Conecta con nosotros

Industria

Mercado industrial de la CDMX cierra 1T con más de 200 mil m2

Publicado

el

De acuerdo con datos de la empresa de servicios inmobiliarios CBRE, la comercialización de espacios industriales en la Ciudad de México aumentó en el primer trimestre hasta en un 35% con relación al mismo periodo pero del 2019, alcanzando los 212 mil m2 frente a los 157m2 del año pasado.

En términos de la demanda nueva, durante dicho periodo fue de 120 mil m2, 6% mayor que el mismo periodo del 2019, que alcanzó poco más de 114 mil m2.

Cabe mencionar que es el sector logístico el que continúa impulsando la demanda de espacios en la CDMX, “El corredor norte de la CDMX es el HUB logístico más importante que representa el 20% de la industria a nivel nacional, debido a que el mayor número de consumidores (25 millones) se encuentran allí”, comentó Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y logística de CBRE México.

Publicidad

El inventario de naves industriales en México tiene como base una economía manufacturera, exportadora y recientemente, logística, por lo que es superior al inventario de naves industriales del  resto de América Latina.

A diferencia del mercado de oficinas en las diferentes ciudades del país, los mercados industriales en México registraron tasas de vacancia muy sanas que oscilan entre 4.0 y el 7.5 por ciento.

La Ciudad de México con más de 8.9 millones de metros cuadrados, representan más del 17 por ciento de inventario industrial de los 13 mercados principales solo por debajo de Monterrey que en 2020 superó los 10 millones de metros cuadrados de inventario durante el primer trimestre del año, mostrando cifras sanas de absorción y una tasa de vacancia por debajo del 5 por ciento al primer trimestre 2020, con lo cual mantuvo el crecimiento de inventario industrial superior al 5 por ciento con respecto al 2019.

De acuerdo con los datos de la Secretaría de Economía, al cierre del 2019 la Ciudad de México y el Estado de México captaron el 21 por ciento de la inversión extranjera directa nacional en el sector manufacturero, lo que equivale a poco más de 3200 millones de dólares, superando el mismo periodo de 2018 que registró 2300 millones de dólares.

Durante el primer trimestre 2020 el incremento anual del inventario de la Ciudad de México fue de 52% que represento cerca de 439 mil m2, además se entregaron poco más de 80 mil m2 de espacios desarrollados en los mercados de Tepotzotlán y Huehuetoca-Tepeji, y más de 70 mil m2 se ingresaron pre arrendados al ser desarrollos BTS para inquilinos como Mercado Libre e Ikea.

La actividad de construcción cerró el primer trimestre con cerca de 280 mil m2, cifra 36 % menor al mismo periodo del 2019. En parques como Platah actualmente hay 24 empresas y 4 de ellas en operación, 6 empresas en construcción y más de 16 hectáreas disponibles para inquilinos.

Publicidad

Industria

Demanda y comercialización de espacios industriales y logísticos se recupera en el norte del país

Publicado

el

demanda-espacios-industriales

El mercado inmobiliario industrial y logístico han mostrado un enorme crecimiento derivado del confinamiento por la pandemia de Covid-19, alza que se prevé continúe en el 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) el incremento en la actividad de e-commerce fue cercano al 60% por lo que la demanda de este tipo de espacios también aumentó. 

Al cierre del 2020, el mercado inmobiliario industrial del norte del país mostró indicadores de desempeño mixtos debido a la participación de sectores como el manufacturero, ecommerce, logístico y automotriz. 

El reporte inmobiliario Industrial- Norte del 4T2020, publicado por CBRE, detalló que el mercado de Monterrey superó 29% la absorción neta registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil metros cuadrados (m2).   

Publicidad
demanda-espacios-industriales

La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Lo que dio como resultado un que el inventario finalizara en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, 57% de los espacios entregados durante el año fueron de tipo especulativo. 

Mientras que la tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%. En cuanto al precio promedio de salida cerró en 4.23 dólares por m2 mensuales, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de 4.17 dólares por m2 mensuales, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo.

Por su parte, el mercado de Reynosa duplicó la absorción neta acumulada de 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del año anterior.  El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos.

Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído