Los Fideicomisos, una opción para blindar bienes y operaciones en la pandemia: BIM

Debido a la crisis e incertidumbre que se vive por la pandemia del Covid-19, hoy los Fideicomisos se consolidan como una de las mejores opciones en las que se puede blindar bienes y operaciones, ya que ofrecen toda la certeza jurídica para sus participantes, según el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).

En el 2020 “notamos que tuvo una dinámica constante la constitución los Fideicomisos, lo que representó en términos porcentuales un crecimiento del 34% en comparación con lo obtenido durante 2019. En general el incremento se dio a nivel nacional, sin embargo, la zona Sureste del país se vio privilegiada a diferencia de otras”, comentó en comunicado Ernesto Fragoso Montaño, Director Corporativo Fiduciario de BIM. 

Como es bien sabido un Fideicomiso es un contrato en el se aportan bienes o derechos para destinarse a determinados fines que acuerden todos los involucrados: por su parte la Institución Fiduciaria recibe esos bienes y ejecuta los fines apegándose única y exclusivamente a lo pactado en el Fideicomiso. 

“El Fideicomiso se constituye como un vehículo idóneo para consolidar temas personales y de negocio, ya que es esquema seguro y ofrece gran certidumbre a las partes contratantes”. Sus esquemas están dirigidos a personas morales y físicas con perfil empresarial, y este puede ser versátil para diferentes fines. 

Tras la pandemia y las consecuencias económicas que ha dejado, este tipo de contratos han sido de gran utilidad para los inversionistas de los Fideicomisos, ya que al realizar planeaciones patrimoniales testamentarias, así como esquemas asociativos para desarrollar inmuebles, han dado una garantía necesaria para acceder a créditos y contratar deudas, es decir, funciona como vehículo de acreditamiento, entre otros.

Estas herramientas financieras crecieron en el mundo de los negocios, al grado de emplearse como una garantía en operaciones de crédito, inclusive reemplazando a las hipotecas.  

“Los tipos de Fideicomisos que observamos con mayor crecimiento en 2020 y en lo que va del año, son los Fideicomisos de Planeación Patrimonial a través de los cuales se aportan diferentes bienes o derechos para distribuirse a hijos, nietos o familiares por el Fiduciario”. 

Además, los Fideicomisos para Desarrollos Inmobiliarios en proyectos de vivienda, hoteles, desarrollos turísticos, proyectos de segundas viviendas para nacionales y extranjeros. 

“De igual forma los Fideicomisos de Zona Restringida han tenido un crecimiento importante, estos contratos permiten a extranjeros adquirir un inmueble en playas y fronteras mexicanas”.

Toda clase de bienes y derechos como inmuebles, recursos, derechos, derechos de cobro, acciones, etc. pueden ser objeto de Fideicomisos, salvo aquellos que, conforme a la ley sean estrictamente personales de su titular.

Algunas de sus particularidades es que ciertos Fideicomiso estructurados bajos los supuestos de ley, ofrece beneficios fiscales como estar exentos del pago de ISR o el Impuesto Sobre Traslado de Dominio, descató BIM.

Actualmente Banco Inmobiliario Mexicano, tiene en su cartera más de 33 mil millones de pesos de activos administrados en fideicomisos, lo que lo ha posicionado entre los 20 bancos fiduciarios más importantes del país.