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Industria

Los humanoides, la tecnología y el mundo inmobiliario

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La robotización y el crecimiento de la inteligencia artificial es un fenómeno que no podemos ignorar. Cada vez es más común escuchar sobre vehículos capaces de conducir de forma autónoma como los de Tesla; también de dispositivos que por medio de comandos de voz nos permiten controlar distintos espacios de nuestro hogar, por ejemplo Alexa de Amazon, Google Home o Home Pod de Apple; incluso nuestro dispositivo móvil puede ser un asistente personal gracias a Siri, en Apple y al Asistente de Google en dispositivos con un sistema operativo Android.

Gracias a la tecnología los costos de operación y construcción se pueden llegar a decrementar, aunque en un inicio puede llegar a representar una gran inversión por el tema de adaptarse, aprender y empezar a usarla

El mundo inmobiliario no se queda atrás en dichos avances tecnológicos, automatización y robotización. Por ejemplo WinSun Decoration Design Engineering, una compañía constructora china, en 2014 ‘imprimió’ bloques para ensamblar 10 casas en en un lapso de 24 horas. En ese año haber tenido listas las casas en el tiempo mencionado tuvo un costo de $4,800 USD (1). La compañía menciona que la construcción con tecnología de impresión en 3D permite la asequibilidad de la vivienda para sus usuarios, además de reducir tiempos de desarrollo y ahorrar aproximadamente en un 60% los materiales que normalmente se usan. La pasta comprimida con la que se imprime está hecha de fibra de vidrio, acero, cemento y adherentes, además de material de construcción reciclado. En el 2015 la misma compañía construyó una torre de departamentos de 5 pisos, además de una mansión.

Henn na Hotel ubicado en Tokyo, Japón, es un hotel operado 100% por robots

Gracias al contexto mencionado nos podemos dar cuenta que la tecnología apoya a las formas de construir, optando por pasar de lo tradicional a lo disruptivo, ahorrando costos y tiempo sin sacrificar seguridad y calidad. Sin embargo, los avances no solamente están ahí. Los podemos encontrar en las formas de operar el negocio, el contacto con el cliente y puede brindar ayuda para maximizar la experiencia del consumidor en determinado establecimiento, llámese hotel, plaza comercial, departamentos, etcétera. Lo dejo a su criterio e imaginación.

Ahora veamos como ejemplo a Henn na Hotel (hotel raro en español), ubicado en Tokyo, Japón, el cual es un hotel operado 100% por robots y cuenta con 72 habitaciones. El front desk para realizar el check in y check out es atendido por un humanoide y dos robots con forma de velociraptor, los cuales serán los encargados de facilitar los procesos de entrada y salida.

La construcción con tecnología de impresión en 3D permite la asequibilidad de la vivienda, reduce tiempos de desarrollo y se ahorra aproximadamente 60% de los materiales que normalmente se usan

De ser necesario, los huéspedes pueden guardar las maletas y un brazo robótico, muy al estilo de los que arman autos, será el encargado de guardarlo. O bien, un robot puede apoyar para llevar el equipaje hasta la habitación. Los cuartos son limpiados por robots barredores, y éstos están diseñados para que sean fáciles de limpiar, además dentro hay un robot el cual le hablas para controlar algunas cuestiones del cuarto, por ejemplo: apagar las luces. Se espera que en unos años más éste robot sea capaz de recordar caras y saludar al huésped, haciendo más personal y cálida la estadía, rompiendo con la frialdad tecnológica.

Gracias a la tecnología los costos de operación y construcción se pueden llegar a decrementar, aunque en un inicio puede llegar a representar una gran inversión por el tema de adaptarse, aprender y empezar a usarla. Las cuestiones aquí son: ¿cuándo podemos ver dicha tecnología en México? y ¿por qué en el desarrollo inmobiliario se sigue optando por hacer las cosas de forma tradicional? El miedo y los riesgos de inversión nos mantienen dentro del status quo.

El futuro es increíble y no es necesario imaginarlo porque ya está aquí. Dentro de los próximos años, si es que la Ley de Moore, la cual menciona que cada 24 meses los procesadores aumentan al 100% su capacidad y desempeño, sigue vigente, esta tendencia de robots, humanoides e inteligencia artificial cada vez será más común en el mundo. ¿En México se nos quitará el miedo?

Por Eduardo Bremer González, Grupo 4S

Este es un artículo de la edición 112 http://inmobiliare.com/inmobiliare-112/

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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