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Industria

Mercado de oficinas con precios estables: CBRE

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Este 2019 se prevé que el mercado de oficinas en México presente rentas estables de acuerdo con CBRE, empresa de servicios inmobiliarios e inversión comercial, mediante un comunicado, la firma destaca que se verán preferencias de los inquilinos quienes determinará la elección de espacios corporativos AAA.

Entre las principales tendencias que se esperan durante los próximos cuatro años el llamado flight to quality (cambio hacia espacios de mayor calidad y eficiencia), los espacios flexibles (espacios muy fáciles de administrar y contratar), fenómenos que se derivan de la disrupción del cambio demográfico. El reciente análisis de CBRE, Outlook 2019 México, el ciclo de sobreoferta por el que están pasando los principales mercados de oficinas en el país ha sido aprovechado por las empresas para consolidarse en espacios corporativos AAA que apoyan su reclutamiento y retención de talento.

Very realistic 3D rendering of a modern corporate office in white, glass and blue

“La disponibilidad de oficinas en la Ciudad de México, que hoy es del 15% aproximadamente, trae de la mano buenas opciones para el mercado ya que los propietarios están dispuestos a dar mayores beneficiosrentas atractivas, cajones de estacionamiento adicionales, financiamiento de interiores o topar incrementos anuales-, para conservar inquilinos de gran tamaño. En los últimos meses hemos visto este tipo de operaciones en el corredor de Polanco, insurgentes y Santa Fe”, indica Amy Henderson, Vicepresidente de CBRE México.

Los corredores con gran demanda, según lo señalado por Henderson son Polanco, Reforma e Insurgentes; los dos primeros al estar dentro del centro de negocios compiten por su cercanía y por la disponibilidad de espacios libres, tanto de segunda generación como por los espacios en obra gris.

En cuanto al corredor Insurgentes, precisa: “Continuamos viendo gran interés por parte de los inquilinos para establecerse en esta zona, debido a la variedad de servicios que ofrece, a la diversidad de accesos para entrar y salir, y a la accesibilidad al transporte público. Factor clave es también la disponibilidad y crecimiento de espacios de oficina de buena calidad, pudiéndose encontrar excelentes alternativas”.

Henderson agrega que también existe una alta demanda de espacios sustentables por parte de empresas internacionales y nacionales que reconocen las ventajas de este tipo de edificios, y que hay buenas alternativas de subarrendamiento, inclusive en los corredores dentro del CBD (Central Business District), donde los espacios ya se encuentran acondicionados y el nuevo inquilino no tiene que hacer una inversión tan importante al principio del contrato.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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