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Industria

Mercado inmobiliario 2019: Perspectivas II

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Realizar una inversión en vivienda siempre es redituable, hay un segmento poblacional importante que busca un hogar, desde los millennials que se independizan o los que ya se encuentra formando una familia, hasta los expatriados de grandes empresas que buscan un hogar, que en este caso las necesidades son completamente distintas. Además de incrementar tus activos, tienes una retribución importante con el pasar de los años.

La tendencia de vivienda va cambiando y también la demanda por rentar un departamento o casa, las necesidades laborales orillan a las personas a estar en constante movimiento, por lo que la renta de inmuebles seguirá prevaleciendo sobre la compra, destacando las colonias emergentes en la capital y algunas ciudades en el resto del país.

Las alcaldías que presentan un mayor interés para la inversión inmobiliaria son Miguel Hidalgo, Tlalpan, Álvaro Obregón, Benito Juárez y Cuajimalpa. Sin embargo, las zonas que siguen concentrando cerca de la mitad de propiedades disponibles para renta son Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, ya que siguen brindando comodidad, conectividad, disponibilidad de servicios y cercanía a los grandes centros laborales de la CDMX.

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Invertir tu capital de manera segura, en menor o mayor escala, son los bienes raíces; es un negocio muy versátil que ofrece grandes beneficios en momentos de inestabilidad financiera. El mercado inmobiliario es estable y el beneficio que reditúa a largo plazo es importante.

Esta misma seguridad es reforzada ya que la rentabilidad o valor de los inmuebles, se ve menos afectada por el tipo de cambio que si se invierte capital en otras formas. La industria inmobiliaria permite cierta flexibilidad para realizar inversiones, dependiendo de la cantidad que tengas disponible o bien la zona en la que quieras explorar; hay inmuebles interesantes en los cuales puedes jugar e ir incrementando tus activos, al final, la decisión recae en cada uno de nosotros sabiendo identificar cada área de oportunidad en el momento adecuado.

El panorama luce favorable para todo el sector inmobiliario, especialmente para quienes funcionan como arrendadores e inversionistas de grandes proyectos de vivienda, el cambio se refleja en las preferencias sociales, por lo que invertir en bienes raíces siempre es alentador si logras identificar las necesidades del mercado y atacarlas oportunamente. Del otro lado de la moneda nos encontramos a los arrendatarios, con la nueva oferta habitacional e inversión que experimentan distintas ciudades, podríamos observar una disminución del precio de renta, sin embargo, la demanda sigue creciendo considerablemente, por ende, llegaría una estabilización de los precios del mercado de renta sin alzas abruptas.

Como toda inversión es necesario hacer una evaluación que considere el porcentaje de capital que se desea utilizar. Invertir razonablemente en zonas que emergen paulatinamente y esperar a que se coticen de buena forma con la urbanización o gentrificación, es totalmente válido. Invertir desde un inicio en zonas altamente demandadas, de igual forma puede ser redituable; no obstante, el capital inicial tendría que ser mucho mayor. En este caso hay que considerar la tendencia y necesidades del mercado para poder sacarle provecho. En cualquiera de las modalidades, las ganancias y el retorno de inversión son estables y graduales con el paso de los años.

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El 2019 pinta alentador para la industria, los nuevos proyectos inmobiliarios, inversión, necesidades del mercado y una excesiva demanda de hogares nos hacen pensar que hay muchas cosas que hacer para poder mitigar el déficit de vivienda que tenemos actualmente, hablando específicamente de la CDMX. Esto es una ventana de oportunidad para seguir brindando todas las facilidades para un arrendamiento fácil, rápido y sin complicaciones, así como toda la seguridad a los propietarios e inversionistas que buscan un cliente seguro que les garantice la estabilidad de su inmueble además del pago puntual de su renta.

Por Jordi Greenham CEO & CoFounder Homie.mx

Este es un fragmento del artículo Mercado inmobiliario 2019: Perspectivas de la edición 112
http://inmobiliare.com/inmobiliare-112/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Industria

Protocolos de seguridad para un retorno eficiente en las oficinas

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La multinacional de bienes raíces CBRE ha desarrollado una guía dirigida a ocupantes y propietarios que deban administrar un edificio, independientemente del punto en el que se encuentre la elaboración de su estrategia de recuperación tras el Covid-19

Aquí compartimos nuestro conocimiento experto y asesoramiento basados en una experiencia que va creciendo rápidamente, tanto en detallados documentos guía, como en especificaciones técnicas, incluyendo protocolos y herramientas que hemos desarrollado para y con nuestros clientes, que implementandos en nuestros propios espacios de trabajo de CBRE en gran parte del mundo”, comenta Oliver Jaimes Project Management Director para México. 

Hasta el momento en la capital del país, el gobierno ha permitido el regreso a oficinas con una ocupación máxima del 20%, enfocado a que la actividad laboral y las compañías puedan reabrir sus lugares de trabajo, para esto los ocupantes deben estar preparados para determinar sus límites y políticas como: la disponibilidad de pruebas, accesibilidad a suministros de limpieza y equipos de protección, el distanciamiento social y limpieza frecuente.   

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Ante esta apertura, y basado en la experiencia con cliente en México, CBRE informa en comunicado que la reapertura de lugares de trabajo y espacios comerciales no es sencilla. Por lo que recomiendan que las empresas deben estar preparadas ante unos trabajadores más exigentes que esperan garantías continuas y creíbles de que se encuentran en un entorno seguro.

Por lo que llevará a incluir señalización con información actualizada sobre seguridad, salud y bienestar, recursos para los empleados y visitantes en puntos a lo largo de todo el edificio y lugares colaborativos concretos.  

La retroalimentación de las partes interesadas es un punto importante, ya que deben de restablecerse a la vez que las empresas se movilizan para regresar a su lugar de trabajo. 

Las inversiones en seguridad en las oficinas, es un tema crucial en estos momentos. Dado la situación mundial las personas han aumentado su inseguridad en espacios fuera de su hogar, por lo que es el deber de las empresas hacer las inversiones y planes necesarios para devolver la seguridad a los espacios de oficinas. Es importante coordinar antes de reabrir una oficina o unas instalaciones con los grupos de interés de los ocupantes y de los propietarios”. 

Asimismo, CBRE explica que no es necesario traer de regreso a todo el equipo a la oficina, las lecciones aprendidas en Asia y USA indican que hacer esto no es recomendable y es poco coherente con la mayoría de las recomendaciones de salud; por lo que las compañías deben marcar un plan que permita aumentar gradualmente el número de personas que regresan a su lugar de trabajo. 

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Evaluar los efectos de compras y finanzas, es decir, los propietarios deben plantearse seriamente qué nuevos niveles de servicios, materiales y actividades son necesarios

Las áreas que puedan necesitar mayor abastecimiento y más financiamiento serían: un servicio de limpieza mejorado; introducción de nuevos protocolos de acceso (por ejemplo, medición de la temperatura corporal y gel sanitizante para manos); aumentar la cantidad de suministros como gel hidroalcohólico para manos, toallitas desinfectantes, guantes y mascarillas; replantear el entorno de trabajo, así como la tecnología y equipos necesarios; utilizar tecnologías de seguimiento, tecnologías “touchless” y demás. 

Una vez el espacio se haya reocupado y el trabajo se haya reanudado, tanto ocupantes como propietarios deberán permanecer alerta y con una capacidad de respuesta rápida ante situaciones inesperadas o no deseadas, por ejemplo un rebrote de Covid-19. 

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