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Industria

Mercado de oficinas de Miami en el tercer trimestre de 2019

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Esta semana, Colliers International publicó los resultados de su investigación del mercado de oficinas de Miami, Florida, al cierre del tercer trimestre de 2019. De acuerdo con la firma, la tasa de vacancia se mantuvo a la baja, alcanzando un 9%, y los precios del mercado en renta de este tipo de inmuebles crecieron de mano a esta situación

“Los espacios más grandes registrados en renta en el 3T2019 fueron de más de 28,000 p², todos ellos pertenecientes al sector de clase A. Por otra parte, el arrendamiento más grande del periodo estuvo a cargo de Lennar Corp, que rentó un espacio de 156,000 p² en el área del Aeropuerto Internacional de Miami”, indica el reporte. 

Con respecto a los compradores de inmuebles de oficinas, Apartment Investment and Management Company se hizo del 95% de un espacio con un valor estimado de mercado de 157 mdd y Gatsby Realty adquirió un edificio de 125 mdd.

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Ante las tasas de ocupación cada vez más altas y un incremento en el valor de las rentas, inversionistas foráneos a la región de Florida muestran apetito por Miami y su zona metropolitanaLa llegada de empresas tecnológicas a la ciudad, por su parte, también contribuye a mantener la vacancias baja en un mercado floreciente y lleno de oportunidades

Foto: Miami Herald

 Se redibujan las necesidades de arquitectura y construcción 

Con la llegada de un mayor número de oficinas dedicadas al coworking, que muestran preocupación por el bienestar mental y físico de los empleados que laboran en sus inmuebles, los desarrolladores de oficinas de la ciudad diseñan espacios innovadores ante la creciente competencia. 

“Cada vez solicitan un mayor número de áreas para ejercitarse, barras de vino y cerveza así como lugares amigables para las mascotas”, señalan inversionistas y miembros del sector encuestados por Colliers International. 

Ejemplo de lo anterior son las tecnológicas E-Builder, que recientemente reubicó sus oficinas centrales en el área de Sunrise, y TouchSuite, que construye un nuevo desarrollo de oficinas de 80,000 m² en Boca Ratón. “Ambas están decididas a mantener sus oficinas en el Sur de Florida pero quieren añadir lo ‘cool’ de las oficinas de Silicon Valley”, sentencia el reporte.

Foto: e-Builder

Estadísticas clave para entender el mercado de oficinas en  Miami en el 3T2019

  • TASA DE VACANCIA: 9% 
  • VARIACIÓN RESPECTO AL 2T 2019: -0.3%
  • ABSORCIÓN POR P²: 404,095
  • NUEVAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN: 44,293 P²
  • PRECIO PROMEDIO DE P² EN RENTA: 38.30 USD 
  • VARIACIÓN RESPECTO AL 2T2019: 0.4% 

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Industria

SE presenta Plan de Reactivación Económica para hacer frente a la actual crisis

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Tatiana Clouthier Carrillo, nueva secretaria de Economía, presentó el Plan de Reactivación Económica, basado en cuatro ejes estratégicos que tienen por objetivo la recuperación frente a la actual crisis provocada por la pandemia de Covid-19.

De acuerdo con la titular, el mercado interno, la facilitación y fomento a la inversión, el comercio exterior y la regionalización de los sectores, son los pilares fundamentales para sacar adelante al país.

Asimismo, señaló que sumado a lo anterior, se prevé proporcionar apoyos económicos y financiamientos para las pequeñas y medianas empresas, con la entrega de 60 mil créditos a la palabra de 25 mil pesos, cada uno para ayudar a empresas familiares; los cuales serán otorgados en bloques de 20 mil para negocios encabezados por mujeres, solicitantes rezagados y para empleadores cumplidos.

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En cuanto a los ejes, el primero contempla la creación de una política industrial y una tecnológica para lo cual se trabajará en sectores innovadores y sobre todo la industria 4.0 junto a los sectores altamente exportadores y con alto impacto en el empleo como el calzado, el textil, el agroindustrial, así como la industria siderúrgica, la química, la eléctrico-electromecánica, plásticos, dispositivos médicos, automotriz y aeroespacial. 

Detalló que se buscará incrementar el valor agregado local mediante el trabajo en conjunto con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para lograr estímulos fiscales.

Para el segundo eje, plantea fomentar la atracción de la inversión extranjera a través de una mejora de costos hasta en 14% en trámites. Así como fomentar la inversión e infraestructura, además de la consolidación de América del Norte con el T-MEC.

En materia de comercio exterior, la funcionaria señaló que se defenderán los intereses comerciales de México desde la negociación de acuerdos hasta la implementación de los mismos. También se prevé incrementar las exportaciones a mercados nuevos y existentes, y la reducción de tiempos de respuesta para facilitar las importaciones. 

Mientras tanto, para el cuarto eje, Clouthier destacó que se apoyará  a las siete regiones del país en cuanto a sus necesidades para el desarrollo de una estrategia. Asimismo, se dará continuidad a los estímulos fiscales para la frontera sur y se buscará detonar el empleo en los sectores donde se realicen proyectos. 

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