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Vivienda

La vivienda horizontal es la más demandada en la Zona Metropolitana de Monterrey

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Durante los primeros tres meses del año se vendieron 5,698 unidades de vivienda nueva en la Zona Metropolitana de Monterrey, de las cuales el 16% son verticales y 84% horizontales. Los municipios de Juárez, García y Apodaca concentraron el 53% de las ventas (3,019) en  los segmentos popular y tradicional, según el reporte de coyuntura inmobiliaria de Tinsa. 

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Gráfica de Tinsa

Asimismo, se informó que las viviendas compradas se distribuyeron en 6 segmentos: económico (7%), popular (52%), tradicional (9%), media (18%), residencial y residencial plus (14%). 

En la ZM MTY hay un total de 340 proyectos en venta en este 1T2021, de los cuales el 92 son de vivienda económica, popular y tradicional; 105 del segmento medio, y 143 de residencial y residencial plus. 

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Gráfica de Tinsa

Con relación a los precios, en el 4T2020 se observó una variación de 2.5%, pasando de $15,589/m2 a $15,975/m2, esto indica un “mercado estático en valores. Con respecto al tamaño de las unidades, al 1T2021 la superficie del mercado tampoco presentó variaciones, con un área promedio de 86 m2”. 

Por segmento: 

Los municipios que participan en el económico, popular y tradicional son: Apodaca, Cadereyta, Ciénega de Flores, El Carmen, García, Gral. Escobedo, Gral. Zuauza, Guadalupe, Juárez, Pesquería, Salinas Victoria y San Nicolás de los Garza, donde se registraron 19,316 unidades disponibles y 92 proyectos activos. 

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Gráfica de Tinsa

En el medio están: Apodaca, García, Gral. Escobedo, Guadalupe, Monterrey y Santa Catarina, se reportaron 8,668 viviendas y 105 inmuebles. 

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Gráfica de Tinsa

El de residencial son Apodaca, García, Gral. Escobedo, Monterrey, San Nicolás de los Garza, Santa Catarina y Santiago, donde se tiene el registro de 4,486 unidades y un total de 94 proyectos. 

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Gráfica de Tinsa

Y por último, el residencial plus que son Guadalupe, Monterrey, San Pedro Garza García, Santa Catarina y Santiago, se tienen localizados 1,395 viviendas disponibles y 49 inmuebles. 

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Gráfica de Tinsa

Estilo

Cobalto de Mexihom: Un oasis en la ciudad

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Lomas del Pedregal esconde dos joyas residenciales, Cobalto 90 y su predecesor Cobalto 104. Cada uno compuesto por 60 y 40 departamentos respectivamente, distribuidos en cuatro y tres torres, a excepción de uno de los edificios que tiene una unidad por nivel para garantizar privacidad y exclusividad a los residentes (Torre F en Cobalto 104). A lo anterior se suman acabados de lujo, decenas de amenidades, hectáreas de áreas verdes y seguridad de punta

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Mexihom es una compañía especializada en la construcción de complejos inmobiliarios de élite, pues, han sabido perfeccionar durante sus 19 años de trayectoria la fusión entre arquitectura y el confort para brindar la máxima exclusividad. 

Ellos son los creadores de Cobalto, y su labor se caracteriza por dos virtudes: la espacialidad que garantizan y los finos materiales empleados en la construcción. Por ello, los metros cuadrados que ofrecen son útiles, es decir, sólo cuentan aquellos que están para el disfrute del usuario y no los utilizados por mobiliario, balcones, bodegas o lugares de estacionamiento.

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Cuentan con una superficie de mínimo 130 y máximo 233 metros cuadrados habitables a disposición de los gustos y necesidades de cada uno, que se distribuyen en área de sala comedor, family room, dos o tres recámaras y cocina. En cuanto a los balcones, bodegas y dos a tres lugares estacionamiento, que cada departamento incluye, no se contabilizan en el metraje. Asimismo, cuentan con una altura de piso a plafón de 2.70 metros y los ventanales recorren la misma distancia para favorecer la iluminación natural y dar amplitud. 

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Los acabados, por su parte, están pensados para llevar el estilo de vida a un nivel más allá del ordinario. Utilizan pisos de madera de ingeniería; mármol en los baños, balcones y terrazas; cancelería de cristal templado; y muros de tabique sólido que fortalecen la construcción. Las paredes, a su vez, hacen del interior una zona aislada en términos sonoros y dan la posibilidad de colgar televisores o lo que el residente desee. 

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“Las decisiones de Mexihom parten de experiencias previas que nos han dado herramientas para perfeccionar la forma de hacer las cosas. A raíz de esto hemos optado por cocinas espaciosas y elegantes, infraestructura para que todo el cableado de los electrodomésticos no sea visible, iluminación LED, vestidor amplio en las recámaras principales, terrazas y balcones”, aseguran, en exclusiva con Inmobiliare, Isela Barrios, Coordinadora Comercial de Mexihom, y César Eugenios Espinosa, Coordinador de Marketing

Actualmente, Cobalto 104 inició su fase de preventa con costos que van desde los 11 millones 550 mil hasta los 18 millones 590 mil pesos, naturalmente, la variación depende del tamaño del inmueble

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La preventa permite pagar un 15% del valor del inmueble como enganche, el consecuente 35% en un lapso de dos años hasta la entrega del departamento y la mitad restante se puede pagar al contado o con créditos bancarios

Por el otro lado y por tiempo limitado cuentan con siete unidades para entrega inmediata en Cobalto 90; los cuales tiene una superficie de 185 a 233 metros cuadrados y se pueden adquirir desde 11 millones hasta 16 millones 500 mil.

Vivir en Cobalto va más allá de los interiores por las muchas amenidades que incluye, entre las que destacan un gimnasio, salón de eventos, jardín, terrazas, juegos infantiles e incluso un lago. Todo lo anterior distribuido entre las edificaciones y los más de 6 mil metros cuadrados de áreas verdes disponibles para caminar, pasear a las mascotas y jugar con los niños en completa seguridad, pues, Lomas del Pedregal es un circuito cerrado en el que no se puede conducir arriba de los 30km/h y cuenta con vigilancia constante gracias al cuerpo de al menos 40 unidades de policía. El acceso es restringido y con previo registro. 

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Hoy en día, esa no es la única seguridad que se busca en un hogar, también está el tema de la pandemia. Por lo que ambos complejos siguen estrictas medidas de sanidad, tales como la toma de temperatura, uso de tapetes sanitizantes colocados estratégicamente, dispensadores de gel antibacterial en  zona de elevadores, uso de cubrebocas obligatorio y sanitización regular de todas las instalaciones.  

Isela Barrios y César Eugenio Espinosa coinciden en que los hogares se han convertido en el espacio más importante de las personas y Cobalto es un lugar que ofrece todas las facilidades para vivir con lujo, comodidad y seguridad

Para obtener más información: www.mexihom.com 

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