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Lo que necesitas saber para invertir: Invest in Mérida

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Muchas son las razones que han posicionado a la capital yucateca como una de las mejores opciones para vivir e invertir. En primer lugar, de acuerdo con el índice de seguridad de la revista Ceoworld en 2019, Mérida es la ciudad más segura de América después de Québec, Canadá. Del mismo modo, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, indicó que es una de las zonas urbanas en donde los habitantes tienen una mejor percepción de seguridad.

Por otro lado, se ubica en el tercer estado del país con una menor tasa de desempleo. Al mismo tiempo que ha mostrado un desarrollo importante en sus principales industrias y percibió 2 mil 926 millones de pesos por concepto de Inversión Extranjera Directa (IED).

Si bien, como el resto del país, Mérida ha tenido afectaciones a raíz de la pandemia;  en lo que respecta al sector inmobiliario, el interés por invertir y desarrollar no ha disminuido. 

Además, la entidad implementó el programa Polo Tecnológico del Bienestar que sustituye al proyecto de la Zona Económica Especial (ZEE), el cual, ofrece importantes beneficios en temas de inversión, entre ellos: descuentos del 100% en los primeros diez ejercicios fiscales del ISR en los que se establezca una firma dentro de una ZEE; tasa de 0% del IVA si se adquieren productos en territorio nacional; estímulo fiscal del 25% de gasto de entrenamiento de empleados para las compañías que ofrecen capacitaciones; crédito fiscal de la aportación patronal para quienes ya cuentan con un negocio dentro de una ZEE; entre otros.

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Imagen via Getty Images

Los sectores con oportunidad para invertir

Sector turístico

Aunque los viajes y el turismo han sido una de las industrias más afectadas por el Covid-19; la inversión en este sector continúa exponiendo áreas de oportunidad debido a que Yucatán tiene una oferta turística muy amplia que lo posiciona como uno de los destinos preferidos a nivel internacional. 

En noviembre de 2020, se convirtió en el único estado del país en tener siete playas con la categoría Platino, lo que promovió inversiones inmobiliarias y turísticas por cerca de 4 mil 456 millones de pesos para la construcción del nuevo edificio del Consulado de Estados Unidos en Mérida, la Torre Dos del Parque Corporativo de Vía Montejo y un hotel de la cadena Hyatt.

Sector industrial 

La inversión pública y privada en el sector industrial ha mostrado un incremento exponencial desde 2018. Esto incentiva a su vez un buen comportamiento en sectores como el de comercio, servicios, vivienda y turismo. Acompañados de un plan de crecimiento estatal que contempla un desarrollo ordenado ante el llamado boom inmobiliario. De esta manera, se garantiza plusvalía para las propiedades y mejor calidad de vida para habitantes e inquilinos. 

Aunque Estados Unidos, España y Canadá son los principales países que destinan inversiones hacia Yucatán, otros países ya muestran mayor interés. En 2020 la empresa fabricante de cocinas integrales a gran escala Wood Genix anunció una inversión de 700 millones de pesos en la instalación de una planta. 

Mientras que la compañía japonesa Uchiyama Manufacturing Corporation informó que destinará mil 326 millones de pesos para la construcción de una fábrica de piezas automotrices. 

Del mismo modo, Fincantieri, empresa italiana, dio a conocer que invertirá 150 millones de dólares para un nuevo astillero de reparación y mantenimiento de barcos, en la ampliación del puerto de Progreso. 

Bienes raíces

En cuanto al sector residencial, el mercado ha mostrado un importante crecimiento en las zonas periféricas de la ciudad. Además, la demanda crece principalmente para la compra y alquiler de casas en residenciales privadas. 

A su vez, el desarrollo vertical en zonas mixtas ha tenido un gran incremento y plusvalía, ya que se ubican por lo regular en zonas bien comunicadas y con servicios que satisfacen las necesidades de los usuarios. 

Por otra parte, el sector de oficinas toma cada vez más fuerza. De acuerdo con Solili, el norte de la ciudad se ha consolidado como una zona ideal para el desarrollo corporativo. Del mismo modo, los edificios de usos mixtos han presentado gran demanda.

Por otra parte, Mérida se ha convertido en un referente nacional y regional en cuanto a la innovación tecnológica. En julio de 2020, fue seleccionada de entre 15 propuestas por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para que junto a consultores extranjeros desarrollen un proyecto hacia su transformación en ciudad inteligente. 

En resumen, alta plusvalía, seguridad y rendimiento es lo que ofrece Mérida. Si quieres conocer más información y detalles exclusivos sobre proyectos de inversión con grandes beneficios, puedes registrarte sin costo en Invest in Mérida, un evento organizado por B2B Media e Inmobiliare, que reunirá a los representantes más destacados de la región quienes darán un insight sobre los datos y oportunidades más relevantes para invertir en la Ciudad Blanca. 

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Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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