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Mercado inmobiliario residencial la mejor opción de inversión en la Riviera Maya

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Quintana Roo es considerado uno de los mejores estados para la inversión inmobiliaria en el sur de México, principalmente por las zonas de playa que posee, las cuales se han posicionado como los mejores destinos tanto para vacacionar como para vivir.

Con el paso del tiempo la entidad ha requerido de mejor infraestructura pública y privada, además de una mayor oferta de vivienda para atender la demanda, tanto de trabajadores al servicio del sector turístico, como de los extranjeros que deciden vivir de manera permanente en el país.

El Reporte de Mercado Inmobiliario 2020 elaborado por Lamudi, destaca que en la región sur, el estado de Quintana Roo es el que muestra una mayor participación en la oferta de vivienda, en los segmentos de Interés Medio con 39% y Residencial 29%, seguido del Residencial Plus con 13% y el Premium con el 4 por ciento.

En cuanto al tipo, predomina la oferta de vivienda vertical con 70% de preferencia frente a la horizontal. Además de una clara tendencia hacia la oferta de vivienda en venta, con una participación del 79 por ciento.

De manera particular, en los municipios de Benito Juárez y Solidaridad se encuentra la mayor concentración de demanda inmobiliaria de la región, con un 43.95% y 35.65%, respectivamente, lo anterior, gracias a su alto crecimiento económico y turístico. Ayuntamientos que cuentan con varias extensiones de tierra para desarrollar proyectos inmobiliarios y comunidades planeadas que permitan una sana convivencia entre sus habitantes, el medio ambiente y la naturaleza.

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De acuerdo con Carlos Orozco y Orozco, Director de Ciudad Mayakoba Real Estate, el mercado inmobiliario residencial en la Riviera Maya se encuentra en un periodo excepcional de desarrollo, “está en una etapa que conocemos como buyer’s market, que son momentos donde se encuentran grandes oportunidades en precio y condiciones para invertir”, señala en entrevista para Inmobiliare. Lo que sumado a la baja en las tasas hipotecarias y plazos de pago accesibles, facilitan las transacciones de inmuebles para uso residencial; factores fundamentales que detonarán la demanda de propiedades de nivel medio y residencial por parte de quienes buscan invertir en un patrimonio.

Asimismo, el directivo destaca que las inversiones inmobiliarias en entornos seguros y de rápido crecimiento como la Riviera Maya, pueden generar ganancias superiores al 20% durante el primer año posterior a su adquisición. Sin embargo, esto dependerá de la correcta selección de la ubicación, tipo de inmueble y fiabilidad del desarrollador.

Los desarrolladores deberán enfocarse en crear proyectos que ofrezcan certeza, plusvalía y retornos razonables; de esta manera, podrá ser un foco de atención para los inversionistas que buscan alternativas para mantener seguro su capital y obtener buenos rendimientos. Por lo que el segmento residencial es el más conveniente, ya que por sus características y valor agregado es el que ha registrado mayor apreciación y estabilidad en el mercado inmobiliario”.

Esto, pese al impacto que la actual situación sanitaria ha tenido en la industria de bienes raíces, que lejos de ser un indicador negativo, debe analizarse desde una perspectiva de oportunidad; ya que según comenta Carlos Orozco, la situación está depurando la oferta inmobiliaria y el mercado objetivo, en el que sólo lograrán prevalecer los desarrolladores que tengan visión y capacidad de adaptación.

“En esta nueva normalidad las absorciones y el mercado objetivo será diferente a lo que anteriormente pasaba, venimos de un semestre que cambió los ingresos, las proyecciones, los planes de negocios y en general nuestra forma de vida. Quintana Roo con toda su extensión de tierra disponible se convierte en el sitio ideal para las comunidades planeadas, que se adapten a un nuevo mundo y una nueva normalidad”.

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Por lo que la forma de planear y llevar a cabo cada uno de los proyectos se deberá ajustar, de ahora en adelante, en proporcionar una mayor conexión entre los habitantes y los servicios tanto médicos como educativos y recreativos; con trayectos más cortos que permitan desplazarse de forma libre y procurando evitar al mínimo el uso de transporte públicos que pongan en riesgo de contagio a la población.

De igual forma, detalla que actualmente uno de los puntos más importantes a tomar en cuenta es que la mayor parte de las personas están buscando salir de las grandes ciudades para mudarse a zonas como Playa del Carmen, en la que pueden disfrutar de una buena calidad de vida, espacios abiertos, seguridad y tranquilidad. Razón por la que se prevé un aumento en la demanda de vivienda y por ende, un crecimiento de la población estable dentro de Solidaridad y el municipio de Benito Juárez.

Desde hace algunos años, Cancún, particularmente atrás de la zona del aeropuerto, hacia el poniente de la Av. Huayacán, ha tenido un despunte importante debido a que las personas salen de las grandes urbes buscando una forma de vida distinta y Cancún resulta muy atractivo como lugar de residencia. Tiene servicios de primer nivel, cuenta con uno de los aeropuertos más conectados de Latinoamérica, y una belleza natural reconocida a nivel mundial, por esta razón lo convierte en una zona muy adecuada para que el crecimiento residencial continué”, apunta el Director de Ciudad Mayakoba Real Estate.

Situación que se asemeja a la que tiene Playa del Carmen, donde, según comenta, existe una curva de plusvalía mayor; misma que aumentará con la llegada del proyecto federal del Tren Maya, ya que dará solución a uno de los principales problemas de la región: la conectividad de un punto a otro.

Por Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Mercado inmobiliario residencial la mejor opción de inversión en la Riviera Maya de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/

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Industria inmobiliaria muestra señales de recuperación en 2021

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Pese a las afectaciones que dejó el 2020 en el sector de bienes raíces, este 2021 ya empiezan a hacerse visibles signos de recuperación en 18% de los actores de la industria inmobiliaria, de acuerdo con una encuesta realizada a 150 actores del mercado, por la firma Tinsa México.

Los resultados principales que reveló la encuesta son los siguientes: 97% de las empresas del sector declaran haber tenido una afectación durante el 2020, principalmente en disminución de ventas (86%), las cuales, enfrentaron con promociones y descuentos (52%), facilidades de pago (15%) y nuevos planes de gestión (12%). Mientras que solo 2% afirman tener dificultad en la cobranza y en el pago de impuestos.

Los problemas más relevantes en la coyuntura son: la disminución de ventas, pérdida de clientes, cancelación de contratos y retraso de entrega de servicios – productos. 

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Imagen: Freepik.es

“Al cierre del 2020, 46% de las empresas registraron una disminución en ventas de más del 25% respecto al año anterior y 3 de cada 10 presentaron afectaciones de más del 50%. Esto significó para más de la mitad de las empresas de la industria que la afectación en ventas fue mayor de la esperada a inicios de la pandemia”, señaló Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.

El arranque de 2021 muestra señales de recuperación, aunque solo en el 18% de los actores de la industria inmobiliaria. Por otro lado, 69% de los encuestados estima que la disminución de ventas permanecerá, así como la cancelación de contratos (43%) y la pérdida de clientes (41%). No obstante, 57% de ellos declara que podrá mantener sus operaciones más de 12 meses, aún con los efectos de la pandemia por Covid-19.

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Fuente: Tinsa México
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Fuente: Tinsa México

Proyecciones 2021

Según el estudio de Tinsa México, el 34% de las empresas considera que no tendrán variaciones significativas en sus ventas con respecto al comportamiento mostrado en el 2020, mientras que el 28% proyecta un crecimiento menor al 15%. De manera particular, uno de los sectores que se mantiene más optimista es el de vivienda. 

Asimismo, 76% de los encuestados señaló que existen oportunidades dentro de la contingencia, entre ellas:

1. Compra y adquisición de terrenos

2. Desarrollo de nuevos modelos de negocio

3. Inversión en activos inmobiliarios

Por otro lado, respecto a las medidas que se implementaron durante los primeros meses de la pandemia se han visto algunas modificaciones. Las empresas que trabajan en casa al 100% se han reducido al 47%; mientras que el 43% ha retomado el trabajo de forma presencial bajo los protocolos de prevención.

Tinsa destaca que entre las estrategias señaladas por las empresas para el 1T2021 para enfrentar la pandemia destacó la contratación de servicios de Big Data y Business Intelligence.

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