La manufactura concentró 78% de la demanda en Monterrey, mientras que empresas de Estados Unidos representaron 29% de la absorción al 2T26, detalló un análisis de CBRE.
Según lo dio a conocer el más reciente reporte Market View del sector industrial en Monterrey del segundo trimestre de 2026 (2T26), la tasa de vacancia o desocupación llegó a 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados, lo que se traduce en una menor disponibilidad de 10 puntos base respecto al 1T26, cuando se ubicó en 6.9%.
El reporte, elaborado por CBRE, agregó que la actividad de construcción alcanzó 521 mil metros cuadrados, dentro de un proceso de ajuste y disponibilidad en el mercado. Cabe señalar que el precio promedio de renta por metro cuadrado se situó en $6.98 dólares al mes.
IED y plazas laborales, al alza en Nuevo León
Nuevo León registró indicadores económicos favorables al inicio de 2026.
Tan solo la Inversión Extranjera Directa (IED) superó los $1,956 millones de dólares, equivalentes al 8.3% del total nacional y por encima del promedio de los últimos años.
En empleo, se generaron 38 mil nuevos puestos entre enero y mayo, de acuerdo con cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS); de estos, 52% fueron del sector manufacturero, relacionado con el real estate industrial, el cual mostró un alza frente al mismo periodo de 2025, al pasar de 7 mil empleos a 19 mil en 2026.
En términos de demanda, la absorción bruta, o espacios comercializados, totalizó 295 mil m² en el trimestre (+125% comparado con el periodo del 1T26), impulsada por nuevas transacciones a gran escala.
Inventario y vacancia
Inventario
Al cierre del 2T26, el inventario mostró expansión y alcanzó los 17.99 millones de m².
El segmento industrial en Monterrey incorporó 93 mil m² durante el 2T26, con un alza anual de 6.3%. La nueva oferta se concentró en los submercados Apodaca (40%) y Santa Catarina (35%).
Tasa de vacancia o disponibilidad
A nivel de submercados, únicamente Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su superficie disponible durante el trimestre.
En contraparte, Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina sumaron, en conjunto, 84 mil m² de espacio disponible.
Demanda industrial en Monterrey
La demanda industrial en Monterrey la encabeza la manufactura diversa, que concentró el 78% de la superficie transaccionada, seguida por el sector logístico (11%) y el segmento High-Tech (6%).
Nuevo León y su importancia logística mundial
El origen de la demanda está en las operaciones de Estados Unidos, que representaron 29% de la absorción bruta, seguidas por Dinamarca (23%) y Alemania (11%).
Por su parte, el retorno de inversiones provenientes de Asia aportó 74 mil m² a la demanda del trimestre.
El tamaño promedio de las transacciones se ubicó en 15 mil m², lo que representa un incremento de 40% respecto al trimestre anterior.
“En este escenario, el mercado industrial de Monterrey continúa creciendo en una fase de normalización. Al cierre del 1S 2026, la absorción bruta acumuló 426 mil m² (+19.1% vs. 1S 2025), impulsada por una nueva serie de transacciones de mayor escala concretadas durante el 2T 2026. En conjunto, el mercado transita hacia un balance más sostenible, con mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos”, destacó finalmente Ramón Flores, Vicechairman de CBRE, la firma global de consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios.
Aclaración sobre definiciones
Espacio vacante: espacio disponible para ser comercializado solo en propiedades físicamente existentes.
Tasa de vacancia: espacio vacante como porcentaje del inventario físicamente existente en edificios clase A y A+.
Absorción neta: diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior.
Absorción bruta: suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo prearrendamientos y subarriendos.
Nueva oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo.
Precio de lista en renta: precio de lista por m², no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
Reclasificación: cambio de uso comercial de un edificio a un uso comercial diferente del inicial.
El dato relevante
Nuevo León cuenta con más de 250 parques ubicados en 15 municipios. Según datos del gobierno estatal, las industrias con mayor demanda de espacios desde 2024 han sido:
- Automotriz (33.6%)
- Eléctrica y electrónica (12.7%)
- Acero (9.0%)
- Construcción (8.4%)
- Comercio electrónico (8.4%)
- Cadenas de suministro (6.8%)
