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Industria

Mercado industrial en ZMCDMX mantiene crecimiento en 2T2020

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La coyuntura actual, ha fomentado incertidumbre en el sector industrial del país, sin embargo, Newmark Knight Frank (NKF), señaló que durante el segundo trimestre de 2020 se observó un incremento en el inventario clase A de casi 11.8 millones de metros cuadrados, lo que sumado a los precios que han presentado condiciones estables en los últimos cinco años, se proyecta una rápida recuperación del mercado.

De acuerdo con el reporte del 2T2020 realizado por el departamento de investigación de mercados de NKF, en un comparativo de los últimos cuatro años, se observa que la absorción neta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) ha disminuido de manera constante; aunque la actividad ha permanecido estable con tres operaciones destacadas en el corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT) y Tlalnepantla de 36 mil m², 24 mil m² y 14 mil m², respectivamente.

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El corredor CTT sigue siendo muy dinámico con 7.16 millones de m² de inventario, una disponibilidad 371 mil 721 m², que representan el 5.2%; una absorción en el segundo trimestre de 2020 de 73 mil 740 m² y una superficie en construcción de 364 mil 130 m².

El corredor cuya superficie disponible es la más alta entre los corredores de la ZMCM, corresponde a Toluca, con casi 131 mil 420 m²; seguido de Tepotzotlán con 158 mil 140 m² y finalmente Tultitlán con 94 mil 300 m² disponibles. El total de metros cuadrados disponibles es de 640 mil 833 m², pasando la tasa del 6.1% en el trimestre pasado a 5.4% en el 2T 2020.

“En este último trimestre del año, las naves industriales en construcción aumentaron respecto al primer trimestre de 2020, al presentar casi 1 millón de metros cuadrados, siendo el submercado con mayor superficie en construcción el de Toluca, con más de 500 mil metros cuadrados, de los cuales, la mayor parte se concentra en la zona de Toluca 2000-Aeropuerto”, informó Vianey Macías, analista de mercado de NKF.

En cuanto a los precios, el reporte del segundo trimestre del 2020 en el sector industrial, indica que una parte de los desarrolladores industriales del país, han tomado medidas para fomentar prácticas que apoyen a los inquilinos de las naves a contrarrestar los efectos de la actual situación. Los precios de renta presentaron una tendencia a la baja, con valor promedio de $5.40 USD/ m². El precio máximo por metro cuadrado en la ZMCM correspondió al corredor Naucalpan con precio de $8.40 USD/ m², mientras que el mínimo fue en Huehuetoca con $3.50 USD/ m². Las modificaciones en los precios de renta respondieron principalmente a la actual coyuntura.

Industria

1T2021 registra aumento de inventario industrial Clase A y B: Colliers International

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El mercado inmobiliario industrial continúa mostrando signos positivos al inicio de 2021, sector que mostró un crecimiento exponencial durante 2020, derivado de la pandemia por Covid-19.

De acuerdo con Colliers International Ciudad de México, al finalizar el primer trimestre del año, el inventario total industrial clase A y B fue de 25 millones de metros cuadrados. De los cuales 12 millones corresponden al inventario Clase A y el resto (13 millones) al inventario Clase B.

Asimismo, detalló que durante este trimestre, se incorporaron 10 inmuebles al mercado clase A, los cuales añadieron una superficie de más 140 mil metros cuadrados (m²) al inventario.

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Tomada de Pixabay

En cuanto a la disponibilidad reportada en naves clase A, fue superior al 6 por ciento. Actualmente, se registra una disponibilidad superior a los 740 mil metros cuadrados. Los submercados que presentaron mayor disponibilidad de naves fueron: el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), Toluca – Lerma y Tlalnepantla.

De igual forma, la compañía indicó que al primer trimestre de 2021 se registraron más de 280 mil m² de transacciones de espacios clase A en los nueve submercados principales de la Ciudad de México y área metropolitana. Lo que representa una cifra similar a lo registrado en el 1T 2019. 

La mayor actividad de mercado acumulada clase A por submercado, fue en el corredor CTT, seguido de Tlalnepantla, Toluca – Lerma y Norte.

Mientras que los rangos de precios de lista en renta mensual para naves A y B oscilan entre los US$3.0 y US$7.6 por m² , respectivamente.

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