotante

El gobierno de Maldivas y el estudio de arquitectura Waterstudio se han asociado para crear una ciudad flotante para 20...

HASTA-Capital-4-alt HASTA-Capital-4-alt
Industriahace 1 día

HASTA Capital desarrolla un nuevo producto de inversión

La vivienda en renta es un excelente producto de inversión, pero hay una gran diferencia entre la que está profesionalmente...

Carlos_Slim_alt Carlos_Slim_alt
Españahace 4 días

Carlos Slim fortalece su inversión inmobiliaria en España; adquiere 14.47% de Metrovacesa

El grupo español Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), cuyo accionista mayoritario es el empresario Carlos Slim Helú, concretó la...