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Construcción

Mercado de oficinas en Puebla en crecimiento para los próximos tres años

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De acuerdo con el Reporte Oficinas de Puebla 2T 2019, la disponibilidad del mercado de oficinas en esta zona urbana podría crecer hasta 42% en los próximos tres años.

Al finalizar el 3T 2019, Solili registró un estimado de 270,000 m² disponibles en el segmento. Por otra parte, al cierre del 2T 2019, se cuentan ocho corredores con un total de 28 edificios monitoreados, indica Colliers International

La zona de Angelópolis es la que concentra el mayor número de inmuebles de oficina en construcción, 56%, seguida por Sonata, con 9%

Analistas consultados por Solili aseguran que la llegada de un número importante de corporativos y aseguradoras a la ciudad, se espera un repunte en la demanda de bienes raíces de oficina, “pero en la medida que crezca su oferta en infraestructura, representará un mayor atractivo para las firmas”.

Por otra parte, la demanda de espacio bruto corporativo cerró el 3T 2019 con una cifra bruta de 2,167 metros cuadrados y una neta de 1,188 metros cuadrados. “Para un mercado del tamaño de Puebla, los índices de demanda se mantienen lentos, lo cual ha generado que la tasa de vacancia alcance niveles de casi 20%”, indica Solili.

Mapa: Colliers

Marco macroeconómico golpeó al sector de oficinas en la capital poblana 

Con la llegada del nuevo gobierno federal y la desaceleración de la economía mundial, el mercado en Puebla no creció al ritmo esperado en el segundo semestre de 2019. Datos del departamento de investigación de Colliers aseguran que durante este periodo no existió ninguna nueva construcción registrada y que el edificio más próximo a terminarse podría estar listo al último trimestre de este año. 

Al finalizar este periodo, el corredor de Sonata, en Lomas de Angelópolis, tiene el promedio más alto de precios de lista en renta mensual, que es de 308 pesos por metro cuadrado, mientras que el corredor de Avenida Juárez es de 225 pesos por metro cuadrado.

Foto: Plaza Jazz


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Construcción

La digitalización en la industria de la construcción

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En los últimos 20 años, la industria de la construcción emigró de un modelo análogo a un formato digital, desde 1999 a 2018, el sector de la edificación ha utilizado dispositivos móviles e internet para sus procesos. Hoy, existen softwares y plataformas que ayudan a la administración de proyectos, explica en entrevista para Inmobiliare, Luis Miguel Herrera, Director de Negocios de Procore Latinoamérica.

Cabe aclarar que la transformación digital ha apoyado a diferentes industrias a mejorar sus procesos de trabajo, en el caso de la construcción, permite tener una mejor visibilidad, control total en cualquier momento y en cualquier lugar, así como mayor seguridad y, por ende, la posibilidad de mejorar en eficiencia, eliminando riesgos. “En cada proyecto se tiene un presupuesto y si te pasas de este se generan problemas, además, si no haces todo de manera segura a través de mejores prácticas, definitivamente, podrías tener contratiempos al momento de realizar la obra”.

Luis Miguel Herrera, Director de Negocios de Procore Latinoamérica.

Hoy, el reto que enfrenta la digitalización en este sector, es la falta de educación tecnológica, pues de acuerdo con el Director de Negocios de Procore Latinoamérica, hay que crear conciencia en las empresas sobre los beneficios de utilizar la tecnología; asimismo, se debe llevar a cabo una capacitación al personal que está involucrado en las obras y, por supuesto, utilizar un software que ayude a la administración de la construcción.

En este tiempo de incertidumbre, que viven diferentes sectores económicos debido a la pandemia del Covid-19, la digitalización ha ayudado a la industria de la construcción a tener visibilidad, mitigar el riesgo, control, dinamismo y un retorno de inversión. Según Herrera, es importante contar con una herramienta de administración que sea eficiente y que beneficie al proyecto.

A pesar de que muchas obras cerraron por algún tiempo, no solo en México sino en todo el mundo, Herrera comenta que esta industria crecerá a través de la innovación de sus procesos y, en algunos casos, cambiará el diseño. “Tenemos muchas compañías interesadas en seguir construyendo edificios, centros comerciales o carreteras; esta industria no se detiene, tan solo 12% del PIB en Latinoamérica corresponde a la edificación y crecerá para los siguientes años”.

Actualmente, Procore trabaja en ser líder mundial en tecnología de administración de proyectos de construcción con la plataforma que tiene en el mercado, el cual permite a los involucrados de cada proyecto de construcción conocer el estatus de la obra en tiempo real, además de visualizar y modificar los diagramas y planos. De esta manera, los arquitectos, ingenieros y las constructoras pueden tener un aliado para la administración de sus proyectos de manera segura, también mantienen un diálogo constante para clarificar cualquier especificación en los RFI, todo en tiempo real, ello les permite abrirse paso a otras tecnologías que están innovando al sector, como el BIM, por ejemplo. Plataformas como la de Procore abren un mundo pleno de comunicación y confianza entre todos los equipos que colaboran en la construcción.

En Latinoamérica, la compañía cuenta con una gran cantidad de clientes y sigue ampliando su red. “Nuestra misión es seguir creciendo en toda América Latina, tenemos presencia en Centroamérica, Sudamérica y el Caribe, y México es un foco muy grande e importante para nosotros. También en Europa estamos trabajando, en España y Portugal”, finalizó Luis Miguel Herrera.

Por Rubi Tapia

Este es un artículo de la edición 122

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