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Vivienda

Más de 96 mil créditos otorgó el Infonavit durante en 1T2020

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Durante el primer trimestre de 2020, se otorgaron 96 mil 300 créditos para la adquisición de casa nueva, usada, mejoramientos y construcción en terreno propio escriturado por parte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), esto significó una derrama económica de 26 mil 300 millones de pesos

Este monto de los créditos otorgados, registró un aumento de 0.7% con respecto al primer trimestre de 2019, esto representó un impulso al desarrollo económico del país, así lo informó el organismo en comunicado. 

Al principio de la emergencia sanitaria por el Covid-19, en el mes de marzo, se formalizaron 38 mil 600 créditos, es decir, 40% de la colocación total en el trimestre, por un monto de 10 mil 800 millones de pesos. 

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Por lo que la derrama económica registrada en ese mes fue de 22.8%, la cual es superior a la reportada en febrero de 2020: y 5.7% mayor a la del mismo mes del año pasado. 

En relación al importe de cheque otorgado por el Infonavit, en marzo fue de 13 mil 900 millones de pesos, 13% superior al de febrero y 3.3% más que el de marzo de 2019. Esto se refiere a los “recursos que se transfieren por la contratación del crédito más la subcuenta de vivienda de las y los trabajadores”. 

De acuerdo con el organismo de vivienda, esta colocación hipotecaria es uno de los principales motores de la economía de México, por lo cual es Instituto seguirá innovando esquemas de financiamiento para la recuperación de la economía del país, ante la emergencia sanitaria, como los recientes programas Unamos Créditos y Cuenta Infonavit + Crédito Bancario

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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