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Desarrollo Urbano

Mejoramiento del desarrollo urbano de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG)

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La ciudad de Guadalajara, Jalisco se convirtió por segundo año consecutivo en la sede de Real Estate Business Summit Guadalajara 2019, donde se dieron cita cerca de 350 personalidades de la industria inmobiliaria, entre los que se encontraban arquitectos, desarrolladores e inversionistas; así como representantes del gobierno del estado.

Para Álvaro Arizti, Director Ejecutivo de Huella Desarrollos, la responsabilidad y el desarrollo sustentable están orientados en tres ejes fundamentales: la sustentabilidad económica, ecológica y la social, es decir, ofrecer una mejor calidad de vida para las personas, “cuando juntamos estos tres elementos y los llevamos a la parte financiera, es ahí donde encontramos el reto, ya que tenemos que asegurar la rentabilidad de los grupos empresariales a los que representamos, sin dejar de lado los otros dos ejes”.

Por su parte Alberto Tacher, Director de Tacher Arquitectos, coincide en que el bienestar de las personas es una parte importante, pues siempre buscan que los proyectos ofrezcan la mayor calidad de vida posible para el usuario final, lo que de acuerdo con ellos, se traduce en una mejor ciudad.

En el caso de Gonzalo Leaño Aceves, Director General de Grupo Leac, señaló que una de las cosas que debería de adoptarse de otros países como Estados Unidos, es el obligar a los desarrolladores a realizar vivienda media alta y social en la misma zona para contar con una convivencia de los diferentes círculos sociales en un solo espacio. “Guadalajara tiene un gran problema, por ejemplo en el norponiente de la ciudad solo hay vivienda media alta; es importante fomentar una equidad en todas las zonas para lograr un equilibrio”.

Financiamiento, fuentes de capital e inversión

Contó con la presencia de Nicolás Santacruz, Director de adquisiciones de GAVA Capital; Lisandro Videla, Vicepresidente de Inversión de Prodigy Network; Ernesto Fragoso, Director Ejecutivo Fiduciario de Banco Inmobiliario Mexicano; Roberto García Olavarrieta, Director General de Capital RE; y como moderador Juan Carlos Méndez, Director de Colliers International Guadalajara.

Para Roberto García, las fuentes de financiamiento no se rigen por nuevas tendencias; sin embargo, siempre deben ir acompañadas de ciertas características para levantamiento de capital, la primera es ofrecer una creación de valor; seguida de una alineación de intereses y un gobierno corporativo robusto con una claridad y transparencia en la comunicación.

Uno de los puntos más discutidos por los panelistas fue el ‘factor AMLO’ como ellos lo llamaron; quienes coincidieron en que sigue existiendo cierta precaución en las inversiones para realizar desarrollos inmobiliarios en el país; sin embargo, enfatizaron que México tiene suficiente capital para invertir. “Mi sorpresa es que el 1T19 fue el trimestre de mayor captación de capital que hemos tenido en la historia del fondo, cerca de 270 mdp y la razón es que si hay dinero, ya se dieron cuenta que no se va a acabar el mundo, ni México, aunque hay incertidumbre” comentó García Olavarrieta.

Tendencias en el negocio Inmobiliario

La penúltima presentación estuvo a cargo de Alberto Limón, Socio Fundador de Consulta MX; Elizabeth Quintero, Key Account Manager para Desarrollos de Vivanuncios; Julio Pindter, Director General de Interurbana; Arturo González, Regional Partner de Grupo 4S; y Rigoberto Vega, Director Comunidad Guadalajara de WeWork.

El tema generacional puede considerarse como algo que está basado en tendencias o caprichos, señala Alberto Limón, sin embargo, para Rigoberto Vega, es una cuestión de adaptación del mercado, ya que el patrón de consumo de las nuevas generaciones ha cambiado más rápido de lo que el desarrollador puede ofrecer “me parece que hay temor de cambiar a nuevos productos, lo que estamos viendo es que el mercado lleva una dinámica mucho más rápida de lo que está sucediendo, hay mucho producto y una oferta inmobiliaria que no está adecuada lo que el mercado está buscando”.

Por su parte Elizabeth Quintero considera que es un error pensar en que se trata de un capricho generacional, pues para ella es mucho más fácil pensar, diseñar y construir un proyecto acorde a los millennials pero con la capacidad de evolucionar para las siguientes generaciones, en lugar de demoler e iniciar de cero.

Actualmente, la localización de los proyectos no lo es todo, las amenidades deben, también generar un impacto en las personas, por lo que Arturo González recalcó que utilizar sólo dos variables (precio y ubicación) como punto de comparación entre los diferente proyectos que existen, ya no es suficiente “hoy en día hay una sobreoferta que nos hace llegar a una guerra de precios, sin darnos cuenta que lo que debemos hacer es crear una marca, una identidad propia para los desarrollos”.

Por Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Guadalajara el centro de inversión en el occidente del país Real Estate Business Summit Guadalajara 2019 de la edición 114

Desarrollo Urbano

5 iniciativas de ciudades inteligentes en México altamente funcionales

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En el marco del Día Mundial de la Ciudad, a celebrarse el próximo 31 de octubre, la Fundación Friedrich Naumann para la Libertad a través del evento SMART Cities Week 2020 ha identificado los principios básicos que hacen a una ciudad inteligente, así como algunos proyectos destacados que han sido desarrollados en México. 

Al pensar en ciudades inteligentes, lo primero que viene a la mente es innovación y digitalización, sin embargo, es vital considerar que la innovación no sólo es tecnológica, sino que también implica cambios políticos, económicos, socioculturales o ambientales, entre otros, explica la Fundación.  Por ello, para entender los fundamentos de estas iniciativas, los resumen en el acrónimo SMART: Start-up, Móvil, Accesible, Resiliente, y Transparente. 

En México se han implementado diferentes estrategias smart que buscan transformar la economía, seguridad, movilidad y otros campos; algunos de los más destacados, según la organización, son lo siguientes:

1. Corredor peatonal Francisco I. Madero en la Ciudad de México

En 2010 se rediseñó la calle Francisco I. Madero en el Centro Histórico de la CDMX para que fuera 100% peatonal, convirtiéndola en la más transitada del país por cerca de 400 mil personas diariamente. Pese a que algunos negocios se oponían a ese cambio, en tan sólo unos años, se convirtió en uno de los mejores sitios para el comercio de la ciudad; atrayendo restaurantes, bares, y todo tipo de negocios.

2. Economías Nocturnas en Sonora

Las ciudades ubicadas en el desierto de Sonora superan los 50°C, lo que dificulta que las personas transiten por las calles durante el día. Por este motivo, en 2012 surgió una iniciativa para establecer parques de foodtrucks privados al aire libre, lo que detonó la economía nocturna y una gran diversidad de startups gastronómicas. A partir de lo anterior, han surgido más de cuatro parques nocturnos en Hermosillo y otras ciudades medias como Nogales y Navojoa. 

3. Metros y tranvías inteligentes en Chihuahua

Esta entidad ha emprendido propuestas legislativas que establecen la pirámide de prioridades de movilidad; colocando al peatón y al transporte colectivo por encima del automóvil particular, pero sin estigmatizar a estos vehículos. Así, impulsan la creación de ciudades más compactas, densas y de usos mixtos. Incluir estos temas en una ley facilita la aplicación de estos principios incluso con el cambio de administración gubernamental. 

4. Parques Inundables, Parque Fundidora en Monterrey, Nuevo León

Inspirado en el “River Walk” de San Antonio, Texas, esta sección dentro del Parque Fundidora incluye lagos artificiales, bancas, juegos, naturaleza, así como comercio y vida urbana intensa aledaña, que lo convierten en uno de los mejores parques del país. 

5. Rediseño Inteligente de Calles: Avenida Masaryk en Ciudad de México

Para este proyecto se eliminó el carril de estacionamiento de ambos sentidos de la calle original para construir aceras amplias y disfrutables. Del mismo modo, se crearon cruceros seguros con “orejas” que acercan a los peatones de un lado a otro lado de la calle. Asimismo, se colocaron “bolardos” que protegen al peatón del flujo vehicular, además de bancas, árboles y paisajismo. Masaryk es ahora una de las calles más icónicas y funcionales de México.

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