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Vivienda

Más de 49 mil créditos para vivienda han sido otorgados de abril a mayo

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Esta mañana se dieron a conocer los avances del programa de créditos para estimular y reactivar la economía del Gobierno Federal. En suma, 740 mil 709 créditos, con una inversión de 44 mil 721 mdp fueron entregados de abril a mayo, acercándose a la meta de 3 millones 928 mil 537 que se tienen estipulados para el periodo abril-diciembre de 2020, por un monto total de 307 mil 557 mdp.

En particular, al último corte de mayo, se registraron 49 mil 908 apoyos crediticios para mejorar, ampliar o adquirir vivienda, por un monto de 26 mil 486 mdp.

El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), colocó 45 mil 914 créditos hipotecarios que representan 23 mil 517 mdp, y que equivalen a cerca del 12% de los 407 mil 538 que se tienen previstos al cierre del año. La cantidad total para 2020 corresponde a 190 mil 667 mdp.

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Mentras tanto, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) ha dispersado 3 mil 994 por un monto de 2 mil 969 mdp, es decir,  aproximadamente el 10% de los 40 mil 196 que se contemplan de abril a diciembre, por una inversión total de 26 mil 499 mdp.

Por otro lado, se anunció el progreso de los créditos solidarios para micro y pequeños empresarios.

“Créditos a la palabra”

Para esta modalidad se cuenta con una inversión total de 25 mil mdp que se destinarán a un millón de créditos de 25 mil pesos cada uno, con el objetivo de impulsar  a los microempresarios afectados por la emergencia sanitaria. Aunque ya se tienen identificados a todos los beneficiarios de esta categoría, se han otorgado de manera paulatina con el fin de no aglomerar las sucursales bancarias, por lo que de abril a mayo se entregaron 317 mil 345 apoyos. El resto será concretado en las próximas semanas, indicó la Secretaria de Economía, Graciela Márquez.

Créditos solidarios para empresarios 

Con 4 mil 875 mdp se han colocado 195 mil créditos para empresarios asegurados en el IMSS,  que tienen negocios con entre 1 y 10 trabajadores dentro de los giros de actividade esenciales durante la contingencia, y que representaron el 94.2% de los beneficiarios. El 5.8% restante, que equivale a 110 mil, fueron para empresas no esenciales que tuvieron que cerrar por la pandemia.

Asimismo, se informó que las Tandas para el Bienestar y los Créditos personales ISSSTE, lograron ubicar 80 mil 2000 y 98 mil 252 microcréditos respectivamente durante la misma etapa.

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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