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Industria

Mercado inmobiliario 2019: Perspectivas

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No solamente está arrancando un nuevo año, el 2019 trae consigo el cambio de gobierno para México y esto puede modificar las expectativas en el sector inmobiliario o generar cierta incertidumbre respecto a lo que se vislumbra para el mercado del Real Estate.

La demanda de vivienda en renta ha ido aumentando en los últimos años, principalmente por el cambio en los hábitos de consumo y estilo de vida de las nuevas generaciones; también factores como el alza de precio en la compra de casas o departamentos ha influido en esta preferencia; a la vez una posible inestabilidad del mercado financiero para adquirir una hipoteca o simplemente la necesidad de movilidad laboral y evitar el tránsito en una ciudad tan caótica como lo es la capital del país.

A mediados del 2018 existía la incertidumbre si invertir en el sector sería redituable o no, ya que se esperaba una caída en la industria, por el tipo de cambio y nuevo Gobierno, etc.; sin embargo, todo quedó en el escenario de la especulación, con el pasar de los años o en este caso las transiciones de gobierno, observamos que cualquier momento es adecuado para realizar una inversión en la industria inmobiliaria. La demanda de vivienda siempre estará latente en la sociedad, es una necesidad básica.

Se ha observado un incremento considerable en la inversión inmobiliaria y no sólo en la CDMX, entidades como Puebla, Querétaro, Jalisco, Monterrey y Baja California muestran un aumento de capital inversor para subsanar la demanda de vivienda que tenemos actualmente. Se espera que la iniciativa privada siga en sintonía y apueste por la vivienda en vertical invirtiendo nuevamente sus activos.

Invertir representa en la mayoría de los casos un riesgo, en mayor o menor medida dependiendo del sector, y los bienes raíces son uno de los más seguros, además siempre aumenta su valor con el paso del tiempo. Es importante anticiparse y apostar por ciudades que están tomando fuerza y creciendo considerablemente.

Adquirir casas o departamentos hoy en día es visto como un negocio, la retribución mensual que se obtiene ayuda a los inversionistas a retribuir el capital inicial, el resto son ganancias. Aquí es donde surge el término yield inmobiliario. El yield define el retorno anual de una inversión en porcentaje. No tiene nada que ver con la apreciación o devaluación del inmueble sino con el ingreso anual que te aporta una inversión determinada, en este caso precio de compra de una propiedad con el monto anual en porcentaje de la renta del mismo.

Para poder valorar la rentabilidad que tiene un inmueble se debe revisar que el yield neto, que es la renta neta del inmueble dividida entre el valor que tiene en el mercado, de esta forma puede considerarse atractivo para la inversión; mientras que el valor del inmueble en el mercado puede ser más alto dependiendo la ubicación, dimensión y amenidades con las que cuenta.

Así que hay que elegir sabia y numéricamente en dónde invertir, no solamente la Ciudad de México, es cierto que aquí es donde se concentra la mayor parte de vivienda en renta disponible, pero otras ciudades como Monterrey, Guadalajara, en los estados de Puebla, Querétaro o Baja California son opciones que se deben tener en el radar por el crecimiento que van mostrando en los últimos años.

La industria se ha ido adaptando a los cambios generacionales, los grandes desarrolladores están apostando por cubrir las necesidades de vivienda de la sociedad. Actualmente los inmuebles más asediados son los que incluyen distintas amenidades como gimnasios, roof garden, salón de usos múltiples, etc.; o bien existe la posibilidad de un desarrollo de uso mixto donde incluya centros comerciales o supermercados en el mismo lugar. La apuesta sigue en pie y continuará evolucionando, la vivienda en vertical seguirá tomando fuerza y con ello mitigar el déficit que actualmente tenemos en el sector.

Por Jordi Greenham CEO & CoFounder Homie.mx

Este es un fragmento del artículo Mercado inmobiliario 2019: Perspectivas de la edición 112
http://inmobiliare.com/inmobiliare-112/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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