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Finanzas

Mercado de vivienda residencial

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El mercado inmobiliario ha presentado un crecimiento significativo en la última década. Lo puedes percibir recorriendo las avenidas principales del país, las ciudades se han estado transformando y tomando una apariencia diferente con los nuevos desarrollos inmobiliarios principalmente de vivienda vertical.

Las viviendas de tipo clase media y residencial alto son los segmentos con mayor crecimiento en el mercado inmobiliario con alzas entre un 7% y 10 % anual.

Algunos de los clientes de BRICKWALLING han visto potencial en el mercado residencial en venta ya que actualmente la demanda de la misma se ha mantenido por encima de su oferta. En México se mantiene una tendencia importante en la compra de departamentos sobre todo en las personas con edades de 40 en adelante. El segmento de jóvenes “Millenials” del país se han inclinado a la vivienda vertical en renta con una preferencia de encontrarse en complejos de uso mixto y/o con amenidades.

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Para un inversionista, comprar un departamento en este tipo de complejos es más rentable que adquirirlo en una zona residencial ya que por su diversificación es una propiedad más estable contra posibles incertidumbres económicas, la cual trae retornos entre el 7% y 10% adquiriendo el inmueble en Pre-Venta.

Nos sentimos optimistas con respecto a la estabilidad del mercado de vivienda tanto en renta como en venta, este sector mantendrá una dirección positiva aún y cuando el crecimiento económico del país no ha sido el esperado y que se tiene en proceso la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).

Arq. Georgina Ibarra García

La expectativa de las tasas es que no tengan un aumento significativo el siguiente año, tampoco se anticipa un entorno inflacionario importante, las variables financieras así lo respaldan, esto permea seguridad en el mercado de vivienda residencial, el cual su crecimiento en modo de renta y venta sigue manteniéndose sobre todo en ciudades como CDMX, Monterrey, Guadalajara y Querétaro.

Por Arq. Georgina Ibarra García, C.E.O. Brickwalling Project & Construction Management.

Este artículo pertenece a la edición 110 http://inmobiliare.com/inmobiliare-110/ 

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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