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Industria

Mercado de oficinas de CDMX en 2020

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El 2020 ya empezó y con él se vienen las importantes decisiones de inversionistas y desarrolladores del sector, quienes ya están dispuestos a abrir la cartera frente a un clima de mayor certidumbre, pero que también trae consigo nuevos retos. 

Mientras que en el clima sociopolítico del país se prevé más tranquilidad que en 2019 y una pronta resolución a los conflictos en materia de licencias de construcción en CDMX, en el mundo se avizora turbulencia de cara a un posible conflicto bélico entre Irán y EU.

Foto: Alliance Business Center

En este contexto, la CDMX, capital mexicana, verá mayor actividad en la construcción de espacios de oficina, así como una detonación del porcentaje de absorción para los inmuebles del tipo industrial, impulsados por el apetito de productos de comercio electrónico de los habitantes de la urbe. 

En palabras de José Carlos Alemán, CEO de Siila, el mercado de oficinas ‘la pasó mal en 2019’, pero 2020 podría ser un año de recuperación ante una mayor estabilidad de los indicadores macroeconómicos, sacudidos por coyunturas inciertas. 

El reporte al tercer trimestre de Solili para CDMX indicó que, al cierre del cuatro trimestre de 2019, la CDMX incrementó su inventario corporativo en 2%, alcanzando así los 10.86 mil metros cuadrados de este tipo de espacios inmobiliarios. 

Asimismo, la paulatina resolución del conflicto de permisos, que desaceleró a la industria de la construcción durante el primer año de gobierno de Claudia Sheinbaum, se prevé mayor agilidad para este año, lo que también da un ‘respiro’ a la industria.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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