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Construcción

Líderes de la construcción unidos hacia el futuro

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La industria de la construcción es una de las más importantes para la economía de México, con impacto en más de 35 actividades económicas, que representa poco más del 4.5% del PIB.

Para los principales actores del sector, el mercado aún tiene un gran potencial y muchas oportunidades para impulsar la inversión y el crecimiento.

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El pasado 30 de enero, en el marco de la celebración del 50 aniversario de USG México, empresa líder mundial en sistemas de construcción ligera, distinguidos miembros de la industria se reunieron para discutir los retos y oportunidades de cara al futuro.

Con temas de interés, como la sustentabilidad, la relación entre espacio y bienestar,  movilidad, normatividad y planeación reflexionaron sobre el devenir del Real Estate. En el foro participaron personalidades como el director general de USG México y Latinoamérica, Fernando Fernández; el Arquitecto Víctor Legorreta, director general de Legorreta Arquitectos; el socio fundador de Space, Juan Carlos Baumgartner, así como el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Enrique Téllez.

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La empresa creadora de la marca TABLAROCA® y la Revista Líderes Mexicanos integraron un panel en el cual se expusieron compromisos para el desarrollo y la planeación urbana, el uso eficaz de los espacios y los recursos, así como la innovación tecnológica como un factor relevante para mejorar la calidad de vida de los mexicanos.

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Al respecto, Fernando Fernández señaló: “Para USG cumplir 50 años en México tiene un significado muy especial, lo resumimos en la evolución de la construcción. Tener la oportunidad de reunir a los principales actores en torno a este tema y de cara al futuro es una gran oportunidad para vincularnos a un objetivo común que es mejorar sustancialmente la construcción y  la calidad de vida de los mexicanos”.

Desde hace medio siglo, USG ha contribuido a la evolución de la construcción con todo un portafolio de innovadoras soluciones para fachadas, muros interiores, plafones y toda una gama de productos que favorecen la creación de espacios cada vez más seguros, confortables, con diseño de vanguardia y sustentables.

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Arquitectura

Dinámica general: ciclo de mercado y visión de la demanda

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Dinámica de ventas de vivienda Vertical a nivel nacional

Ventas Anuales de Producto vertical 2016 – 2020

Las ventas de productos verticales a nivel nacional consideran aquellas unidades de los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.

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Fuente: Libertun de Duren, N. (2017). La carga de la vivienda de interés social: comparación entre hogares de la periferia y del centro en ciudades de Brasil, Colombia y México. Banco Interamericano de Desarrollo

COMPARATIVA DE VENTAS ACUMULADAS AL CIERRE DE 2019 – 2020
Ciudades ordenadas por VENTAS 2019

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Un claro indicador del dinamismo de un mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas durante el año, en este caso, departamentos. Con el fin de brindar un panorama de la evolución del mecado en las diversas ciudades analizadas, presentamos el total de unidades colocadas durante los años 2019 y 2020 para los segmentos Medio en adelante.

Aquí podemos ver que el mercado vertical a nivel nacional bajo sus ventas en 15% de 2019 a 2020. Sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en sus ventas de 5% y 3% respectivamente, mientras que Cd. de México tuvo una contracción de 46%. Ciudades como Puebla y Tulum tuvieron un decremento de 37% y 30% respectivamente, mientras León aumentó sus ventas más de un 109% de 2019 a 2020.

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Distribución de ventas por segmento 2019 vs 2020

Ciudades ordenadas por Ventas 2020

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A causa de la pandemia COVID-19, el año 2020 fue atípico para todos los sectores económicos a nivel mundial, y esto se mantiene para el real estate.

Si comparamos las ventas por segmento de 2020 respecto a 2019, podemos ver que en general hubo un incremento en la proporción de ventas que se concretaron en los segmentos Medio y principalmente Residencial, frecuentemente a costa de los segmentos superiores, en particular Residencial Plus. Se puede ver un comportamiento similar para Premium Plus en aquellas ciudades que cuentan con oferta en ese segmento, donde su disminución en ventas se vió reflejada como una ganancia en Premium o incluso en Residencial Plus.

Demanda de vivienda vs ventas verticales a nivel nacional

Demanda vs Ventas nacionales durante 2020

Este año 2020 fue sumamente inusual debido a la pandemia COVID-19. Estuvimos más de 8 meses en aislamiento, hubo un decremento económico, y la demanda de vivienda respondió a estos factores. En esta gráfica podemos ver cómo la demanda de vivienda vertical se contrajo por encima de $1.6 mdp, lo cual redujo el GAP de vivienda y provocó que prácticamente desapareciera por encima de $4.0 mdp. Sin embargo, la necesidad de vivienda no desaparece, sino que se reconfigura, como se puede apreciar en la expansión de demanda por debajo de $1.6 mdp. Si comparamos con las ventas de producto vertical durante 2020, resulta evidente que esta reconfiguración de la demanda acentuó el déficit de vivienda para los segmentos Económico, Medio y la franja inferior de Residencial.

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Este artículo es un fragmento de The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021

Aquí la primera parte y aquí la segunda.

Por 4S Real Estate

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