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Industria

La startup que quiere rentas más baratas para los millennials

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En 2012, cuando Dada Room se presentaba en el mercado de real estate, los inversionistas y actores del sector miraban incrédulos a la startup. Hoy, ante los constantes cambios en el mercado de vivienda en renta de México, la empresa se consolida como una de las opciones de búsqueda de roomies con mayor presencia en el país.  

En entrevista con Inmobiliare, Antoine Pérouze, CEO de Dada Room, habló de las expectativas de los millennials hacia el sector bancario, el panorama de vivienda en renta en México y la visión a largo plazo de la empresa, que fue acelerada por Wayra en 2012

“Lo primero es cambiar el paradigma. Desde el día uno, quisimos demostrar que se puede construir un modelo inmobiliario y de banca que sí conecte con los millennials. Fondeadora y Dada Room nacieron como iniciativas digitales y día a día estamos con los jóvenes que pasan más tiempo en su celular, en aquellos en los que el sector financiero tradicional no confía”, dijo Pérouze.

Foto: Trivago

Por otra parte, el empresario también se refirió a las condiciones de los millennials que buscan independizarse de casa de sus padres. “Queríamos ofrecer servicios accesibles a una generación que no tiene aval, empleo fijo y muchas veces no puede presentar los documentos que se tendrían que presentar ante un agente inmobiliario tradicional”. 

Ante el aumento del precio de vivienda en renta que se experimenta en grandes corredores urbanos de la Ciudad de México, Pérouze ejemplificó con su experiencia y dijo que: “hace quince años, cuando llegué a México, el suelo de un recién egresado era de aproximadamente 6,000 pesos y rentar un cuarto en la Cuauhtémoc costaba entre 1,500 y 2,000 pesos mensuales. Actualmente, esos precios aumentaron y los salarios se quedaron estancados”. 

A largo plazo, Dada Room pretende convertirse en una plataforma que no únicamente atienda a un mercado joven, sino a todos los sectores sociales y generacionales del país. “Queremos que rentar vivienda sea más asequible y estamos del lado de contribuir en ese proceso”, indicó el CEO de la startup

El mercado de vivienda en renta, en crecimiento 

De cara al marco macroeconómico y la incertidumbre que generó el cambio de poderes en México, el mercado de vivienda en renta continúa creciendo. En el caso de la CDMX, de acuerdo con el reporte anual 2018 de Lamudi, 10% de la oferta de vivienda de la capital mexicana se encuentra en el sector de renta

Por otra parte, información de Homie asegura que a dos años de los sismos de septiembre de 2017, zonas habitacionales que resultaron con afectaciones físicas como lo fueron Hipódromo Condesa y Portales Norte, muestran signos de regularización en el precio promedio de sus rentas, lo que demuestra el apetito de usuarios por este tipo de zonas a pesar de los posibles riesgos que implica vivir en ellas

Para 2020, un análisis emprendido por Expansión encontró que las condiciones del mercado y las nuevas medidas recaudatorias de la Secretaría de Hacienda podrían aumentar hasta en un 35% por la renta de inmuebles en México. 


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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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