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Industria

La nueva oferta de Oficinas de la CDMX en 2017

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Previendo un incremento de más del 12% del inventario para 2017, una actividad de pre-arrendamiento del 20% y una proyección de la demanda estable en los próximos 6 meses, por parte de los comercializadores -de acuerdo con la encuesta realizada por Solili en el tercer trimestre de 2016-, un incremento en la tasa de disponibilidad es inminente.
El mercado de oficinas clase A de la Ciudad de México es más de 5.6 millones de m2, distribuidos en 360 desarrollos. En los últimos años, la ciudad ha experimentado un boom inmobiliario, detonando importantes proyectos corporativos. Para 2017, Solili, empresa proveedora de información del mercado inmobiliario en México, anticipa la entrega de 31 nuevos complejos corporativos para 2017, que sumarán más de 715 mil m2 de área rentable, previendo un crecimiento del inventario corporativo de más de 12%. Se espera que el impacto de la nueva oferta genere un incremento en la disponibilidad de espacios de oficinas.
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Análisis General
La nueva oferta ofrecerá espacios de diferentes tamaños, reflejándose en las características de los edificios a entregarse en 2017. De acuerdo con datos de la firma Solili, de los 31 proyectos a culminar construcción el próximo año, 7 edificios tendrán un área rentable inferior a los 10 mil m2, siendo el más pequeño de 3,506 m2; por otra parte, hay varios proyectos de grandes dimensiones, con el más grande de 80 mil m2. La dimensión promedio del edificio es de 23,168 m2, resultando 32% más grande que el promedio de los complejos existentes. Serán 8 los edificios que cuenten con plantas tipo superiores a los 2,000 m2; sin embargo, son los de mayor tamaño ya que representan la mitad del total de área rentable esperada para 2017.
La mayoría de la nueva oferta es sostenible, dos terceras partes de los proyectos se encuentran pre-certificados LEED o están en proceso de certificación, que en términos absolutos se traduce en 9 proyectos ya pre-certificados, en su mayoría de nivel plata y oro, y otros 8 se encuentran en el proceso de certificación. Más del 70% de la oferta esperada en 2017 se concentrará en los submercados de Insurgentes Sur, Polanco y Periférico Sur. Como mercado total, la nueva oferta de 2017 se entregará con una distribución similar entre trimestres; sin embargo, no en todo los submercados se presentará este comportamiento, pues tan solo en el tercer semestre, en Insurgentes Sur, se adicionarán más de 100 mil metros de área arrendable.
Aunque se prevé un aumento en la disponibilidad de espacios corporativos en la ciudad de México, el precio promedio de salida de los 31 proyectos que se espera para 2017 es de 25.41 dólares por m2 por mes, 4.1% más alto que el precio promedio registrado en el tercer trimestre de 2016. De forma particular, el corredor de Lomas Palmas cuenta con precios de salida 20% superiores a lo que mostró al cierre del tercer trimestre de 2016, como efecto de la poca oferta proyectada para 2017 y la actividad de pre-arrendamiento, contrastando este comportamiento con los precios de salida para el corredor de Polanco, son casi 17% inferiores a los reportados en el tercer trimestre de 2016. Con casi 130 mil m2 aun disponibles de la nueva oferta esperada para 2017, los desarrolladores pueden ser competitivos al disminuir los precios de salida e impulsar la comercialización de sus edificios
Poco más del 20% del total de metros que se incorporarán en 2017 se encuentran pre-arrendados, por lo que, de seguir esta tendencia la tasa de disponibilidad, tendrá un importante repunte a lo largo del próximo año. Los submercados con mejor comportamiento en pre-arrendamiento son Periférico Sur y Lomas Palmas, donde casi 50% se encuentra pre-arrendado.
 
* Metodología Entregado: “ Los metros cuadrados totales y/o el número de edificios que han terminado construcción (el estatus ha cambiado de construcción a inventario) y han recibido un certificado de ocupación durante un periodo definido. Cuando un certificado de ocupación ha sido otorgado, la propiedad será considerada entregada aún cuando los inquilinos no han ocupado el espacio.”
* Metodología Área Neta Rentable: “Los metros cuadrados totales de un edificio que pueden ser ocupados o asignados a un inquilino para atender la solicitud del inquilino. Generalmente estos incluyen un porcentaje de áreas comunes incluyendo pasillos, áreas de recepciones y baños.”
Por Rob Hixson y Erik Nelson 
erik@solili.mx
rob@solili.mx
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Industria

Las compañías tendrán que adaptarse a un futuro flexible: WeWork

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Como líder global en espacios colaborativos, y con miles de compañías instaladas en sus espacios alrededor del mundo, WeWork, está en buena posición de entender cómo las organizaciones imaginan el mundo laboral en un futuro post pandemia; y el futuro luce flexible.

Después de meses navegando por una crisis sanitaria que ha permeado en casi todas las esferas de la vida, ahora existe un consenso colectivo de que el futuro del trabajo será flexible e incluirá opciones de oficina y de trabajo remoto en distintas combinaciones; pero la naturaleza de su alcance todavía es una pregunta abierta.

En un estudio realizado por Hamilton Place Strategies en asociación con Réplica, encontramos que el 70% de las personas quieren regresar a sus oficinas gran parte de la semana y han empezado a demandar mayor flexibilidad a sus empresas”, comentó Claudio Hidalgo, director de WeWork para América Latina. “En general hace falta la conexión e intercambio con colegas; somos seres sociales y los contactos cara a cara generan confianza, agilizan la toma de decisiones y sobre todo estimulan la innovación, fundamental para el desarrollo de cualquier empresa”.

Sin duda, las empresas tendrán que adaptarse y repensar sus estrategias frente a un entorno en constante transformación, incluida la planificación de los espacios de trabajo y los esquemas laborales.

Cuando sea el momento de volver, las compañías se enfrentarán con el desafío de una fuerza laboral que ha probado las ventajas y desventajas del home office, y que ha superado diversos obstáculos para adaptarse a la nueva normalidad laboral. Frente a este escenario se espera que los colaboradores demanden mucha más flexibilidad y busquen esquemas híbridos de trabajo que les permitan decidir cómo utilizar su tiempo y desde donde.

Gracias a su visión global y las oportunidades que ofrece en cuanto a flexibilidad de espacios, contratos y ubicaciones, WeWork puede ser una solución idónea en medio de un clima de incertidumbre. Ya sea que las empresas necesiten reconfigurar sus espacios, descentralizar sus oficinas, reducir o ampliar su fuerza laboral u ofrecer diversas ubicaciones en la ciudad, WeWork está en una posición inmejorable para colaborar con empresas de todos los tamaños. Incluso cuenta entre su cartera con grandes compañías multinacionales en toda Latinoamérica.

Claudio Hidalgo,Head of WeWork LATAM.

“Somos una plataforma flexible que permite a las compañías usar el espacio en sus propios términos y mirar hacia adelante con confianza. No sólo tenemos soluciones a la medida, sino que hemos invertido gran cantidad de recursos en adaptar nuestros espacios conforme a los nuevos protocolos sanitarios, brindando a nuestros miembros un espacio cómodo y seguro. Para nosotros esta es una tremenda oportunidad de ayudar a que las empresas se adapten de forma eficiente a los nuevos retos de esta transición”, concluyó el ejecutivo.

Los espacios de trabajo flexibles se encuentran en una posición única para ayudar a que las personas y empresas vuelvan a trabajar de forma segura y eficiente. Sin embargo, no todas las compañías tienen los recursos, financieros o de otro tipo, para implementar rápidamente un modelo de espacio de trabajo flexible que se extienda por toda la ciudad. Empresas como WeWork se basan en proporcionar esta flexibilidad y están redefiniendo el futuro del trabajo por medio de eficiencia en costos, soluciones flexibles y entornos seguros.

Por WeWork

Este es un artículo de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son
responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan
la posición de Inmobiliare.

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