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Los edificios de lujo marcarán la tendencia

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Después de la crisis mundial financiera, Miami se ha recuperado y convertido en un mercado estable, así como una ciudad más sofisticada, y por ello Shahab S. Karmely, dueño de KAR Properties, considera que Miami se convertirá en el Singapur del occidente, porque desarrolladores de países como Turquía, Rusia, Argentina o incluso de la ciudad de Nueva York están realizando fuertes inversiones.

El lujo está presente en las construcciones comenzando por el tipo de arquitectos que están diseñando los inmuebles; es decir, fuera de Shangai, Dubai y Nueva York, Miami es la única ciudad donde encuentras a Rafael Viñoly, Zaha Hadid y Lord Foster. La marca es uno de los elementos más importantes, sobre todo cuando hay muchos desarrolladores diciendo que edificarán en Miami. Una manera en la que los compradores saben que los proyectos se llevarán a cabo, es saber quién será el arquitecto. Para las dos torres residenciales del proyecto One River Point, por ejemplo, Rafael Viñoly es el arquitecto en exclusiva; es decir, sólo estará involucrado en este inmueble, dándole credibilidad al proyecto.

Captura de pantalla (388)Por este motivo, Shahab Karmely, de KAR Properties, explicó en el panel “Introducing luxury into emerging markets. What is the true definition of luxury?” que los mercados emergentes se relacionan directamente con la oportunidad de desarrollar nuevas ideas y procesos que sean atractivos. Para introducir el lujo dentro de los mismos es importante tener en cuenta que éste incluye no sólo la sofisticación, sino también debe haber sinergia entre diseño, amenidades y funcionalidad, para ofrecer al usuario una experiencia única y diferente.

Durante su ponencia en Expo Inversión Inmobiliaria 2015, el empresario también comentó que el lujo no solamente debe incluirse en los interiores a través del mobiliario y los materiales, sino que debe reflejarse en el diseño del edificio. Dado que la finalidad de incluir este tipo de elementos dentro de un edificio es mejorar la calidad de vida del inquilino, es indispensable que todos los elementos sean funcionales y por lo tanto, aporten un beneficio al usuario. Mencionó que la importancia de una buena ejecución, y por ende de una excelente ubicación, es dar especial relevancia y distinción a cada proyecto que se desarrolla.

Con una inversión mayor a 400 millones de dólares, Shahab S. Karmely desarrollará uno de los proyectos residenciales más lujosos y mejor ubicados sobre el Río Miami. One River Point estará frente a Brickell City Centre (10 acres de tiendas de lujo y residencias); además, será el único edificio que tenga un parque y un club social privado (4,000 metros cuadrados).

“Las dos torres tendrán un total de 380 unidades. El proyecto está localizado en el único punto del Río Miami que mira a la bahía; será el edificio residencial más alto, y por la manera en que está posicionado, todos los departamentos tienen la vista garantizada ya que no construirán otro edificio enfrente. Tiene una cascada de 85 pies y la entrada es por detrás de ésta”, explicó Shahab Karmely.Captura de pantalla (389)

Agregó que habrá un puente aéreo de vidrio flotante, un sky club en el piso 55 con dos restaurantes, salón de puros, bodega, sala de proyecciones. Karmely detalló además las formas en las que incorporó elementos únicos dentro de este nuevo proyecto para incrementar su valor. Aseveró que el lujo se convertirá en una necesidad en un futuro, pues la demanda de desarrollos que cuenten con este tipo de elementos se incrementará en el mercado.

En cuanto al arquitecto Rafael Viñoly, destacó que es uno de los 10 mejores arquitectos en el mundo; él estuvo a cargo de 432 Park Avenue, que es el edificio más alto y más caro de todo el hemisferio occidental en Nueva York; también tiene en su portafolio el edificio de oficinas más caro de Londres, y ahora estará en Miami trabajando en exclusiva con One River Point.

“Rafael Viñoly, que tiene el edificio más alto de Nueva York, donde el metro cuadrado se vende en 70 mil dólares, ahora construirá en Miami donde el precio por metro cuadrado es de 9 mil dólares”, complementó Karmely.

One River Point contará con aproximadamente 350 residencias hechas a la medida, con ascensor privado, techos de gran altura entre los 10 y 12 pies, expansivos diseños de espacio abierto con paredes de vidrio de piso a techo, bellísimos pisos de piedra pulida, paredes diseñadas con iluminación especial para colocar arte, climatizador multizona integrado con tecnología inteligente para el hogar, y doce pies en cristal cercando las terrazas al aire libre con hermosísimas vistas panorámicas hacia el Miami River, Biscayne Bay y el horizonte de la ciudad. Las torres también incluirán penthouses particulares, SkyLofts y SkyVillas, que van en tamaño desde 5 mil a 12 mil pies cuadrados, con amplias terrazas y piscina privada. Las residencias oscilarán entre 1 000 y 12 000 pies cuadrados, con precios que van a partir de 850 mil dólares.

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REB+ Summit Monterrey 2020: 27 de agosto

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Hoy se llevó a cabo el primer ciclo de paneles del REB Summit Monterrey 2020 organizado por B2B Media e Inmobiliare, un evento que se ha adaptado a la nueva normalidad con un formato totalmente digital y con transmisiones en vivo. 

Este día contó con destacados speakers especializados en diversos temas, quienes compartieron los nuevos enfoques y retos que atañen al mercado inmobiliario no solo de la región norte, sino de todo México. 

Asimismo, es importante destacar la participación de las empresas patrocinadoras: Colliers International, GM Capital, Global Businesses Inc, IDEI, CEMEX, Grupo GEA, COBRA, HSBC, Cushman & Wakefield, Vitro, Newmark Knight Frank, JLL, Festival Internacional Santa Lucía, Consejo Nuevo León, Paseo de la Mujer Mexicana,  BECK, Lamudi, Mercado Libre, Brickwalling, Rockhopper Studios, Sky Capital, WeWork, Procore y Central de Abastos y Centro Logístico Playa del Carmen. 

“Presente y Futuro Sostenible en Nuevo León” fue el título de la exposición inaugural que fue moderada por Lourdes Salinas, Fundadora de Three Consultoria Ambiental, y a la que asistieron Miguel Treviño, Alcalde San Pedro Garza García Nuevo León; Patricia Zambrano, Coordinación Parque La Huasteca; Marco Garza, GM Capital & Patronato Parque Rufino Tamayo y Lorena Vázquez, Directora General Parque Ecológico Chipinque,  para conversar sobre la importancia de los espacios públicos en las ciudades.

El Alcalde de San Pedro Garza destacó que los parques permiten crear una ciudad más comunitaria e inclusiva para sus habitantes. Del mismo modo, Lorena Vázuqez y Patricia Zambrano señalaron que las áreas protegidas como Chipinque, Huasteca y Rufino Tamayo son la mejor fuente para crear oxígeno limpio. Por su parte, Marco Garza apuntó que desde la perspectiva inmobiliaria, los proyectos colindantes con  entornos verdes tienden a producir mayor plusvalía y oportunidades de venta. Concluyeron que los ciudadanos son el principal actor de los escenarios urbanos, por lo que tienen el poder de impulsar las iniciativas de empresas y organizaciones que buscan preservar el espacio público. 

El evento continuó con el panel “Los mercados inmobiliarios, la estabilidad financiera y la economía”,  momento dedicado a que Alberto de la Garza Evia Presidente de Consejo en Internacional de Inversiones; Juan Carlos Mier y Teran Head of Real Estate MX & LAM en HSBC; Gerardo Zambrano VP de Administración y Finanzas y Pedro Azcué Presidente de JLL presentaran sus puntos de vista respecto al financiamiento, créditos e impacto de la crisis en los subsectores inmobiliarios. 

Coincidieron en que los bancos y otros organismos de financiamiento se muestran cautelosos ante las repercusiones, en diferente medida, para el terreno industrial, de oficina, retail, y hoteles. También evaluaron aquellos en los que se vislumbran más oportunidades, así como la importancia de generar acuerdos entre propietarios y tenants y la reestructuración crediticia. 

En el panel “Transformando nuestra ciudad – Sociedad, arte y cultura, beneficios y retos”, Lorenia Canavati, Directora en Festival Santa Lucía Nuevo León; Liliana Melo de Sada, Promotora de la cultura, de las mujeres, del desarrollo social y del cuidado de la naturaleza; y Martha Herrera, Directora Global de Negocio Responsable de CEMEX y Directora del Centro CEMEX-TEC de Monterrey para el Desarrollo de Comunidades Sostenibles, compartieron su visión sobre el rol del arte y la cultura para el desarrollo social, la responsabilidad empresarial y el papel de las mujeres en la toma de decisiones.  

Lorenia Canavati habló del poder transformador de la cultura para construir comunidades con sentido de pertenencia, empáticas e inclusivas. Mientras que Martha Herrera dio a conocer el valor que tiene la responsabilidad ambiental, social y de gobernanza de las empresas, a través de las acciones que Cemex realiza en las localidades en que opera para provocar impacto positivo. Asimismo, Liliana Melo comunicó algunos detalles sobre el proyecto del “Paseo de la Mujer Mexicana”, además de manifestar la necesidad de reconocer y dar mayor apertura a la participación de las mujeres en los ámbitos profesionales.

Para cerrar con broche de oro, Ricardo Álvarez, Group Director, Supply Chain Solutions Ryder México; Héctor Ibarzabal, Managing Director Prologis México y José María Garza Treviño, Presidente de Grupo Garza Ponce, dieron una conferencia magistral sobre el mercado industrial, moderada por Victor Lachica, Presidente de Cushman & Wakefield. 

La posición de México como nodo logístico en Norteamérica, las cadenas de valor que muestran potencial tras la pandemia y las ventajas que representa el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, fueron algunos de los temas que abordaron los especialistas. 

Héctor Ibarzabal reconoció que el sector industrial mexicano es muy resiliente ante los retos y la necesidad de transformarse en esta coyuntura histórica. Ricardo Álvarez distinguió que México se beneficia de su posición geográfica, mano de obra calidad, costos competitivos, así como de sus profesionales logísticos para ser atractivo para el resto del mundo. Por su parte, Garza Treviño abundó en la transformación tecnológica de las instalaciones industriales, cuya calidad no sólo iguala, sino que supera a las de países con economías avanzadas.

Así concluyó el primer día del REB Summit Monterrey 2020 como un espacio en el que se fomentan discusiones y se comparten estrategias para enriquecer a todo el sector inmobiliario nacional. 

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