Conecta con nosotros

Construcción

La sustentabilidad como ganancia en el sector inmobiliario

Publicado

el

El tema de sustentabilidad y amabilidad con el medio ambiente es uno de los grandes temas que preocupan al sector inmobiliario en los Estados Unidos y en el mundo. Con la presión de regulaciones gubernamentales que tratan de impulsar este tema en las agendas de la industria, así como la posición de incredulidad de grandes actores que intervienen en el sector, la discusión se torna compleja. 

En esta coyuntura, Billy Grayson, Director Ejecutivo del Centro de Sustentabilidad y Desempeño Económico de Urban Land Institute, ULI, y Tony Malkin, Director y CEO de Empire State Realty Trust, encabezaron la conferencia ‘Sustentabilidad y Desempeño Económico’ en Espacio Virreyes, de la CDMX. 


Durante este foro, en el que también se dieron cita inversionistas y desarrolladores de la industria de real estate, Grayson comentó la importancia de considerar a la sustentabilidad como un activo importante del desarrollo que debe ser reportado en forma concisa y concreta como parte de las actividades financieras del portafolio.

Publicidad
Foto: REIT

Asimismo, el directivo de ULI hizo énfasis en la importancia de considerar los diversos factores de riesgo que representan las transformaciones en el medio ambiente, como lo son el cambio climático y los desastres naturales

“A los humanos nos gusta vivir cerca de la costa y vemos cómo los inmuebles localizados en este tipo de áreas no dejan de crecer y su precio se incrementa cada vez más. Es imposible para las aseguradoras cubrir todos los posibles daños que acarrea el cambio climático en una zona como estas”. 

Con respecto al tema de estrategización de la sustentabilidad como parte del desarrollo inmobiliario, Greyson indicó que la tendencia en el mercado de Estados Unidos, y que se empieza a adaptar a varios rincones del mundo, consiste en la elaboración puntual de políticas, que incluyen la participación del sector gobierno y empresarial; la estandarización de guías corporativas para su implementación y la consecuente homologación de los reportes que emiten las empresas con relación a este tópico. 

Sustentabilidad inmobiliaria no tiene por qué ser una carga financiera 

Tony Malkin habló sobre la experiencia que enfrentó al convertir al Empire State, uno de los inmuebles más emblemáticos y antiguos de Nueva York, en una edificación amigable con el medio ambiente y comentó que los KPI con los que usualmente se cuantifica la sustentabilidad son insuficientes para convencer con plenitud a los sectores político y empresarial sobre la importancia de este tema. 

“Cuando te reúnes con personas como Donald Trump y el partido Republicano, te das cuenta que ellos no creen en ‘energías verdes’ y en cómo se miden. No están convencidos, por eso hablar siempre en términos económicos es importante para que todos hablemos el mismo lenguaje y estemos en la misma sintonía”, puntualizó Malkin

El experto considera que, en el largo plazo, la sustentabilidad tendrá que ser considerada como un elemento que generará ganancias, ahorros y rentabilidad para las desarrolladoras que lo emprenden.

Publicidad

Construcción

Califican positivamente avance de la remodelación del TIJ

Publicado

el

El Aeropuerto Internacional de Tijuana “General Abelardo L. Rodríguez” (TIJ) está catalogado como uno de los cinco aeropuertos con mayor tráfico de pasajeros del país, por lo que se encuentra actualmente en un proceso de reestructura, ampliación y remodelación de espacios, con el objetivo de optimizar el flujo de operaciones, principalmente de los viajeros de México, Estados Unidos y Asia, que arriban a este aeropuerto, en su mayoría para el intercambio fronterizo.

En este sentido, la participación de JLL ha resultado fundamental para alcanzar resultados sobresalientes, incluso durante el periodo de pandemia actual, aseguró la empresa de servicios inmobiliarios a través de un comunicado. 

Arturo Bañuelos, Director Ejecutivo de la División de Administración de Proyectos y Desarrollos de JLL, señaló que este proyecto, ha presentado retos por la situación global actual, pero se han podido solucionar de la mano del Aeropuerto, con adaptaciones y avances en las diferentes obras que comprende la remodelación.

Publicidad

Asimismo destacó que durante la emergencia sanitaria JLL México ha generado protocolos, manuales y líneas de acción específicas que permiten dar certeza y seguridad a las operaciones, dando prioridad a la salud de los colaboradores, empleados del Aeropuerto y contratistas.

Por su parte, los Directores Ejecutivos de Proyecto de JLL en el TIJ, comentaron algunos detalles sobre el avance de la obra. Este proyecto comenzó en 2018, con la planeación, proyectos y diseños para iniciar los trabajos de construcción en el 2019 del Nuevo Edificio Procesador de 48,000 m2, así como con la renovación de la infraestructura actual, incluyendo los servicios de Cross Border Xpress (CBX) y la construcción del rodaje A, en su conexión entre los rodajes G y F

Inicialmente el contrato abarcaba estas actividades y conforme fue avanzando, se ampliaron los alcances del contrato, asignando al equipo de JLL, la Gerencia de Proyectos en importantes intervenciones del Lado Aire del Aeropuerto.

“JLL es la empresa en México con mayor experiencia en la gestión de Gerencia de Proyectos para aeropuertos, por lo que considero que este es un factor fundamental para que clientes como el Aeropuerto confíen en nosotros y en nuestro trabajo”, afirmaron los Directores. 

“Tijuana es uno de los aeropuertos de mayor crecimiento dentro de Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP) y de México, por lo que estos trabajos de ampliación y remodelación son parte de uno de los proyectos más relevantes para la firma, ya que en los últimos años, las operaciones del Aeropuerto han crecido exponencialmente por dos temas principales: por una parte, la apertura de vuelos desde China y por otra, la conectividad de vuelos de turistas que llegan desde diferentes regiones de la Unión Americana a San Diego, para que a través del Cross Border Xpress (CBX) se haga conexión en el Aeropuerto de Tijuana para viajar desde ahí a diferentes destinos turísticos de México”.

De acuerdo con la firma, los objetivos centrales de la reestructuración son mejorar los procesos de conectividad y poner al TIJ a la vanguardia. En cuanto a los proyectos que se están llevando a cabo, se pueden dividir en dos: Lado Aire y Lado Tierra.

Respecto a Lado Tierra, el proyecto implica la remodelación y ampliación de la terminal y sus conexiones, salas, y el CBX. En el de Lado Aire, se trabaja en las ampliaciones de algunos rodajes y plataformas, reconstrucción de pista en dos cabeceras, entre otras actividades.

“En la industria de la aviación, el proceso de transformación de la infraestructura aeroportuaria requiere de una especialización integral de habilidades de gestión, planeación y manejo de multiproyectos, estrategias de constructibilidad y ejecución “justo a tiempo” en un marco de estrictos protocolos de seguridad operacional, tanto en el lado aire como en el lado tierra”, explicó  Alejandro Vallarino Marusich, Director de Infraestructura en GAP.

“De igual forma, el desempeño en campo de los trabajos requiere de un control de alta calidad en ejecución. Las obras en los aeropuertos se tienen que hacer bien a la primera, el margen de error es nulo. Esto no es producto de la casualidad, sino de la causalidad de los procesos técnicos, tanto de seguridad operacional, como de ejecución de la obra. JLL ha ido perfeccionándose en la industria de Aviación dentro de la disciplina de PMO con Supervisión Técnica Especializada. Como en todos los procesos, la curva de aprendizaje ha sido mutua y dentro de un marco de mejora continua. Estamos caminando a concluir un gran edificio procesador en TIJ”, agregó.

Grupo Aeroportuario del Pacífico se convirtió en el primer grupo aeroportuario del mundo en certificar todos sus aeropuertos, incluyendo el de Tijuana, con el programa de Acreditación de Medidas Sanitarias del Consejo Internacional de Aeropuertos (ACI). Además, tras revisar el cumplimiento de los protocolos recomendados y las acciones implementadas, el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC, por sus siglas en inglés) otorgó el sello #SafeTravels al Aeropuerto Internacional de Tijuana.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído