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Industria

Las estrategias para lograr mayor valor agregado en bienes raíces de Credit Suisse

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Ante la disminución del rendimiento de bonos durante 2019, Credit Suisse recomienda a inversionistas voltear a ver al mercado de bienes raíces en Estados Unidos, la región Asia-Pacífico, Europa e, incluso, a Reino Unido, donde aún no se define con certeza el rumbo que tomará el Brexit

En la más reciente edición de “Estrategias de Bienes Raíces: Una Mirada Global a Las Estrategias de Valor Agregado En Medio de Rendimiento de Bonos Notablemente Más Bajos”, el banco de inversión suizo asegura que, de cara a la intensificación de la tendencia bajista en los rendimientos de bonos de inversión, los bienes raíces son el ‘niño bueno del vecindario’

“Dado a que el real estate tiene una volatilidad menor a las acciones y sus rendimientos son altos, pudieron ser superiores a la corrección de precios posterior a la crisis financiera global, invertir en este sector podría traer valor agregado para inversionistas”, indica Credit Suisse

En el mercado de Estados Unidos, la firma encontró que los precios de entrada en inmuebles mostraron una disminución respecto al primer semestre de 2019, mientras que la demanda de espacios en renta continúa sólida, por lo que la recomendación es invertir en ciudades en crecimiento, como lo son San Francisco, Seattle, Austin y Houston.

Foto: LoopNet

En el caso de Japón, Corea del Sur y Australia, el mercado de bienes raíces en renta continúa con un ritmo estable, mostrando signos de mayor recuperación hacia el futuro. Ciudades como Melbourne, Brisbane, Tokio, Osaka y Seúl ofrecen una amplia gama de posibilidades para los inversionistas que busquen “transparencia y mercados de bajo suministro”. 

En Europa, el sector inmobiliario de oficinas muestra altas tasas de ocupación, activos subalquilados y el fortalecimiento del mercado en renta. “La competencia aumenta e inversionistas están pagando demás, debido al fuerte valor agregado de los inmuebles. Quienes quieran hacerse de propiedades en la Unión Europea deberán tener un conocimiento profundo de este mercado y las habilidades analíticas afiladas para rechachazas a las ‘manzanas podridas’ y encontrar buenas ofertas”, sentencia el reporte

Con respecto a Reino Unido, Credit Suisse sigue viendo potencial en la inversión inmobiliaria pero recomienda cautela ante un posible ‘Brexit Duro’, que continúa existiendo como posibilidad ante el complejo clima político que se vive en este país. 

Foto: Accor Hotels

Mirar global: una estrategia para generar ganancias 

Credit Suisse hace énfasis en que quienes deseen generar mayor valor agregado y sobresalir en la industria de bienes raíces están obligados a mirar fuera de los mercados locales y a diversificarse globalmente. 

“Creemos que construir portafolios en ciudades con alta transparencia en Norteamérica, Europa y Asia-Pacífico es un elemento importante para construir valor agregado. En segundo lugar, los inversionistas tienen que ser críticos con las fuentes de retorno así como con el ecosistema financiero que se presente”. 

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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