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Industria

Mercado inmobiliario de Reino Unido ‘celebra’ triunfo de Boris Johnson

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Lo que parecía imposible en Reino Unido se hizo realidad la noche del jueves: certeza en el complejo escenario que enfrenta este país tras las convulsiones políticas derivadas del referendo del Brexit en 2016, con el que esta nación le dirá adiós a la Unión Europea. 

Información publicada por medios de comunicación de talla internacional, como CNN y Business Insider, asegura que Boris Johnson, del Partido Conservador, consiguió una victoria aplastante frente al Partido Laborista, representado por Jeremyn Corbyn

Asimismo, Johnson consiguió la mayoría parlamentaria para el Partido Conservador, con lo que el plan del Brexit del polémico político británico podría ser aprobado por el Parlamento con una rapidez inusitada, lo que tiene a los mercados de buenos ánimos

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Al momento de realización de esta nota, analistas esperan ganancias importantes para el FTSE 100, el índice bursátil de Reino Unido, y la libra esterlina recuperó el terreno perdido de la semana, que resultó golpeada por la incertidumbre de las elecciones generales de este país. 

Foto: The Australian

Con un Brexit al ‘estilo Johnson’ cada vez más cercano y con el 2020 a unos días de empezar, los analistas ya empiezan a apostar cuál será el panorama para el mercado inmobiliario de la nación, que resultó afectado por la inestabilidad política que prevaleció desde que triunfó la decisión de salir de la Unión Europea

De acuerdo con Neil Sinclair, Director Ejecutivo de Palace Capital Plc, el aplastante triunfo conservador de la jornada electoral de ayer da la tranquilidad que buscaban los inversionistas del sector inmobiliario de este país. 

“A partir de hoy hay mayor certidumbre para invertir en el sector de bienes raíces del país”, sentenció Sinclair. 

Por otra parte, algunos analistas prefieren mantener la cautela ante el triunfo conservador

“Una mayoría Tory en el Parlamento es, de alguna u otra manera, benéfica para los inversionistas, pero tampoco significa que el mercado vaya a detonar de forma inmediata”, dijo a Bloomberg Rob Wilkinson, CEO de AEW Real Estate.

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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