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Industria

Mercado de oficinas de Miami en el tercer trimestre de 2019

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Esta semana, Colliers International publicó los resultados de su investigación del mercado de oficinas de Miami, Florida, al cierre del tercer trimestre de 2019. De acuerdo con la firma, la tasa de vacancia se mantuvo a la baja, alcanzando un 9%, y los precios del mercado en renta de este tipo de inmuebles crecieron de mano a esta situación

“Los espacios más grandes registrados en renta en el 3T2019 fueron de más de 28,000 p², todos ellos pertenecientes al sector de clase A. Por otra parte, el arrendamiento más grande del periodo estuvo a cargo de Lennar Corp, que rentó un espacio de 156,000 p² en el área del Aeropuerto Internacional de Miami”, indica el reporte. 

Con respecto a los compradores de inmuebles de oficinas, Apartment Investment and Management Company se hizo del 95% de un espacio con un valor estimado de mercado de 157 mdd y Gatsby Realty adquirió un edificio de 125 mdd.

Ante las tasas de ocupación cada vez más altas y un incremento en el valor de las rentas, inversionistas foráneos a la región de Florida muestran apetito por Miami y su zona metropolitanaLa llegada de empresas tecnológicas a la ciudad, por su parte, también contribuye a mantener la vacancias baja en un mercado floreciente y lleno de oportunidades

Foto: Miami Herald

 Se redibujan las necesidades de arquitectura y construcción 

Con la llegada de un mayor número de oficinas dedicadas al coworking, que muestran preocupación por el bienestar mental y físico de los empleados que laboran en sus inmuebles, los desarrolladores de oficinas de la ciudad diseñan espacios innovadores ante la creciente competencia. 

“Cada vez solicitan un mayor número de áreas para ejercitarse, barras de vino y cerveza así como lugares amigables para las mascotas”, señalan inversionistas y miembros del sector encuestados por Colliers International. 

Ejemplo de lo anterior son las tecnológicas E-Builder, que recientemente reubicó sus oficinas centrales en el área de Sunrise, y TouchSuite, que construye un nuevo desarrollo de oficinas de 80,000 m² en Boca Ratón. “Ambas están decididas a mantener sus oficinas en el Sur de Florida pero quieren añadir lo ‘cool’ de las oficinas de Silicon Valley”, sentencia el reporte.

Foto: e-Builder

Estadísticas clave para entender el mercado de oficinas en  Miami en el 3T2019

  • TASA DE VACANCIA: 9% 
  • VARIACIÓN RESPECTO AL 2T 2019: -0.3%
  • ABSORCIÓN POR P²: 404,095
  • NUEVAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN: 44,293 P²
  • PRECIO PROMEDIO DE P² EN RENTA: 38.30 USD 
  • VARIACIÓN RESPECTO AL 2T2019: 0.4% 

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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