Conecta con nosotros

Industria

Mercado de Oficinas en Mérida

Publicado

el

El mercado de oficinas “Clase A” se concentra en 5 principales submercados:

Comprende toda Prol. Montejo la cual es considerada la Av. Principal de Mérida y a través de la cual cruza la ciudad de norte a sur.

-Concentra bancos, gran variedad de amenidades de diversos giros de negocios en formato individual como restaurantes y servicios en general.

Se encuentran varios centros comerciales como La Gran Plaza, Galerías y The Harbor.

Encontramos el centro de congresos Siglo XXI y hoteles de clase ejecutiva tales como Fiesta Inn, Holiday Inn, Hampton Inn by Hilton, Ibis Styles, Extended suites, entre otros.

-La mayor parte de este sub mercado cuenta con espacios limitados por la falta de terrenos, sin embargo la zona norte de Montejo cuenta con disponibilidad para nuevos proyectos.

Descripción del Sub Mercado Montejo

Sub Mercado García Lavín

Se extiende a lo largo de la Av. García Lavín, la segunda avenida más importante de la ciudad.

Su ubicación céntrica dentro de la mancha urbana de este sub mercado facilita el traslado a cualquier punto de interés.

Concentra bancos, aseguradoras, casas de bolsa y gran variedad de amenidades de diversos giros de negocios en formato individual como restaurantes y servicios en general.

En este sub mercado se encuentra el centro comercial City Center, Plaza San Ángelo y pronto tendrá 2 nuevos espacios comerciales.

Este submercado se encuentra en auge ya que es una zona de alto flujo vehicular y donde se concentra gran parte de las actividades sociales.

Descripción del Sub Mercado García Lavín

Sub Mercado Cabo Norte

Se encuentra a lo largo de la Avenida que da continuidad a García Lavín accediendo al cruzar el periférico y llegando a Temozón Norte el fraccionamiento del momento, Xcanatún, La Ceiba, Conkal y Cholul.

-Zona de alto nivel socioeconómico dentro de la ZMG y zona residencial vertical en Auge. Cuenta con alta disponibilidad de terrenos para nuevos proyectos.

Transporte Público limitado por su lejanía con el centro de la ciudad.

Dentro de este sub mercado se encuentra el centro comercial “la isla” construido por grupo Gicsa y el nuevo Hospital El Faro. Se encuentran en planeación varios proyectos hospitalarios.

Descripción del Sub Mercado Cabo Norte

Sub Mercado Altabrisa

-Abarca la avenida Republica de Corea que se extiende a la Correa Racho, la avenida Yucatán y las calles 35 y 7 que tienen acceso a periférico.

Se rodea de una variedad de amenidades como restaurantes, bares, tiendas comerciales y supermercados.

Este sub mercado se ubica dentro de una zona residencial la cual se encuentra en crecimiento de vivienda vertical.

Cuenta con el Hospital Star Médica, el Hospital Regional de Alta Especialidad y varios consultorios médicos.

-Transporte publico: mantiene una amplia red de rutas de autobuses y taxis.

Descripción del Sub Mercado Altabrisa

Sub Mercado Sur

Es el sub mercado que se encuentra al sur de la ciudad y abarca las avenidas Jacinto Canek y Juan Pablo II. Se ubica cerca del aeropuerto.

Cuenta con amplia accesibilidad debido a la cantidad de avenidas que comunican el centro de la ciudad con el periférico.

Hay disponibilidad en terrenos para la construcción de futuros proyectos corporativos y comerciales.

Es el sub mercado con menor absorción, ya que ofrece una amplia disponibilidad.

Descripción del Sub Sur

Inventario Total de Edificios Terminados

59,036 m² del total de edificios terminados en el mercado de oficinas de Mérida, distribuidos A.

SUPERFICIE TOTAL Y DISPONIBLE EN M2 TOTAL DE EDIFICIOS TERMINADOS

Inventario Total de Edificios en Construcción

22,202 m² de inventario total de edificios en construcción en el mercado de oficinas de Mérida, Distribuidos en 4 edificios de clase A

ÁREA TOTAL Y DISPONIBILIDAD EN M2 EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN

Inventario Total de Edificios en Planeación

49,356 m² de inventario total en edificios en planeación identificados por JLL en el mercado de oficinas de Mérida, distribuidos en 5 edificios de clase A.

Inventario de Disponibilidad en Edificios Terminados

9,323m² de superficie disponible en edificios terminados, distribuidos en 12 edificios clase A.

Disponibilidad por Sub Mercado

Renta Promedio

2do T 2020 Transacciones

2do T 20 Reloj Inmobiliario del Mercado Corporativo

Conclusiones 2do T 2020

La mayor superficie de edificios terminados clase A en Mérida se concentran en el sub Mercado de García Lavín con 38% de la participación de Mercado contando dicho sub Mercado con la cantidad de 5 edificios terminados.

García Lavín es el sub mercado con el mayor inventario de edificios en etapa de construcción con un (56%) de participación en este rubro, con 2 proyectos que serán entregados en el tercer trimestre del 2020 y en el primer trimestre del 2021, seguido por el Altabrisa (26%) y el Sur (18%).

Del total de edificios en etapa de planeación, el sub mercado de García Lavín cuenta con 1 proyecto, Montejo cuenta con 1 proyecto y Cabo norte cuenta con 3 proyectos en planeación.

En base al reloj inmobiliario del mercado corporativo se puede mencionar que el submercado Sur se encuentra deprimido con el 96% de disponibilidad de todo su inventario lo cuál ha orillado a disminuir el precio de renta, los submercados en auge son Montejo y García Lavín mientras Altabrisa y Cabo Norte se encuentran a la alza ofreciendo nuevos proyectos corporativos.

-El porcentaje de disponibilidad al momento es de 16%, los sub mercados de García Lavín y Montejo son los sub mercados con mayor ocupación y demanda.

-El pre-arrendamiento en edificios en construcción se mantiene activo con 17,173.69 m² prearrendados en todos los submercados.

Consideramos que la nueva oferta de edificios en construcción puede generar un declive gradual en los precios en los próximos dos años, sin embargo los nuevos alquileres tendrán como variables determinantes el precio, la calidad de sus productos y el tipo de inquilino.

Debido a la situación por la cual atraviesa nuestro país, algunos de los edificios corporativos se vieron afectados ya que tuvieron un ligero aumento en su disponibilidad en comparación al estudio anterior.

De acuerdo con el estudio anterior la disponibilidad de inventario ha disminuido, esto nuevamente demuestra que Mérida es una ciudad en crecimiento aún con la situación actual y sigue siendo atractiva para empresas nacionales e internacionales.

Por JLL

Este es un fragmento del artículo Mérida Clase “A” PANORAMA DEL MERCADO DE OFICINAS 2T 2020 de la edición 121 https://inmobiliare.com/inmobiliare-121/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y
no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Industria

Las compañías tendrán que adaptarse a un futuro flexible: WeWork

Publicado

el

Como líder global en espacios colaborativos, y con miles de compañías instaladas en sus espacios alrededor del mundo, WeWork, está en buena posición de entender cómo las organizaciones imaginan el mundo laboral en un futuro post pandemia; y el futuro luce flexible.

Después de meses navegando por una crisis sanitaria que ha permeado en casi todas las esferas de la vida, ahora existe un consenso colectivo de que el futuro del trabajo será flexible e incluirá opciones de oficina y de trabajo remoto en distintas combinaciones; pero la naturaleza de su alcance todavía es una pregunta abierta.

En un estudio realizado por Hamilton Place Strategies en asociación con Réplica, encontramos que el 70% de las personas quieren regresar a sus oficinas gran parte de la semana y han empezado a demandar mayor flexibilidad a sus empresas”, comentó Claudio Hidalgo, director de WeWork para América Latina. “En general hace falta la conexión e intercambio con colegas; somos seres sociales y los contactos cara a cara generan confianza, agilizan la toma de decisiones y sobre todo estimulan la innovación, fundamental para el desarrollo de cualquier empresa”.

Sin duda, las empresas tendrán que adaptarse y repensar sus estrategias frente a un entorno en constante transformación, incluida la planificación de los espacios de trabajo y los esquemas laborales.

Cuando sea el momento de volver, las compañías se enfrentarán con el desafío de una fuerza laboral que ha probado las ventajas y desventajas del home office, y que ha superado diversos obstáculos para adaptarse a la nueva normalidad laboral. Frente a este escenario se espera que los colaboradores demanden mucha más flexibilidad y busquen esquemas híbridos de trabajo que les permitan decidir cómo utilizar su tiempo y desde donde.

Gracias a su visión global y las oportunidades que ofrece en cuanto a flexibilidad de espacios, contratos y ubicaciones, WeWork puede ser una solución idónea en medio de un clima de incertidumbre. Ya sea que las empresas necesiten reconfigurar sus espacios, descentralizar sus oficinas, reducir o ampliar su fuerza laboral u ofrecer diversas ubicaciones en la ciudad, WeWork está en una posición inmejorable para colaborar con empresas de todos los tamaños. Incluso cuenta entre su cartera con grandes compañías multinacionales en toda Latinoamérica.

Claudio Hidalgo,Head of WeWork LATAM.

“Somos una plataforma flexible que permite a las compañías usar el espacio en sus propios términos y mirar hacia adelante con confianza. No sólo tenemos soluciones a la medida, sino que hemos invertido gran cantidad de recursos en adaptar nuestros espacios conforme a los nuevos protocolos sanitarios, brindando a nuestros miembros un espacio cómodo y seguro. Para nosotros esta es una tremenda oportunidad de ayudar a que las empresas se adapten de forma eficiente a los nuevos retos de esta transición”, concluyó el ejecutivo.

Los espacios de trabajo flexibles se encuentran en una posición única para ayudar a que las personas y empresas vuelvan a trabajar de forma segura y eficiente. Sin embargo, no todas las compañías tienen los recursos, financieros o de otro tipo, para implementar rápidamente un modelo de espacio de trabajo flexible que se extienda por toda la ciudad. Empresas como WeWork se basan en proporcionar esta flexibilidad y están redefiniendo el futuro del trabajo por medio de eficiencia en costos, soluciones flexibles y entornos seguros.

Por WeWork

Este es un artículo de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son
responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan
la posición de Inmobiliare.

Sigue leyendo
Publicidad
Antigua Hacienda
Publicidad
Banner Colliers

Lo más leído