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Vivienda

La situación de la vivienda en pandemia

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El día de hoy, la consultora inmobiliaria Lamudi llevó a cabo su primer Foro Tiburones Inmobiliarios 4D; en el que participaron diferentes líderes del real estate, cada uno de ellos dio sus diferentes puntos de vista sobre el mercado. 

En el Panel Tiburones Inmobiliarios estuvieron presentes Gonzalo Méndez Dávalos, Presidente Nacional de CANADEVI; Luis Alonso, Fundador de ABAA; Fernando Soto, CEO de Tu Hipoteca Fácil; Federico Cerdas, CEO de Global Businesses Inc.; y Andrés F. Calvillo Buenfil, CEO de Redaria; quienes hablaron sobre el futuro de la vivienda. 

Hoy en día, la vivienda ha demostrado ser la más resistente en este periodo de crisis derivado de la pandemia del Covid-19; esto debido a que la gente se ha dado cuenta que el hogar es la primera línea de contención para cuidar la salud y el patrimonio; y desde el punto de vista de mercado, este sector puede re-impulsar la economía y generar empleos, explicó Gonzalo. 

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Por su parte, Fernando, comentó que es muy importante que cada persona cuente con una propiedad; en este periodo, él ha observado que los bancos no han dejado de otorgar créditos hipotecarios. Asimismo, expresó que ha pesar de que Banxico haya disminuido 25 puntos su tasa para quedar a 4.25%, no cree en la posibilidad de que este año se llegue al 3 por ciento.   

La buena noticia es que los bancos no han frenado; la situación económica será temporal, así como la incertidumbre de las política públicas [..] En general si bien no estoy con una posición optimista, si veo oportunidades dependiendo de la reactivación económica, esto dependiendo de las zonas y regiones, vamos ver que las ciudades que se han visto afectadas van a tener una reactivación prolongada”. 

Ante esta situación en el que la vivienda es un elemento fundamental, esta debe ser flexible y no rígida, independientemente de la superficie, además el contar con amenidades y lugares de convivencia servirán como aceleradores del bienestar de los seres humanos, explicó Luis Alonso.   

Desde el punto de vista de Federico, los proyectos que se planearon en el 2019 no son iguales a los de este año y serán más integrales. Actualmente, las personas solicitan que una vivienda que cuente con espacios para convivir, que tengan balcón, un área para hacer home office; así como que estén cerca de espacios comerciales y áreas verdes. 

En relación con el tema de la tecnología, Andrés explicó que esta ha ayudado a que las personas conozcan mejor las propiedades, ya que por medio de los recorridos virtuales los compradores pueden ver el lugar que desean comprar. De igual forma expresó que hoy en día, las diferentes plataformas y aplicaciones son iguales en sus funciones, esto con el fin de que su uso sea más fácil e intuitivo.  

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Vivienda

Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021

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El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

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Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

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