Conecta con nosotros

Industria

Los contratos de arrendamiento de oficinas en tiempos de Covid-19

Publicado

el

La emergencia sanitaria originada por el Covid-19 ha generado graves afecciones del contrato de arrendamiento, ya que puede existir una incapacidad de pago derivado del cese obligatorio de las actividades corporativas y la crisis económica.

El problema que se plantea es determinar quién soporta el riesgo,  ya que el incumplimiento en este momento no se está originando por dolo, culpa o negligencia, sino por una situación mayor sin precedentes como la pandemia.

La situación que afecta a México es parecida a lo que sucede en todo el mundo, ya que muchos países cerraron oficinas y se encuentran en el proceso de volverlas abrir, expresa en entrevista para Inmobiliare, Pedro Azcué, CEO de JLL México.

“Vemos que muchas de la gente en las oficinas va a continuar en home office, no porque sea mejor, no es porque les guste, no porque es la panacea, simple y sencillamente porque no hay otra opción. A algunos les gustará, otros dicen que son más productivos, pero no va haber opción, por lo menos de aquí a fin de año”.

Respecto a los contratos de arrendamiento Azcué comenta que para estas fechas la mayoría de inquilinos ya han tenido alguna plática con su arrendador. En el caso de ser un usuario que ha identificado que ya no va a necesitar más las instalaciones, lo mejor es finiquitar el contrato con ayuda de un notario o corredor público, diciendo que por causas de fuerza mayor se cancela el contrato. 

Sin embargo, dicho escenario aplica para muy pocas firmas, “la mayoría de las empresas necesita de sus oficinas para seguir operando, no le interesa abandonarlas y no volver a tenerlas nunca más. Hay archivos, documentos, máquinas que las necesitan y no puedes decir: ya me voy, sobre todo si tienes una operación más grande”.

Por ello, es fundamental llegar a un acuerdo uno a uno; hay arrendadores que pueden ser flexibles y durante la contingencia llegar a reducir la renta, con un diferimiento que después será pagado, es decir, funciona como un préstamo. Otros pocos, está ofreciendo un descuento del 25% al 50%.

Pedro Azcué, CEO de JLL México.

Pedro Azcué aclara que la vía que no recomendaría sería el litigio al no estar de acuerdo con un contrato, ya que en este momento los juzgados se encuentran cerrados “y después de la pandemia, una vez que abran, la cantidad de temas que tendrán que resolver causadas por la contingencia será inmensa, además de muchos otros casos que son normales normales”.

En este sentido, los tiempos que puede tardar un proceso legal son totalmente inciertos, además que el descuento que se logre con el litigio sea proporcional al gasto que se realice en abogados.

“Lo más prudente para un arrendador y un arrendatario, es que se junten y lleguen a un arreglo”.

Hoy en día, las tasas de desocupación de oficinas son muy altas y el mercado está muy competido, por lo que, es un muy buen momento para los inquilinos que necesitan expandir sus operaciones o bien tienen un contrato próximo a expirar, ya que podrán conseguir mejores espacios.

“Como inquilino vas a poder hacer negociaciones maravillosas que probablemente no las hubieras podido lograr en enero, y como arrendador se va tener que ser muy flexible, porque se tiene que atraer nuevos clientes y se debe tener la manera de retener a los que  ya se tienen”, concluye Azcué.

Durante el segundo trimestre del 2020, en términos generales en todos los mercados corporativos mexicanos existió una sobre oferta. Registrándose los mayores incrementos de vacancia en Querétaro y Puebla, con 16% y 7% respectivamente. Lo que empieza a generar presión para los desarrolladores y arrendadores.

Industria

Mercado inmobiliario industrial del Bajío muestra signos positivos al cierre del 3T2020

Publicado

el

Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró un incremento del 28% en la absorción neta, es decir, 268 mil m2 en con respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras que la absorción bruta ascendió a 300 mil m2, lo que significa un incremento de 13 por ciento.

De acuerdo con el Reporte Industrial del Bajío y ZM de Guadalajara, publicado por CBRE, la reactivación del sector continúa avanzando en la región, principalmente en Guanajuato y Querétaro, impulsada por las nuevas inversiones y expansiones recientes.  

“Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia”.

El Bajío suma más de 400 mil m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza ya que registra 48% de las obras, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). En cuanto al inventario, este tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019. Mientras que su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses. 

Por su parte, la capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2 reportados, es decir, un crecimiento del 86% con respecto al mismo periodo de 2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León.

La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. 

Asimismo, el reporte señaló que 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento, siendo los submercados de El Salto y Periférico Sur los que muestran mayor crecimiento en oferta.

Sigue leyendo
Publicidad
Antigua Hacienda
Publicidad
Banner Colliers

Lo más leído