Conecta con nosotros

Industria

La nueva oferta de Oficinas de la CDMX en 2017

Publicado

el

 
Previendo un incremento de más del 12% del inventario para 2017, una actividad de pre-arrendamiento del 20% y una proyección de la demanda estable en los próximos 6 meses, por parte de los comercializadores -de acuerdo con la encuesta realizada por Solili en el tercer trimestre de 2016-, un incremento en la tasa de disponibilidad es inminente.
El mercado de oficinas clase A de la Ciudad de México es más de 5.6 millones de m2, distribuidos en 360 desarrollos. En los últimos años, la ciudad ha experimentado un boom inmobiliario, detonando importantes proyectos corporativos. Para 2017, Solili, empresa proveedora de información del mercado inmobiliario en México, anticipa la entrega de 31 nuevos complejos corporativos para 2017, que sumarán más de 715 mil m2 de área rentable, previendo un crecimiento del inventario corporativo de más de 12%. Se espera que el impacto de la nueva oferta genere un incremento en la disponibilidad de espacios de oficinas.
cuadro2 (1)cuadro1 (1)
Análisis General
La nueva oferta ofrecerá espacios de diferentes tamaños, reflejándose en las características de los edificios a entregarse en 2017. De acuerdo con datos de la firma Solili, de los 31 proyectos a culminar construcción el próximo año, 7 edificios tendrán un área rentable inferior a los 10 mil m2, siendo el más pequeño de 3,506 m2; por otra parte, hay varios proyectos de grandes dimensiones, con el más grande de 80 mil m2. La dimensión promedio del edificio es de 23,168 m2, resultando 32% más grande que el promedio de los complejos existentes. Serán 8 los edificios que cuenten con plantas tipo superiores a los 2,000 m2; sin embargo, son los de mayor tamaño ya que representan la mitad del total de área rentable esperada para 2017.
La mayoría de la nueva oferta es sostenible, dos terceras partes de los proyectos se encuentran pre-certificados LEED o están en proceso de certificación, que en términos absolutos se traduce en 9 proyectos ya pre-certificados, en su mayoría de nivel plata y oro, y otros 8 se encuentran en el proceso de certificación. Más del 70% de la oferta esperada en 2017 se concentrará en los submercados de Insurgentes Sur, Polanco y Periférico Sur. Como mercado total, la nueva oferta de 2017 se entregará con una distribución similar entre trimestres; sin embargo, no en todo los submercados se presentará este comportamiento, pues tan solo en el tercer semestre, en Insurgentes Sur, se adicionarán más de 100 mil metros de área arrendable.
Aunque se prevé un aumento en la disponibilidad de espacios corporativos en la ciudad de México, el precio promedio de salida de los 31 proyectos que se espera para 2017 es de 25.41 dólares por m2 por mes, 4.1% más alto que el precio promedio registrado en el tercer trimestre de 2016. De forma particular, el corredor de Lomas Palmas cuenta con precios de salida 20% superiores a lo que mostró al cierre del tercer trimestre de 2016, como efecto de la poca oferta proyectada para 2017 y la actividad de pre-arrendamiento, contrastando este comportamiento con los precios de salida para el corredor de Polanco, son casi 17% inferiores a los reportados en el tercer trimestre de 2016. Con casi 130 mil m2 aun disponibles de la nueva oferta esperada para 2017, los desarrolladores pueden ser competitivos al disminuir los precios de salida e impulsar la comercialización de sus edificios
Poco más del 20% del total de metros que se incorporarán en 2017 se encuentran pre-arrendados, por lo que, de seguir esta tendencia la tasa de disponibilidad, tendrá un importante repunte a lo largo del próximo año. Los submercados con mejor comportamiento en pre-arrendamiento son Periférico Sur y Lomas Palmas, donde casi 50% se encuentra pre-arrendado.
 
* Metodología Entregado: “ Los metros cuadrados totales y/o el número de edificios que han terminado construcción (el estatus ha cambiado de construcción a inventario) y han recibido un certificado de ocupación durante un periodo definido. Cuando un certificado de ocupación ha sido otorgado, la propiedad será considerada entregada aún cuando los inquilinos no han ocupado el espacio.”
* Metodología Área Neta Rentable: “Los metros cuadrados totales de un edificio que pueden ser ocupados o asignados a un inquilino para atender la solicitud del inquilino. Generalmente estos incluyen un porcentaje de áreas comunes incluyendo pasillos, áreas de recepciones y baños.”
Por Rob Hixson y Erik Nelson 
erik@solili.mx
rob@solili.mx
Rob-Hixson-y-Erik-Nelson

Últimas Noticias

Digitalizacion_de_infraestructura Digitalizacion_de_infraestructura
Desarrollo Urbanohace 58 min

Digitalización de infraestructura, necesaria para reactivar economía en Latam

Los disparejos ritmos de digitalización de infraestructura en Latinoamérica amenazan con agrandar las brechas de desarrollo.  Algunos países avanzados en...

Parque-ecológico-xochimilco-alt Parque-ecológico-xochimilco-alt
Desarrollo Urbanohace 3 horas

Parque Ecológico de Xochimilco aumentará precio de viviendas aledañas

El Parque Ecológico de Xochimilco, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1987, tuvo una rehabilitación de 40...

inicia-la-construccion-de-la-calzada-flotante-del-bosque-de-chapultepec-alt inicia-la-construccion-de-la-calzada-flotante-del-bosque-de-chapultepec-alt
Arquitecturahace 3 horas

Inicia la construcción de la calzada flotante del Bosque de Chapultepec

Se inicia la construcción de la primera calzada flotante del Bosque de Chapultepec, puente peatonal que conectará la sección I...

herzog-de-meuron-completan-el-songeun-art-space-en-corea-del-sur-alt herzog-de-meuron-completan-el-songeun-art-space-en-corea-del-sur-alt
Arquitecturahace 4 horas

Herzog & de Meuron completan el SongEun Art Space en Corea del Sur

El reconocido grupo suizo de arquitectos, Herzog & de Meuron, completan su primer proyecto,  SongEun Art Space, en Corea del...

Turismohace 4 horas

Hilton quiere abrir 35 hoteles en México durante los próximos 2 años

La empresa norteamericana Hilton quiere construir 35 hoteles en México durante el 2021 y 2023, así lo aseguró Mario Carbone,...

Arquitecturahace 4 horas

Construcciones sostenibles, el futuro de la arquitectura

Las construcciones sostenibles son el futuro de la arquitectura, de acuerdo con la arquitecta Anna Heringer. Esta declaración la hizo...

Construcciónhace 5 horas

Extranjeros muestran interés en espacios industriales de México

Compañías estadounidenses muestran gran interés en espacios industriales de México, principalmente al norte del país, siendo esta región la segunda...

Fibra_Danhos_alt Fibra_Danhos_alt
Negocioshace 5 horas

Fibra Danhos reporta recuperación gradual en sus espacios comerciales

Fibra Danhos se encuentra en el proceso de recuperación de sus operaciones, luego del cierre masivo de centros comerciales a...

Recorrido-virtuales-inmobiliarios-alt Recorrido-virtuales-inmobiliarios-alt
Tecnologíahace 6 horas

Recorridos virtuales inmobiliarios, tendencia que llego para quedarse

Los recorridos virtuales inmobiliarios de compra/venta es una tendencia que ha modificado al sector inmobiliario de México, y del mundo. ...

Wiggot-AMPI-2-alt Wiggot-AMPI-2-alt
Negocioshace 8 horas

Wiggot formaliza alianza con AMPI para profesionalizar al sector

Wiggot, el Centro de Negocios Inmobiliarios (CNI) más relevante dentro del sector en México, formalizó una alianza estratégica con la...