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Industria

Mercado inmobiliario 2019: Perspectivas II

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Realizar una inversión en vivienda siempre es redituable, hay un segmento poblacional importante que busca un hogar, desde los millennials que se independizan o los que ya se encuentra formando una familia, hasta los expatriados de grandes empresas que buscan un hogar, que en este caso las necesidades son completamente distintas. Además de incrementar tus activos, tienes una retribución importante con el pasar de los años.

La tendencia de vivienda va cambiando y también la demanda por rentar un departamento o casa, las necesidades laborales orillan a las personas a estar en constante movimiento, por lo que la renta de inmuebles seguirá prevaleciendo sobre la compra, destacando las colonias emergentes en la capital y algunas ciudades en el resto del país.

Las alcaldías que presentan un mayor interés para la inversión inmobiliaria son Miguel Hidalgo, Tlalpan, Álvaro Obregón, Benito Juárez y Cuajimalpa. Sin embargo, las zonas que siguen concentrando cerca de la mitad de propiedades disponibles para renta son Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, ya que siguen brindando comodidad, conectividad, disponibilidad de servicios y cercanía a los grandes centros laborales de la CDMX.

Invertir tu capital de manera segura, en menor o mayor escala, son los bienes raíces; es un negocio muy versátil que ofrece grandes beneficios en momentos de inestabilidad financiera. El mercado inmobiliario es estable y el beneficio que reditúa a largo plazo es importante.

Esta misma seguridad es reforzada ya que la rentabilidad o valor de los inmuebles, se ve menos afectada por el tipo de cambio que si se invierte capital en otras formas. La industria inmobiliaria permite cierta flexibilidad para realizar inversiones, dependiendo de la cantidad que tengas disponible o bien la zona en la que quieras explorar; hay inmuebles interesantes en los cuales puedes jugar e ir incrementando tus activos, al final, la decisión recae en cada uno de nosotros sabiendo identificar cada área de oportunidad en el momento adecuado.

El panorama luce favorable para todo el sector inmobiliario, especialmente para quienes funcionan como arrendadores e inversionistas de grandes proyectos de vivienda, el cambio se refleja en las preferencias sociales, por lo que invertir en bienes raíces siempre es alentador si logras identificar las necesidades del mercado y atacarlas oportunamente. Del otro lado de la moneda nos encontramos a los arrendatarios, con la nueva oferta habitacional e inversión que experimentan distintas ciudades, podríamos observar una disminución del precio de renta, sin embargo, la demanda sigue creciendo considerablemente, por ende, llegaría una estabilización de los precios del mercado de renta sin alzas abruptas.

Como toda inversión es necesario hacer una evaluación que considere el porcentaje de capital que se desea utilizar. Invertir razonablemente en zonas que emergen paulatinamente y esperar a que se coticen de buena forma con la urbanización o gentrificación, es totalmente válido. Invertir desde un inicio en zonas altamente demandadas, de igual forma puede ser redituable; no obstante, el capital inicial tendría que ser mucho mayor. En este caso hay que considerar la tendencia y necesidades del mercado para poder sacarle provecho. En cualquiera de las modalidades, las ganancias y el retorno de inversión son estables y graduales con el paso de los años.

El 2019 pinta alentador para la industria, los nuevos proyectos inmobiliarios, inversión, necesidades del mercado y una excesiva demanda de hogares nos hacen pensar que hay muchas cosas que hacer para poder mitigar el déficit de vivienda que tenemos actualmente, hablando específicamente de la CDMX. Esto es una ventana de oportunidad para seguir brindando todas las facilidades para un arrendamiento fácil, rápido y sin complicaciones, así como toda la seguridad a los propietarios e inversionistas que buscan un cliente seguro que les garantice la estabilidad de su inmueble además del pago puntual de su renta.

Por Jordi Greenham CEO & CoFounder Homie.mx

Este es un fragmento del artículo Mercado inmobiliario 2019: Perspectivas de la edición 112
http://inmobiliare.com/inmobiliare-112/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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