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Desarrollo Urbano

La nueva arquitectura moderna requiere modelos de desarrollo mixto que integren los espacios públicos con la sustentabilidad #exni

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Actualmente, es necesaria la incorporación del espacio público a toda la arquitectura moderna y a la sustentabilidad. Ésta es una herramienta importante para lograr responsabilidad social y económica.  En el corto plazo se incrementa el costo inicial, pero es posible recuperar la inversión en cinco años.
En el panel “Innovación en desarrollo inmobiliario. Principales proyectos en México”, Javier Sordo, de Sordo Madaleno Arquitectos, dijo que los proyectos de usos mixtos vienen a transformar las ciudades; esta tendencia ya ha llegado a ciudades como León y Monterrey. “Hoy en día, la competencia es tan fuerte, que la arquitectura se ha vuelto un factor importantísimo. La arquitectura es más global, llegan a México las firmas inglesas y americanas; se compite con los grandes”.panel 9 txt
Mientras que Enrique Villanueva, de Pulso Inmobiliario, señaló que no se puede desarrollar un megaproyecto de usos mixtos si no hay interacción con las autoridades. Asimismo, se refirió al trabajo de la Torre Manacar, que encabezó con el recién fallecido arquitecto, Teodoro González de León. “Buscamos algo que trascendiera en la zona sur; la selección de la arquitectura y la interacción con él fue fundamental. Generamos plazas públicas, un mural… fue una experiencia increíble trabajar con él”.
Villanueva comentó que sus proyectos llevan años en planeación
y construcción; dedicarle un buen tiempo influye para que el proyecto sea exitoso. “Los usos mixtos ayudan a que la gente se mueva menos y haya plusvalía en el uso de la tierra. Urbanamente, la Ciudad de México trae esas tendencias y va avanzando”.
Por su parte, Charles El Mann, de E Parks, refirió que un  reto importante en este tipo de construcciones es la accesibilidad, ya que la Ciudad de México no es caminable y presenta muchos rezagos en el tema vial. Los usuarios son cada vez más exigentes, pues quieren tener cerca plazas comerciales, hoteles, entre otros servicios.arquitectura-moderna-1 (2)
Francisco Martín del Campo, de Arquitectoma, habló sobre el megaproyecto de Chapultepec Uno en Paseo de la Reforma, compuesto por hotel, residencias y oficinas. “Lo desarrollamos para un grupo inversionista; al ser vertical, el tema de circulaciones se vuelve especial; tienes que independizar elevadores de hotel y oficinas, por ejemplo, pues no quieren compartirlo”.
Por su parte, Luis Méndez, de Coldwell Banker México, expresó que “la posibilidad de tener una oficina de alta calidad en un proyecto de usos mixtos se traduce en calidad de vida; no usar el coche para ir a zonas de comida o entretenimiento”. Además, la calidad de los mega proyectos de usos mixtos en México están a la altura que cualquiera en el mundo”.
Finalmente, los panelistas coincidieron en la sofisticación del mercado y la necesidad de planear un proyecto años atrás, de la mano de las autoridades.arquitectura-moderna-2
Por  Cyndi Lilibeth Pérez Ramírez 
 

Construcción

Baja California: uno de los epicentros industriales y comerciales de México

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Baja California es un estado que ha crecido al ser una potencia industrial y comercial, además de un gran sitio turístico y un estado con varias ciudades que prometen un alto nivel de vida. La mayor virtud de Baja California se debe a su localización; Tijuana y Mexicali se encuentran en frontera con Estados Unidos, el mayor socio comercial de México, y esta coincidencia ha llevado a estos núcleos urbanos, junto con todo el entidad, a un crecimiento económico y desarrollo urbano considerable

Tijuana es la urbe fronteriza con más llegadas turísticas del mundo; según los datos de la Administración de Servicios Generales, más de 20 mil personas pasan por el cruce de San Ysidro todos los días. Aproximadamente hay 14 llegadas de extranjeros por minuto y un número igual de salidas hacia la ciudad de San Diego

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Foto vía pexels.com

Durante el primer trimestre del año en curso, según la información de Sergio Mireles, CEO de Datoz, Tijuana ha crecido 3% en cuanto al inventario total de territorio industrial, mientras que Mexicali ha subido 2 puntos porcentuales con relación al año pasado. Esto se traduce como 6 millones 820 mil y 2 millones 337 mil metros cuadrados respectivamente

Lo que más se produce en estas ciudades que colindan con EE.UU. es material médico, electrónico, aeroespacial, dental, hospitalario y tecnología informática. Hoy en día Tijuana es la tercera ciudad productora más importante del país, por detrás de Monterrey; y Mexicali está en el puesto décimo segundo un lugar después de Puebla

Aunque la pandemia paralizó todos los sectores, Tijuana comienza el año con un crecimiento del 57% en construcción industrial con relación al 2020, esto agrega 38,232 m2 al territorio inmobiliario industrial. Es de las pocas ciudades que han crecido en este ámbito a pesar del Covid-19, de hecho, CDMX y Monterrey han disminuido, es decir, compañías las han dejado, han quebrado o están en situación de reacomodo

Mexicali no ha crecido en estos tres meses, sí han maximizado su producción hasta posicionar su tasa de disponibilidad 20 puntos porcentuales por encima del 2020

Por otro lado, Tijuana es la sexta ciudad más grande del país, por ende, un centro turístico y cultural. Avenida Revolución en una calle repleta de Restaurantes, bares, clubes nocturnos y galerías de arte que visitan personas del país y de todo el mundo. Entre otros atractivos se encuentra el Museo del Mariachi y el Tequila, el Museo del Coleccionista, un museo de historia y demás. 

Otra de las grandes riquezas del estado es gracias a la forma peninsular que rodea del agua a toda Baja California. En el caso de Tijuana, Bahía Papalote es un gran atractivo turístico. No obstante, quienes más se benefician de esto son Ensenada y Rosarito, ya que ambos son centros turísticos de gastronómicos. 

En el caso de Rosarito el 34% de sus ingresos se deben al turismo, es una zona reconocida por sus playas y por su pesca de langostas que, por su gran abundancia, se venden frescas y a precios que no se ven en otros lugares del mundo. La zona ha sido sede de grabaciones de Hollywood, por lo cual cada rincón puede reconocerse

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Foto vía National Geographic

Un recorrido popular es ir desde Tijuana hasta Ensenada pasando por Rosarito, ya que se pasa por la Galería de Artes del Estado, donde se hacen exposiciones, y los restaurantes de langosta

Ensenada es una de las mejores ciudades para vivir en México, tienen una tasa de desocupación del 1.8%, según el Centro Metropolitano de Información Económica y Empresarial. Además, aquí se produce el 90% del vino mexicano, lo cual causa una derrama económica de 250 millones de dólares al año, de acuerdo con el Consejo Estatal de Productores de Vid en Baja California.Entre otras cosas, la ciudad destaca por sus restaurantes conocidos mundialmente, como Manzanilla del Chef Benito Molina; también por sus más de 600 eventos culturales anuales, el ecoturismo y los deportes extremos como el surf.

Por esto y más Baja California es un nicho de inversión redituable a corto y largo plazo, se profundizará mucho más al respecto en el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare que se desarrollará el 29 de abril de 2021 de manera gratuita y en formato híbrido.

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