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Industria

LOMA DESARROLLOS acelera crecimiento en centros comerciales

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1s1En la nueva estructura, la empresa se ha fortalecido con seis accionistas de experiencia inmobiliaria y administrativa, ahora tiene una estrategia clara de crecimiento así como estructura financiera sólida para lograrlo.
Con una inversión a 2016 de 300 millones de dólares, LOMA Desarrollos empresa dedicada al desarrollo inmobiliario comercial y de vivienda, tiene en su portafolio -desde 1994 cuando se creó LOMA Desarrollos- cerca de 18 desarrollos residenciales de vivienda media, horizontal y vertical con lo que se han formado 1,368 nuevos hogares.
En el sector comercial tiene 18 desarrollos tanto de servicios como centros comerciales cerrados para conformar un total de 112,000 metros cuadrados rentables y 816 locales comerciales; la mayoría de los desarrollos están ubicados en la zona metropolitana de Monterrey y para ello, se han creado sinergias con socios inversionistas. En entrevista para Inmobiliare, Ingeniero José Luis Flores Hernández, socio y vicepresidente de LOMA Desarrollos habla de los planes a futuro que tiene la desarrolladora.
¿Cómo está trabajando Loma Desarrollos para crecer e institucionalizarse?
“El fundador de LOMA Desarrollos, Dieter Lorenzen Maldonado, aprovechando la experiencia adquirida en estos años, decide evolucionar para crear una empresa institucional donde en esta nueva organización se han invitado accionistas con experiencia ejecutiva y empresarial, por lo que hoy tienen seis accionistas con un control compartido y experiencia administrativa e inmobiliaria, por lo que así se ha creado una estructura más robusta. Adicionalmente, hemos creado una nueva división para administrar y mantener los activos comerciales para asegurar los dividendos a los socios inversionistas. Tambien, tenemos un enfoque muy claro en cuanto a las ubicaciones de terrenos muy estrategicos para la expansión de las dos divisiones que opera LOMA: centros comerciales y residencial.1a2
¿Cuál será la estrategia de expansión y qué estados les interesa?
“Baja California Norte, Baja California Sur, Coahuila, Nuevo Léon, Chiapas, Yucatan y Estado de México son los estados donde LOMA Desarrollos enfocará sus acciones para los siguientes proyectos comerciales en 2016 y 2017. La estrategia de crecimiento será a partir de la compra de terrenos con excelentes ubicaciones a empresas de tipo institucional a lo largo del país. Financieramente, trabajamos de una forma muy clara con inversionistas, fondos inmobiliarios e instituciones bancarias.”2a2
¿Cuál es el proceso para desarrollar las plazas comerciales?
“El inicio de los proyectos comerciales se da hasta tener 70% de tiendas ancla confirmadas. Hemos fortalecido las alianzas con cadenas comerciales nacionales e internacionales, como Soriana, Cinemex, Famsa, Del Sol, Autozone, Coppel, Modatelas Promoda y Waldo’s que nos permite evaluar de forma muy rápida la viabilidad comercial de una ubicación. En cuanto al modelo de negocios que usamos para estos desarrollos es obtener recursos tanto de inversionistas como de fondos inmobiliarios, apalancando una parte de deuda bancaria y ofreciendo rendimientos sobre el capital invertido que van desde 10 hasta 20% por ciento anual”.
“Lo que hemos creado es una MARCA y MODELO DE NEGOCIO exitoso para todas las partes. El Supermercado incrementa sus ventas actuales hasta en 30% a partir de que empieza a funcionar el centro comercial; los comercios han tenido excelentes ventas debido a que las plazas están bien ancladas y con una mezcla de giros balanceados. Los inversionistas obtienen rendimientos arriba del mercado. La comunidad obtiene conveniencia y entretenimiento cerca de sus hogares, por lo que LOMA se fortalece cada vez más con este Modelo de negocio exitoso acercando cada vez más marcas de prestigio que nos crea un circulo virtuoso.3a3
Son varios puntos de crecimiento en la división comercial ¿nos puede ampliar alguno de ellos?
“Alameda Otay Town Center en Tijuana -nuestro siguiente proyecto-, nos llama mucho la atención por el formato mixto y modular, mas que un centro comercial cerrado. En el espacio abierto de usos mixtos en donde habrá hoteles, oficinas, departamentos, centro médico y comercio, todo en un ambiente arquitectónico comunicado por una nueva vialidad. El objetivo es presentar un ambiente muy agradable al usuario y que no sea solo un centro comercial de conveniencia. El proyecto se desarrollará en dos etapas en un predio de más de 90 mil metros cuadrados, rentables que desarrollaremos en dos etapas, el reto es que lleva la complejidad de trasladar y luego, remodelar una tienda de autoservicios.”de

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Industria

En marzo se tendrá una mayor actividad comercial y de servicios: Concanaco Servytur

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A partir de marzo ya no hay entidades en color rojo del semáforo epidemiológico, lo que abonará a una mayor actividad comercial y de servicios, así como una reactivación económica de giros no esenciales; muchas empresas puedan operar después de mucho tiempo, según comunicó la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur). 

El sector terciario ve una oportunidad en la recuperación al poder reabrir los negocios que estaban considerados como no esenciales y otro podrán laborar con mayor aforo, comentó José Manuel López Campos, presidente de la Confederación. 

Asimismo, indicó que está reapertura significa una responsabilidad para las empresas y establecimientos, y que no significa que el Covid-19 ya esté erradicado, sino que, con el inicio de la vacunación, la estricta implementación de los protocolos sanitarios y medidas preventivas se ha registrado una disminución en los casos, situación que permitió a las autoridades aprobar la reapertura de negocios, y ampliaciones de horarios.

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José Manuel López Campos

En el caso de Ciudad de México, tras varias semanas en naranja, reabrieran sus puertas sitios como cines, museos, teatros, gimnasios a una capacidad del 20% de su totalidad, con horarios establecidos de cierre entre 19 y 20 horas todos los días. Además de que lugares de juegos mecánicos, solo funcionarán los que estén aislados, al aire libre y solo para alguna de las actividades que ofrezcan. 

Mientras que en restaurantes, su capacidad de atención en áreas cerradas será de 30%, es decir, 10% más de lo que se tenía en días pasados, y se mantiene el servicio al aire libre hasta las 22 horas, posteriormente solo se permitirá la entrega a domicilio o para llevar. 

Y respecto a los comercios en general, indicó que estos ya pueden abrir todos los días, recordando que anteriormente solo tenían permitido hacerlo de martes a domingo. 

Con estas disposiciones el sector empresarial avanza, porque aumentan las actividades comerciales que ayudarán fortalecer el consumo interno y que contribuirá a garantizar las fuentes de trabajo y recuperar las que se hayan perdido en casi un año de la pandemia”.

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