Conecta con nosotros

Industria

Las reglas del juego en el Real Estate cambian: Colliers International

Publicado

el

Colliers International México llevó a cabo su primer webinar a nivel nacional, el pasado viernes 3 de abril, bajo el título “Real Estate en México: las reglas del juego cambian”. En esta conferencia participaron los principales directivos de la empresa, para conversar sobre la actual crisis financiera y de salud en el país y en el mundo, lo cual representa un gran desafío para el mercado inmobiliario y la mayoría de las industrias, no obstante, pese a todo, hay oportunidades que se pueden aprovechar con la correcta toma de decisiones. 

Javier Lomelín, Director de Colliers México

Javier Lomelín, Director de Colliers México, inició con la introducción al panel, donde resaltó algunos puntos esenciales en la toma de decisiones de los clientes frente a la economía global. En primer lugar se debe considerar los ahorros (reducción de rentas e implementación del trabajo remoto), así como la optimización (diseño y densidad de los espacios), experiencia y crecimiento de la participación de mercado. 

Ausencio Lomelín, Director de Colliers Ciudad de México

En palabras de Ausencio Lomelín, Director de Colliers Ciudad de México, “el aprendizaje del gran experimento del trabajo remoto, será un factor fundamental para la toma de decisiones de las grandes organizaciones, en cuanto a la definición de sus requerimientos de espacios y estrategias enfocadas a generar ahorros, optimización y eficiencias; lo cual podría concluir en la disposición de espacios flexibles y poco tradicionales”. 

Publicidad

Por otro lado, Sergio Reséndez, Director de Colliers Monterrey, comentó sobre la desaceleración en el sector de manufactura, la disminución de la demanda y el impacto en la modificación de los procesos, resaltando que se encontrarán oportunidades de proveeduría local en todos los sectores y tipos de industrias, además de regionalizarse la manufactura. 

Sergio Reséndez, Director de Colliers Monterrey

En cuanto al sector retail y el e-commerce, Juan Carlos Méndez, Director de Colliers Guadalajara, resalta que esta industria ha tenido una alta exposición durante estas circunstancias; sin embargo, se debe mantener la consolidación de relaciones con inquilinos y asegurar el mantenimiento en las plazas comerciales. La oportunidad del sector está en el e-commerce y los canales digitales, el gran reto será el Last Mile Delivery y el poder responder a la gran demanda con eficiencia y efectividad. 

Finalmente, Andrés Lomelín, Director de Colliers Bajío, destaca que el sector automotriz ha sido más sensible ante esta situación debido a la sofisticación y globalización de esta industria, rescatando como aspecto positivo la disminución del precio del combustible alcanzando mínimos nunca antes vistos desde hace 4 años en EEUU incentivando las decisiones de compra en distintos sectores como el de los vehículos utilitarios o SUV´s.

Colliers International, comenta que continúa trabajando para los clientes, enfocándose en exceder las expectativas a través de la innovación brindando soluciones eficientes en todo momento.

Publicidad

Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

Publicado

el

De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

Publicidad

Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído