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Vivienda

¿Los ajustes que realiza Banxico en las tasas de interés afectan en la hipoteca?

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En Junio de 2020, el Banco de México (Banxico) ajustó la tasa de interés en la hipoteca, por lo que la Junta de Gobierno disminuyó 50 puntos base la tasa de interés interbancaria, es decir, de 5.5 pasó a 5 por ciento. 

Este ajuste no afectará a los créditos hipotecarios previamente contratados. “A partir de que firmaste las escrituras, las condiciones quedaron pactadas durante el plazo del préstamo“, según Falvio Franyuti, director general de Crediteka

Por lo que el portal inmobiliario Propiedades.com recomienda a los interesados de una vivienda elegir la mejor hipoteca, ya que es un crédito de alto valor y a largo plazo.

Cabe señalar que un aumento o disminución en las tasas de interés por parte de Banxico sí influye en dos cosas:  

  • Cuando se contrata un nuevo crédito hipotecario
  • Si se hace un cambio en las condiciones del préstamo ya existente. 

En relación con el segundo punto, Gabriela Miranda y Alfonso Ramírez, directora y socio-fundador y director de ventas de GAAL Asesores, respectivamente, mencionan que todos los bancos tienen un producto de mejora de hipoteca. Por lo que para realizar un cambio se debe considerar: 

  • Tiempo: Existen bancos que permiten cambiar de hipoteca a partir de los seis meses de haberlo contratado. Mientras que hay otros que permiten realizar esta acción hasta el año. 
  • Costo: El préstamo solicitado debe ser por el 80 u 85% del valor de la propiedad. 

Los especialistas comentan que se puede cambiar de banco las veces que se necesiten, siempre y cuando se pague el costo asociado de escrituración. 

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Tasas de interés en Sofomes y Sofipos 

De acuerdo con Flavio Franyuti, si se adquirió una hipoteca con una Sofome o Sofipo , la tasa de referencia de Banxico no influyen en estos productos, ya que estas entidades financieras no bancarias tienen fuentes de fondeo distintas a los bancos. 

¿Qué se debe tomar en cuenta al elegir una hipoteca? 

Un crédito hipotecario se conforma de: Tasas de interés, Comisiones (por apertura, automatización diferida o investigación), seguro (vida y daños) y Costo Anual Total (CAT). 

Por lo que Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), recomienda observar el CAT para comparar las opciones crediticias en el mercado, así como analizar el comportamiento del portafolio. 

Para poder obtener un crédito hipotecario se debe considerar “los ingresos de cada personas, ya que este debe garantizar la solvencia y liquidación del préstamo”, explica Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.

Vivienda

En CDMX y Estado de México, la búsqueda por comprar una vivienda en el ecommerce muestra un crecimiento favorable

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La búsqueda de casas y departamentos en el Valle de México durante estos primeros meses del año en curso ha sido favorable, diversas personas están retomando algunos de sus proyectos de vida que tenían contemplados antes de la pandemia del Covid-19. 

El interés por comprar una vivienda en la capital del país ha crecido 9 puntos porcentuales en el primer trimestre de 2021, en comparación con el último del 2020, concentró una demanda de búsquedas del 66%, mientras que en el Estado de México  estás pasaron de 78% a 85%, es decir, 7 puntos porcentuales, durante el mismo período del año, según el reporte del marketplace de Mercado Libre. 

Estas cifras nos muestran que hay más personas considerando dejar de rentar espacios para al fin hacerse de su propiedad, por lo que están buscando, tanto dentro como fuera de la ciudad, opciones cada vez más ajustadas a sus necesidades, y en el comercio electrónico una vía para buscar la propiedad con la que siempre han soñado”, comenta  Iliana Vetrano, Directora del marketplace de vehículos, inmuebles y servicios en Mercado Libre en comunicado. 

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Imagen de Mercado Libre

El reporte también indica que la zona que más ha tenido demanda en cuanto a casa en Ciudad de México es Coyoacán con un 16%, seguida de Álvaro Obregón, Tlalpan y Gustavo A. Madero con 12%. En tanto que en el Estado de México los municipios son Atizapan (14%), Naucalpan (12%) y Cuautitlán Izcalli (11%). 

En cuanto a departamentos en la capital del país las alcaldías Benito Juárez (22%), Cuauhtémoc (14%) y Miguel Hidalgo (10%) son las preferidas por las personas; y en el EdoMex son Tlalnepantla (16%), Atizapán (16%) y Huixquilucan (14%). 

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Imagen de Mercado Libre

De acuerdo con Mercado Libre, el sector inmobiliario están en plena transformación y el uso de las plataformas digitales formará parte de este cambio, ya que estas ofrecen mayores opciones de encontrar un hogar, así como mayores garantías y facilidades para realizar compras seguras.   

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