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Industria

Los retos por delante de la vivienda en venta

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La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios –AMPI-ha establecido como objetivo de 2018 el desarrollo de vivienda social pues en los últimos años, la propia dinámica del mercado ha llevado al sector a enfocarse en el desarrollo de vivienda de los segmentos más caros del mercado y la necesidad de construir vivienda para los sectores más vulnerables de la sociedad es imperante para todos los involucrados.
Construir vivienda para todos es más que necesario pues la dinámica de construcción de viviendas de los sectores residencial y residencial plus ha impactado en los precios del mercado pues, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal –SHF- el precio promedio nacional de la vivienda es de 755 mil pesos, una cifra que corresponde al segmento medio y que excluye a un gran fragmento de la demanda, ese que más requiere de apoyo.

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Imagen de Lamudi


La SHF, además, ha divulgado que los precios de la vivienda en venta en 2017 fueron 6.11% más altos que en 2016, en el caso particular de los departamentos el aumento fue
de 5.96% y en lo referente a las casas de 6.22 por ciento.
Junto con el gobierno, la AMPI busca la creación de programas de acceso a la vivienda para trabajadores que no cuenten con los beneficios que otorgan instituciones como
INFONAVIT y FOVISSSTE.
Con una administración que va de salida, ante la incertidumbre de los cambios que podría implementar el nuevo gobierno federal, para Lamudi, no hay que perder de vista bajo ningún momento al artículo 4º constitucional al momento de planear la política bajo
la cual se construirá vivienda en los próximos seis años.
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Imagen proporcionada por Lamudi


En Lamudi creemos que tampoco se puede perder de vista que los habitantes y la vivienda son el corazón del cualquier parte y nace una ciudad, por lo que construir vivienda de forma inclusiva no exclusiva es una de las rutas que se deben de tomar para llevar a las ciudades mexicanas al camino del desarrollo consciente, ese, que permitirá que sus habitantes tengan calidad de vida que también permitirá que las ciudades estén en equilibrio con el medio ambiente, ese que hará que las ciudades de México sean ciudades sustentables y competitivas.
Por Lamudi
Si deseas leer el artículo completo descargar y consulta la edición 107 aquí http://inmobiliare.com/inmobiliare-107/
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Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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