En los últimos años , el desarrollo del com ercio electrónico, los avances tecnológicos y las expectativas del consumidor, han propiciado la redefinición del desarrollo inmobiliario y logístico a nivel global y México no es la excepción.

El incremento en las ventas de productos de consumo a través de internet han sido un factor determinante en el crecimiento de los principales mercados inmobiliarios industriales en México, los cuales han registrado en los últimos años cifras récord en bajas tasas de disponibilidad, alta absorción y la construcción de nuevos desarrollos, esto debido principalmente a la ocupación de grandes espacios industriales, ‘big box, fulfillment centers’, enfocados a almacenar y distribuir los productos destinados a las ventas en línea de las grandes cadenas de retail y mayoristas, así como de aquellas especializadas en las ventas en línea como Amazon y Mercado Libre.

De acuerdo con datos publicados en el Estudio sobre Venta Online en México 2019 elaborado por la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO), el cambio en la forma y medios de compra de los consumidores ha sido significativo, haciendo de las compras en internet un hábito frecuente; durante 2017 sólo el 7% de los consumidores recurrió al e-commerce semanalmente, mientras que en el 2018 esta cifra subió al 38%. Otro dato importante y que sin duda impacta en el tema inmobiliario, son las razones que motivan al consumidor a comprar en línea, entre las que destacan: recibir las compras a domicilio (58%); ahorro de tiempo (53%); encontrar más promociones y descuentos que en tienda física (48%); facilidad para comparar precios y variedad.

Sin duda alguna, el crecimiento del e-commerce a nivel mundial continuará su dinamismo y los grandes consorcios de retail internacionales y empresas de 3PL enfocarán sus estrategias inmobiliarias en la consolidación y expansión de sus ubicaciones en centros de distribución localizadas en puntos estratégicos, (en los grandes centros urbanos), que les permitan atender el creciente mercado de las compras online. En el caso de México, los principales retos se enfocarán en lograr avances significativos en la automatización de los centros de distribución, la atención a los requerimientos y nuevas condiciones de sustentabilidad y la solución del ordenamiento de usos de suelo.

Por Rafael McCadden, SIOR Director Industrial y Logística Colliers International

Este es un fragmento del artículo LOS RETOS INMOBILIARIOS DEL E-COMMERCE EN MÉXICO de la edición 118 http://inmobiliare.com/inmobiliare-118/

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