Conecta con nosotros
blank blank

Negocios

Las 5 claves para invertir inteligentemente en Real Estate

Publicado

el

En Real Estate, muchas veces se habla de lo que un inversor debe tener en cuenta a la hora decidir su inversión. A continuación, 5 puntos claves a considerar:

1.- Investigar el mercado:

Es importante analizar el panorama mundial, entender cómo se comportan distintos mercados, entender el marco institucional, las principales variables macroeconómicas, y en caso de considerarlo oportuno, comparar distintos tipos y clases de activos, verificar los fundamentales del mercado, volumen de stock y de absorción, etc. Evidentemente una investigación adecuada le ayudará a evitar cometer errores en el proceso de selección e inversión.

2.- Tener en cuenta la variable locación versus momentum:

Inversores sofisticados entienden que la ubicación de los activos no siempre generará altos rendimientos. Es clave tener una visión objetiva y mirar todos los segmentos de activos para entender en qué fase del ciclo están y encontrar dónde está la oportunidad, como así también, desplazarse en un mismo mercado, de un activo a otro. Esto permite generar retornos superiores en lugar de invertir pasivamente y quedarse con el mismo activo en el largo plazo. Aprovechar los ciclos entrando y saliendo en momento oportuno mercados/activos en distress brinda la posibilidad de lograr rendimientos netos superiores al 15% anual.

blank

3.- Gestión profesional:

Es necesario crear la estructura legal más segura y eficiente, definir la estrategia y plan de inversión teniendo en cuenta sus objetivos y la mejor ecuación riesgo / retorno basado en el perfil del inversor y luego llevar adelante la adquisición, administración y desinversión de los activos de manera eficiente para garantizar la maximización del rendimiento. Una gestión profesional es necesaria para garantizar rendimientos extraordinarios.

4.- Diversificar:

Es importante intentar diversificar, considerar distintos tipos y clases de activos en distintos mercados. Esto aplica en mercado de capitales, en negocios de carácter personal, etc. Diversificar es atomizar y minimizar riesgos debe ser su prioridad.

5.- Invertir directa o indirectamente:

Actualmente se puede invertir directa o indirectamente. Existen mecanismos de inversión directa profesional que permiten al inversor tener total autonomía, ser el propietario de los activos y mantener el manejo de los fondos. De manera indirecta, puede convertir en un fondo con un grupo de inversores y en ese caso tendrá cuotapartes del bien. Lo importante es elegir adecuadamente cómo y con quien hacerlo. Lea la letra chica.

blank

El mercado profesional ha aprendido que los inversores deben tener ambas opciones. Quien invierte directamente tiene acceso a productos acordes con su perfil, más sofisticados y personalizados, asimilable al de una banca privada o family office aplicada al Real Estate.

Recuerde que una inversión inmobiliaria no es una simple compra de un activo. Si desea comprarlo para usarlo, no se olvide tener en cuenta sus preferencias personales, ubicación, amenities y calidad, entre otras cosas importantes. Si, por el contrario, su intención es invertir, tenga en cuenta que no solo está comprando un bien, está realizando un negocio financiero y por lo tanto su objetivo es maximizar su beneficio con elevados rendimientos y minimizar sus riesgos.

Por: INMSA Real Estate Investment Management Company

Este es un artículo de la edición 124 http://inmobiliare.com/digital/INMOBILIARE-124.pdf

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

Publicado

el

blank

La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

blank
Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

blank
Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

blank
Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

blank
Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

Sigue leyendo

Descarga la edición

blank

Publicidad

Eventos

  • blank
  • blank
  • blank
  • blank
  • blank

Lo más leído