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Finanzas

Mercado de vivienda en China se desacelera

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En los últimos años, China vivió un alza en los precios de inmuebles de vivienda resultado de agresivas políticas monetarias, que tuvieron como objetivo dar plusvalía al sector bienes raíces y alentar el apetito de inversionistas locales, quienes disfrutan de los beneficios de comprar en grandes urbes como Shanghai. 

Sin embargo, las condiciones macroeconómicas mundiales y la guerra comercial con Estados Unidos ponen en peligro al rally en los precios de vivienda, situación que ya prende focos rojos entre los grandes empresarios. 

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Foto: China Daily

Un análisis emprendido por The Wall Street Journal indica que, de cara a los retos que enfrenta la economía del Dragón Asiático, el gobierno de este país ya toma medidas drásticas para desacelerar el precio de la vivienda. 

Algunas de las políticas emprendidas por el gobierno de Xi Jinping envían un claro mensaje, de acuerdo con el diario especializado en análisis financiero: “la vivienda es para ser habitada, no para fines de especulación”. 

Aunado a la disminución del apetito de inversionistas chinos por el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, destino atractivo para abrir la cartera, y las estrictas políticas de Australia para la regularización de la tenencia de bienes raíces por parte de extranjeros, los profesionales del corretaje de esta nación temen quedarse sin opciones. 

Para los ciudadanos chinos, las políticas adoptadas por su gobierno han resultado contraproducentes, ya que la plusvalía de la vivienda era esencial en carteras de inversión e, incluso, para las finanzas personales de algunos. 

“Me están orillando a morir”, dijo un manifestante durante un showroom de bienes inmuebles celebrado en la ciudad de Tianjin. Este evento estuvo sujeto a estricta vigilancia policial para evitar la confrontación con autoridades presentes en congresos y paneles. 

Aunque la política podría beneficiar a los sectores menos privilegiados de la sociedad, son los propietarios de inmuebles quienes pagan los ‘platos rotos’ de los drásticos puntos de vista del gobierno chino.

Finanzas

Thor Urbana coloca su primera emisión de CERPIs por 3,600 mdp

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Esta mañana, Thor Urbana celebró en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la colocación de su primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPI) por un monto de 720 millones de pesos que formarán parte de un total de 3 mil 600 millones de pesos que la empresa invertirá en los años venideros. La emisión se ubica bajo la clave “TUCERPI21”.

Thor Urbana es una empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria que ha logrado un gran presencia en el sector debido a su plataforma verticalmente integrada, que se especializa en la búsqueda, adquisición, desarrollo, administración, comercialización, operación y disposición de múltiples proyectos inmobiliarios como life style centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos en las ciudades y destinos turísticos más importantes del país. Así como en los nodos logísticos que hoy juegan un papel relevante impulsados por la entrada del T-MEC y el auge del comercio electrónico.

Así lo señaló María Ariza, Directora General de BIVA, quien dio inicio a la celebración del Grito BIVA en compañía de Jaime Fasja y Jimmy Arakanji Fundadores y Co-CEOs de Thor Urbana.

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Imagen vía BIVA

Los recursos obtenidos de esta primera emisión serán destinados a continuar con las operaciones de la empresa líder en el sector inmobiliario, lo cual, le permitirá además posicionarse como uno de los jugadores más relevantes en el sector de espacios industriales en el corto plazo.

“A pesar de ser una empresa joven, sus desarrollos suman más de 1.3 millones de metros cuadrados en distintos puntos del país, como la CDMX, Guadalajara, Playa del Carmen, Mérida, Metepec, Los Cabos, Tulum, San Luis Potosí, Tijuana, Riviera Nayarit, entre otros”, apuntó la Directora.

Además, destacó que Thor Urbana cuenta ya con un importante historial en el uso de instrumentos de inversión para el financiamiento de sus proyectos inmobiliarios. Han utilizado CECADES, así como levantado capital con Fondos Internacionales así como otras estrategias financieras que le han permitido conformar su portafolio con más de 20 propiedades.

En su intervención, Jaime Fasja expresó que “Esta colocación en la BIVA es otro gran paso para Thor Urbana, resultado del respaldo que nos brindan socios e inversionistas institucionales que, desde nuestra fundación, han confiado en nuestra visión, experiencia, solidez, adaptabilidad y capacidad para ofrecer oportunidades de inversión atractivas, que privilegian la experiencia de quien las vive”.

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Imagen vía BIVA

Por su parte, Jimmy Arakanji, Fundador y Co-CEO de Thor Urbana, subrayó: “Este vehículo de inversión consolida el liderazgo de Thor Urbana en el sector inmobiliario y refleja nuestra sólida capacidad de identificar nuevas y atractivas oportunidades de inversión en proyectos innovadores y de calidad institucional. Esta nueva colocación en Bolsa ratifica nuestra continua apuesta por México y refrenda nuestro compromiso de largo plazo por continuar invirtiendo en desarrollos innovadores que agreguen valor y brinden experiencias únicas para nuestros visitantes y usuarios”.

Los participantes del evento especificaron que el fideicomiso creado para esta nueva estrategia es administrado como un fondo de inversión de capital, cuyo fin es obtener recursos a través de la emisión de certificados de inversión, con el objetivo de generar rendimientos atractivos y ajustados al riesgo para los tenedores.

Finalmente, Thor Urbana enfatizó que mediante este vehículo financiero podrán desarrollar y operar nuevos proyectos inmobiliarios que se caractericen por ser innovadores, además de rentables y con la calidad para satisfacer las necesidades presentes y futuras de las personas. 

De este modo, ofrecerán tanto a inversionistas como a la economía mexicana un importante impulso mediante la inversión y la creación de empleos que posibiliten una mejor calidad de vida para las comunidades en que operan.

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