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Industria

Las estrategias para lograr mayor valor agregado en bienes raíces de Credit Suisse

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Ante la disminución del rendimiento de bonos durante 2019, Credit Suisse recomienda a inversionistas voltear a ver al mercado de bienes raíces en Estados Unidos, la región Asia-Pacífico, Europa e, incluso, a Reino Unido, donde aún no se define con certeza el rumbo que tomará el Brexit

En la más reciente edición de “Estrategias de Bienes Raíces: Una Mirada Global a Las Estrategias de Valor Agregado En Medio de Rendimiento de Bonos Notablemente Más Bajos”, el banco de inversión suizo asegura que, de cara a la intensificación de la tendencia bajista en los rendimientos de bonos de inversión, los bienes raíces son el ‘niño bueno del vecindario’

“Dado a que el real estate tiene una volatilidad menor a las acciones y sus rendimientos son altos, pudieron ser superiores a la corrección de precios posterior a la crisis financiera global, invertir en este sector podría traer valor agregado para inversionistas”, indica Credit Suisse

En el mercado de Estados Unidos, la firma encontró que los precios de entrada en inmuebles mostraron una disminución respecto al primer semestre de 2019, mientras que la demanda de espacios en renta continúa sólida, por lo que la recomendación es invertir en ciudades en crecimiento, como lo son San Francisco, Seattle, Austin y Houston.

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Foto: LoopNet

En el caso de Japón, Corea del Sur y Australia, el mercado de bienes raíces en renta continúa con un ritmo estable, mostrando signos de mayor recuperación hacia el futuro. Ciudades como Melbourne, Brisbane, Tokio, Osaka y Seúl ofrecen una amplia gama de posibilidades para los inversionistas que busquen “transparencia y mercados de bajo suministro”. 

En Europa, el sector inmobiliario de oficinas muestra altas tasas de ocupación, activos subalquilados y el fortalecimiento del mercado en renta. “La competencia aumenta e inversionistas están pagando demás, debido al fuerte valor agregado de los inmuebles. Quienes quieran hacerse de propiedades en la Unión Europea deberán tener un conocimiento profundo de este mercado y las habilidades analíticas afiladas para rechachazas a las ‘manzanas podridas’ y encontrar buenas ofertas”, sentencia el reporte

Con respecto a Reino Unido, Credit Suisse sigue viendo potencial en la inversión inmobiliaria pero recomienda cautela ante un posible ‘Brexit Duro’, que continúa existiendo como posibilidad ante el complejo clima político que se vive en este país. 

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Foto: Accor Hotels

Mirar global: una estrategia para generar ganancias 

Credit Suisse hace énfasis en que quienes deseen generar mayor valor agregado y sobresalir en la industria de bienes raíces están obligados a mirar fuera de los mercados locales y a diversificarse globalmente. 

“Creemos que construir portafolios en ciudades con alta transparencia en Norteamérica, Europa y Asia-Pacífico es un elemento importante para construir valor agregado. En segundo lugar, los inversionistas tienen que ser críticos con las fuentes de retorno así como con el ecosistema financiero que se presente”. 

Desarrollo Urbano

México y Japón realizarán negocios en materia de infraestructura

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Se llevó a cabo una reunión histórica entre la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y embajadores de Japón para proponer proyectos en los ámbitos de infraestructura y las comunicaciones; Jorge Arganis Díaz-Leal representó a México y Yasushi Takase habló en nombre de su nación. Japón es el país asiático que más invierte en México y es el cuarto mundialmente.

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Foto vía SCT

La reunión nace de un interés mutuo en las ideas, prácticas y tecnologías de cada país; el embajador japonés externó su interés de participar en los proyectos de infraestructura y de telecomunicaciones mexicanos, de esta manera se podrá modernizar el transporte urbano y se crearán ciudades inteligentes

Las negociaciones bilaterales con Japón producen una derrama económica de 22 mil millones de dólares aproximadamente cada año, a partir de que se firmó el Acuerdo de Asociación Económica; momento en que los convenios crecieron 88.5% y comenzaron a reportar un incremento anual de 4.63%. Actualmente operan más de 1,200 empresas nipones en México

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Foto vía SCT

A la espera de generar nuevos proyectos, la Cámara Japonesa de Comercio e Industria en México está en proceso de liberar su encuesta anual en la que buscan soluciones para los problemas más mencionados en materia de puertos, aeropuertos, ferrocarriles y carreteras

Otros implicados en la reunión híbrida que será el comienzo de proyectos de desarrollo urbano fueron Hishiyama Satoshi, Ministro Consejero; Paula Meléndez, asesora económica; Isshiki Hiroki, segundo secretario de la embajada; Jorge Nuño Lara, subsecretario de infraestructura; y Bárbara Escudero, representante de la Secretaría de Relaciones Exteriores. 

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