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Industria

Mercado inmobiliario de Los Ángeles en 2019 y 2020

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Los Ángeles, California, no solo es el epicentro de la industria del entretenimiento en Estados Unidos sino también uno de los mercados más florecientes de América del Norte. Datos de World Population Review indican que la población de la ciudad californiana es de poco más de 4 millones de personas, creciendo a ritmo acelerado al atraer miles de inmigrantes locales e internacionales cada año

El reporte del mercado inmobiliario de la urbe, elaborado por Mash Visor, asegura que tanto Los Ángeles como su zona metropolitana, representan áreas de oportunidad para desarrolladores e inversionistas del sector bienes raíces debido a que la mayoría poblacional tiene un promedio de 35 años y se encuentra en su “mejor momento profesional”; detonando así los desarrollos de vivienda y de oficinas

En lo que va de 2019, el precio promedio de vivienda en ‘la capital del entretenimiento y la cultura’ es de poco más de 686 mil dólares, lo que representó un incremento en precio de 64% durante los últimos diez años.

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Foto: Pinterest

Por otra parte, Mash Visor concluye que el mercado de real estate de Los Ángeles creció de esta forma ante la incesante demanda de compradores por hacerse de propiedades en esta urbe. “La ciudad se localiza en uno de los estados más rentables en materia de bienes raíces de los Estados Unidos y los inversionistas lo saben. Aunado a lo anterior, Los Ángeles ofrece un abanico amplio de propiedades, precios y vecindarios atractivos”


Este año los precios de vivienda en el mercado local crecieron a un ritmo menor que en años anteriores, por lo que inversionistas no dejaron pasar la oportunidad que representa el hacerse de propiedades. Situación contraria se observó en Nueva York y San Francisco, donde los altos costos del mercado empiezan a ‘ahuyentar’ a los compradores


Para 2020, Mash Visor prevé que el sector de propiedades en renta se fortalezca ante un posible decremento en la tasa de propiedad de la vivienda. “Los datos más recientes indican que los precios de vivienda locales siguen siendo altos con relación al salario promedio y esto genera que cada vez más personas se inclinen a rentar ante su imposibilidad de ser compradores”. 

El informe indica que estos son los vecindarios que prometen mayores retornos de inversión en el año entrante

West Hills 

Precio promedio de propiedad: 768 mil dólares 

Días promedio en el mercado: 60 

Renta promedio mensual: 3,106 dólares 

Retorno en efectivo: 2.3%

Foto: Smiley Property

Lake Balboa 

Precio promedio de propiedad: 642 mil dólares 

Días promedio en el mercado: 44

Renta promedio mensual: 2,729 dólares 

Retorno en efectivo: 2.1%

Foto: Los Angeles Daily News

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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