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Industria

Lamudi felicita a Inmobiliare por sus 20 años

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El sector inmobiliario es y siempre ha sido esencial para la economía, sin olvidar que también ha sido un sector vulnerable en tiempos de crisis, pero que se levanta y se adapta a los cambios.

Muchas cosas se han transformado en el mercado inmobiliario desde hace 20 años, creciendo a un ritmo constante en la primera década del siglo XXI y transformándose rápidamente hasta la llegada del COVID-19, crisis que todavía nos mantiene en la incertidumbre.

La vivienda ha cambiado para bien en los últimos años, mejorando su eficiencia y ofreciendo un mayor valor añadido, apostando por construcciones de alta eficiencia energética y más confort.

Daniel Narváez

Se avecinan más cambios, ya que tras la pandemia aprendimos a valorar los espacios y a rediseñar la casa para convertirla en una oficina; los centros comerciales que habían visto un despegue con los edificios de uso mixto se han visto en la necesidad de cerrar sus puertas y quién sabe cómo modificarán su estilo una vez que llegue la “nueva normalidad”, las oficinas fueron de las más golpeadas, cuando se determinó que el confinamiento era parte de la solución.

No es la primera vez que los bienes raíces han sufrido descalabros, como la crisis económica mundial de 2008-2009, donde hubo disminución de créditos y aumento de la cartera vencida y en 2017 cuando un sismo azotó al país, el 2019 nos trajo regulaciones que detuvieron la revolución inmobiliaria; pero el boom tecnológico es lo hasta ahora nos ha permitido seguir adelante como uno de los portales de búsquedas inmobiliarias más importantes en México, en estos tiempos, internet se ha vuelto el medio de comunicación y promoción más demandado.

Las propiedades en renta o en venta todavía pueden reactivar el mercado inmobiliario, para lo que es importante estar actualizado y tener presentes los canales adecuados para cumplir con nuestros objetivos que si bien no son los que nos planteamos a inicios del año, nos pueden ayudar a ver esas áreas de oportunidad que por varias razones no teníamos contempladas en el panorama general.

Cuando pasen los momentos críticos, la recuperación del sector inmobiliario suele ser intensa y en muchos casos mayor a la esperada, por lo que no hay lugar para un pesimismo sostenido y si para tratar de sacar lo mejor de esta situación.

Por Daniel Narváez, Director de Comunicación y Mercadotecnia de Lamudi

Texto de los 20 años de Inmobiliare https://inmobiliare.com/inmobiliare-120/

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Construcción

REB Summit Guadalajara 2020: espacio de innovación en occidente

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Como parte de la innovación y transformación digital de los últimos tiempos, B2B Media e Inmobiliare Magazine, realizaron el día de hoy, 7 de octubre, la primera parte del REB Summit Guadalajara 2020, el cual contó con la participación de destacados speakers conocedores del mercado inmobiliario en el occidente del país.  

El evento, llevado de cabo de manera virtual, dio inicio con la presentación “Panorama de vivienda” por Eugene Towle, socio director de Softec, quien detalló que el país se encuentra frente a una fuerte contracción en los inventarios de vivienda, debido a la falta de construcción por el temor que ha dejado la pandemia. 

A nivel nacional se realizan un millón de casas de las cuales solo 170 mil son de interés social y 72 mil son de los segmentos media, residencial, plus y vacacional. En cuanto a ventas, anteriormente se comercializaban 30 mil unidades al mes, sin embargo al 3º trimestre del 2020, son 11 mil 500 mensuales. 

“Como no se está produciendo, los inventarios están bajando de manera estrepitosa. En abril calculamos que se iban a vender 140 mil viviendas, pero hasta julio del 2020 ya se han comercializado 130 mil. El problema es que si todos los productos se siguen vendiendo a su ritmo, en 2021 se venderán sólo 180 mil porque no habrá inventario, se va a terminar”. 

Asimismo, apuntó que en el mercado de Guadalajara la parte vertical de la vivienda media está creciendo rápidamente con 150 mil unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable pero puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus está a la baja tanto en ventas como en inventarios. Por lo que hizo un llamado para arrancar con nuevos proyectos, ya que de no iniciar, “para agosto se va a estar vendiendo solo la mitad de lo que se vende actualmente”.  

El siguiente panel titulado “Alternativas de fondeo y capitalización”, contó con la participación de Nicolas Santacruz, director de adquisiciones de Gava Capital; Alberto Padilla Luengas, CEO de Briq; Xavier Iturbide, CEO de Investus Capital Partners; y Erico García, director general de Inmobiliare, como moderador; quienes conversaron sobre las necesidades y modificaciones en el diseño que está buscando el nuevo cliente, así como la mejor estrategia de venta en estos momentos.

Los directivos coincidieron en que el primer paso para una venta exitosa es diseñar el producto para el usuario final, conociendo sus necesidades; entender el mercado y su demanda, para finalmente proporcionar un precio competitivo. 

Por lo que Xavier Iturbide, señaló que lo importante es producir lo que el cliente necesita y no lo que le gusta al desarrollador, ya que se saturan ciertos segmentos del mercado y se dejan de atender otros en los que existe una alta demanda. “En Guadalajara, el segmento de vivienda de un millón de pesos, tiene una cantidad de créditos aprobados muy grande y con mucha demanda, el problema es que no hay oferta porque no hay financiamiento, ya que  no se pueden vender en preventa”.

El evento continuó con la participación de Maria Falomir, VP regional de desarrollo de negocios de CPA, como moderadora; Sergio Mireles, director y fundador de Datoz; Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta; y Bruno Alejandro Martinez, CEO de Alveo Kapital, en el panel “Desarrollo industrial y logístico”. 

Quienes iniciaron la conversación destacando la madurez y crecimiento del sector industrial tanto de Guadalajara como en todo el occidente del país. De acuerdo con Sergio Mireles, el segmento de logística, distribución y almacenaje son los que mayor impacto positivo han tenido en los últimos meses, resultado del aumento del comercio electrónico durante la pandemia.

Adalberto Ortega, enfatizó la importancia de crear nueva o transformar la existente infraestructura industrial hacia edificios de gran formato que comercialicen metros cúbicos en lugar de metros cuadrados, ya que el nivel de almacenaje que requieren es mayor al que estaba acostumbrados. Además de necesitar mayor capacidad para recibir vehículos de cualquier tipo, una mejor organización en cuanto al tráfico de personal y carga; y mayor seguridad para cumplir con todos los reglamentos establecidos por la nueva normalidad.

La jornada finalizó con el panel “Reconfigurando el espacio”, en el que estuvieron presentes Juan Carlos Caballero, director general de Grupo DMI; Alejandro Michel Leáño, director general de Idex; Brandon Angulo, director y fundador de Grupo Brada; y Gullermo Almazo, CEO de Inmobiliare, como moderador. 

Uno de los cambios más importante que ha dejado la crisis sanitaria, es la reconfiguración de los espacios de trabajo, ya que a partir de la declaración de pandemia, el trabajo remoto o home office se convirtió en la rutina diaria de gran parte de la población. 

Por lo que hoy en día, quienes buscan adquirir un vivienda lo hacen bajo parámetros muy específicos, según lo mencionado por Juan Carlos Caballero, el cliente le está dando mayor relevancia al espacio que al diseño. Los productos tendrán que rediseñarse para quienes buscan lugares con privacidad y amplitud para trabajar desde casa. 

Además de desarrollar proyectos flexibles que puedan cambiar su uso conforme las necesidades del usuario final cambien. Espacios en los que no sea necesario desplazarse para encontrar todo tipo de servicios.

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