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Industria

Los parques industriales del futuro

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Por Arq. Sergio Arturo Reséndez Trujillo
Generación de energía propia, amenidades diversas, seguridad con tecnología de última generación, servicios y vivienda cercana, oferta de diferentes proveedores de telecomunicaciones y energía, seguirán siendo los temas que mayor evolución tendrán que ofrecer dada la creciente demanda de clientes y usuarios.
¡Cómo han evolucionado los parques industriales desde que iniciamos este negocio! Todavía recuerdo el famoso parque de proveedores dedicado a la industria automotriz, como uno de los avances en diseño de estos desarrollos. Se acercaba el NAFTA con Estados Unidos y Canadá y la forma de hacer negocios revolucionó lo que hasta esa fecha había sido solamente la industria maquiladora.
Todavía los grupos de desarrolladores eran detentados por los grandes empresarios de antaño, y apellidos como Bermúdez, Argüelles, Garza Ponce, Lara, Terrazas entre otros, eran los pioneros de un nicho inmobiliario nuevo para nuestro país. Atrás habíamos dejado las “zonas industriales” donde la ciudad o el estado desarrollaban zonas específicas con dicha vocación.
Los primeros desarrolladores trajeron el concepto importado de los Estados Unidos para que los clientes encontraran lo mismo que ahí; pero hoy, a casi 25 años de distancia, la situación ha cambiado de manera importante. Hoy tenemos parques temáticos para los diferentes tipos de industrias: aeroespaciales, de logística, de manufactura pesada, automotrices, de investigación, farmacéuticos, agrícolas, de experimentación, libres de impuestos de importación, de transporte, intermodal; sólo por mencionar algunas.
Los actores de este juego también han evolucionado tanto o más que los desarrolladores. Hoy tenemos una consolidación global de la industrial del brokerage, tenemos fondos de inversión pública y privada, tenemos CKDs, FIBRAS, bancos de inversión, aseguradoras, empresas constructoras, bancos comerciales e incluso hasta gobiernos tratando de aprovechar este boom inmobiliario industrial.
¿Pero qué sigue? ¿Cómo serán los parques industriales del futuro? ¿Cómo se podrán adelantar los desarrolladores al siguiente tramo de la ola de inversión en el sector industrial?
Desde el punto de vista estratégico, seguiremos con el tema de “ location, location location” como primer punto de partida. Sin embargo, esto ya por sí solo no es suficiente. Al leer las características que a continuación enlistamos, se percatará de que el destino nos ha alcanzado:

  • Plantas de tratamiento y programas de reciclaje para agua efectivas y reales. • Generación de energía propia en los parques industriales: paneles solares y turbinas.
  • Usos mixtos de suelo, en donde cada parque tenga una área de servicios, hoteles, restaurantes, gasolineras, tiendas de conveniencia.
  • Se tendrán cerca las áreas de vivienda, de escuelas técnicas, de capacitación, servicios bancarios, empresas de logística, empresas aduaneras y servicios financieros.
  • Los sistemas de telecomunicaciones serán preponderantes, y se tendrán que ofrecer alternativas de proveedores de fibra óptica diferentes a los tradicionales.
  • Gracias a la reforma energética, estaremos viendo clusters privados de consumidores de electricidad que podrán comprar a diferentes proveedores de energía eléctrica.
  • Guarderías, amplias áreas verdes, comedores, canchas deportivas, centros de negocios, y otras amenidades que el mercado competitivo empezará a demandar como esenciales.
  • Los aspectos de seguridad para los accesos y salidas de las naves, de las mercancías y de los parques industriales será un punto vital en la cadena de producción y suministro, cámaras, barreras, guardias, identificaciones, sistemas de RF, tarjetas wireless, barreras de colapso; en fin, todo lo que garantice mayor seguridad para las personas y los productos.
  • También la especialización en los actores del desarrollo industrial empezará a ser un punto medular y así tendremos a los bancos de tierra, los desarrolladores de Parques Industriales, los desarrolladores de naves industriales, los fondos de inversión y capital, las fibras y los inversionistas patrimoniales.
  • La tierra se volverá más cara al requerir mayores espacios y mejores ubicaciones, con cercanía a la infraestructura maestra de la ciudad. Esto implicará maximizar los usos del suelo sin menospreciar las amenidades que pueda tener.

1wEsto nos llevará, como en otros mercados, a tener edificios industriales con otras características, y por qué no, incluso a pensar en edificios industriales de varios pisos como ya existen en otras latitudes.
Por último, valdría la pena replantearse la regeneración de espacios industriales por otros usos de suelo o rehacer nuevamente las naves que ya se hayan amortizado para reciclar a los nuevos espacios que demandan las necesidades de hoy.
Hoy nos damos cuenta que la complejidad que vivimos de una “simple caja de zapatos” a una zona altamente productiva, con avances tecnológicos y un impacto en la huella de la ciudad, nos demandará mayores y mejores especialistas, por lo que ejecutivos de ventas, brokers, desarrolladores y propietarios deberemos mejorar.
 

Industria

Calidad y eficiencia para la construcción: Sistema Ligero Panel Rey

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Actualmente los proyectos de construcción requieren espacios más inteligentes y amplios, eficiencia acústica y térmica, versatilidad de materiales, así como capacidades para interactuar con diferentes ambientes, pero sobre todo, rapidez de ejecución para reducir costos, explica en entrevista con Inmobiliare, Raúl Gómez Rivera, Gerente Nacional de Ventas en Panel Rey.

Ante estas exigencias, el sistema ligero representa una de las soluciones constructivas más efectivas. Su diseño es a base de bastidores con postes de acero galvanizado, revestidos con paneles de yeso o cemento, es hasta ocho veces más liviano que los sistemas tradicionales, lo que incrementa su velocidad de ejecución, además de que genera menor desperdicio y más limpieza en su manejo. Adicionalmente, excede los estándares acústicos, de resistencia al fuego, humedad y cuidado ambiental, ya que se fundamenta en normas internacionales, siendo al mismo tiempo, una opción segura ante sismos debido a su estructura sumamente versátil, flexible y de peso mínimo. “Esto lo hace apto para su uso en el levantamiento de vivienda, oficinas, comercio, edificaciones de salud e industria, entre otras”, asegura Raúl Gómez.

Su aplicación es universal pues puede utilizarse en cualquier obra. “La única limitante es la creatividad de quien imagina el espacio, sin duda puedo decir que existe una solución para todo tipo de áreas y necesidad, en interiores y exteriores, ¡en cualquiera que fuese la vocación del proyecto! Es decir, desde los usos más cotidianos como división de ambientes, creación de estructuras modulares, plafones, entre otros; hasta fachadas que están pensadas para grandes edificaciones, resistentes a fuertes vientos o capaces de interactuar con movimientos sísmicos”, agrega. “Al ser más ligero que otros, da mayor facilidad de calcular la repartición de cargas. Permite que se puedan diseñar la gran mayoría de muros para ser cargadores y no se requieren grandes estructuras que terminan haciendo más costosa la cimentación y restando extensión a las áreas o limitando la arquitectura”.

Raúl Gómez Rivera
Gerente Nacional de Ventas en Panel Rey

Este sistema es uno de los más elegidos por los constructores debido a la relación costo-beneficio, pues gracias a la calidad de sus componentes y la reducción de costos y mano de obra que implica, es posible tener grandes avances en menos tiempo. Además, de que no requiere el manejo de elementos pesados ni de hacer ranuras para realizar instalaciones eléctricas o hidráulicas, pues solo precisa cortes sencillos y rápidos. El proceso de instalación es muy amigable, consiste en una serie de pasos sencillos que pueden realizarse de manera rápida, segura y al gusto de quien lo trabaje.

Covid-19 y nuevas tendencias en los materiales

La pandemia por Covid-19 ha modificado significativamente los hábitos y preferencias de las personas, lo cual también ha originado nuevas tendencias en el sector de la construcción. “En momentos como este donde muchas industrias están cambiando y el consumidor está más informado, además de comprometido con el medio ambiente, exige mejores experiencias al interactuar con las marcas y productos”, dice Raúl Gómez.

Panel Rey ha detectado que sus clientes buscan de manera recurrente información digital y acceso virtual a alternativas de rápida instalación, que puedan ser operados por ellos mismos o con poco personal. Esperan que aporten soluciones rápidas, confort y valor a sus áreas o actividades cotidianas. También, como consecuencia de la crisis sanitaria, les interesa que el material no genere bacterias, que sea inteligente, resistente, de fácil acceso y alta disponibilidad de inventario, en tiendas físicas y online. En resumen, buscan algo que permita transformar espacios rápidamente sin grandes inversiones o afectaciones a su vida habitual, para lo cual, el sistema ligero Panel Rey es la solución perfecta.

“Algo que tenemos muy claro en Panel Rey y en lo que siempre hemos invertido desde nuestros inicios, es que el producto esté al alcance de nuestros clientes, en cualquier punto de venta del país. No hay producto más caro que el que no se tiene; por ello, contamos con distribución a nivel nacional y presencia en 25 países. Además, somos los mayores productores de soluciones constructivas sustentables en Latinoamérica”, comenta Gómez.

Nuestros productos están dirigidos a todos aquéllos que estén dispuestos a crear diseños funcionales, modernos, que retan la imaginación. Los puedes encontrar en vivienda vertical, horizontal, unifamiliar, comercio, entretenimiento, edificaciones institucionales, entre muchos otros”, concluye.

Por: Daniela González

Este es un artículo de la edición 123

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