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Industria

Mercado inmobiliario industrial mantiene niveles positivos en ciudades fronterizas: CBRE

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De acuerdo con el último reporte sobre el mercado industrial del norte del país, publicado por CBRE, Ciudad Juárez se mantiene a la alza, con más de 1 millón 418 mil 11 de m2 en construcción y 1 millón 224 mil 781 m2 completados.

Al cierre del segundo trimestre del 2020, la región registró una tasa de vacancia del 2.9% y un precio promedio situado en los 5.14 dólares por m2. Se espera que la demanda de espacios pre arrendados o arrendados se mantenga después de que culmine su construcción.

Por su parte, la ciudad de Reynosa en Tamaulipas, registró una tasa de vacancia de 3.6%, lo cual representa una disminución de 1.5% con respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar de la contingencia el mercado se ha mantenido dinámico, superando 30% en los dos primeros trimestres de este año a la demanda neta total de 2019. 

El precio promedio de salida en renta se sitúa en 3.60 dólares/m2/mes una disminución de 11 centavos con respecto del 2T de 2019. El inventario se mantiene en 3.1 millones de m2, y se espera un incremento para finales de este año.

Los apoyos gubernamentales en forma de créditos para Pymes, la reapertura gradual de la industria y la cercanía con la frontera han sido factores determinantes para disminuir los impactos de la pandemia en la economía del estado,  por lo que se prevé un buen cierre de año para el mercado industrial de la zona. 

De igual forma, en el estado de Coahuila la construcción se encuentra en el punto más alto de los últimos 5 años, con 264 mil m2 en desarrollo, siendo Ramos Arizpe y Arteaga los submercados más atractivos ya que debido a la vocación automotriz del mercado los desarrolladores se mantienen optimistas.

En Saltillo la tasa de vacancia se había mantenido a la baja desde el 2T de 2019, sin embargo, tuvo un repunte de 1.2 puntos durante este trimestre, situándose en 5.9 por ciento. Actualmente cuenta con un inventario de 3.17 millones de m2,  4.3% mayor al 2T de 2019. El precio promedio de salida en renta cerró en 4.19 dólares/m2, una disminución de sólo 5 centavos contra el mismo periodo del año anterior. 

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Industria

El sector inmobiliario en la era post Covid-19

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Es un hecho que van a cambiar muchas cosas después del Covid-19 en el mundo. El sector de bienes raíces en sus diferentes segmentos no será la excepción. Sin embargo, el sector hotelero ve con optimismo los datos arrojados en varias encuestas recientes en EEUU, en las que se destaca que viajar es de las cosas que más añora la gente y que está entre sus planes hacerlo en cuanto sea posible.

Con el fin de transmitir la confianza necesaria para convencer a la gente de quedarse en un hotel, se están generando procesos de certificación con empresas independientes que muestren el cumplimiento de las normas sanitarias necesarias. El balance para `no parecer un hospital´ y que los huéspedes no se sientan incómodos, sin duda presentará un reto. Además, para mantener la sana distancia y reducir el riesgo de exposición de los clientes, se están pensando cambios en la forma de hacer el check-in, los buffets tenderán a desaparecer en el corto plazo, y se están buscando incluso adaptaciones tecnológicas necesarias para ofrecer una mejor experiencia de reuniones online dentro de sus instalaciones.

Por su parte, el segmento de centros comerciales prevé un regreso a la normalidad con un golpe al consumo en donde será necesaria una reinvención. Se habla de tiendas más pequeñas y un auge del e- commerce. Se espera que lleguen nuevas marcas, y se ve con ojos positivos, la tendencia de recuperación en Europa de cafeterías, tiendas de ropa y otros negocios.

En cuanto a los parques industriales, entre otras cosas se vislumbra un mayor interés por incorporar en los diseños más espacios verdes que mejoren la calidad del espacio de trabajo. Si bien, eran temas ya presentes sin duda esa tendencia se acelerará.

Los momentos de crisis son también momentos de oportunidad y en la AMEXCAP estamos orgullosos de que nuestros miembros y fondos de inversión en Bienes Raíces, están respondiendo a la contingencia de la mejor manera posible. Ellos han enfocado sus esfuerzos en proteger la salud de la comunidad, proteger el empleo y aprovechar el capital y las nuevas tecnologías para facilitar la eventual recuperación económica del país. Sin duda el apoyo para la adopción de medidas de reactivación del sector inmobiliario por parte de los diferentes actores que inciden en el sector, será fundamental para acelerar el ritmo de recuperación y conservación de empleos que esta importante industria genera.

Por Asociación Mexicana de Capital Privado

Este es un fragmento del texto El sector inmobiliario en la nueva normalidad: el gran motor para la reactivación económica de la edición 121 https://inmobiliare.com/inmobiliare-121/

Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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