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Industria

Mercado mediano y pequeño de oficinas muestran mejor comportamiento: Solili

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Debido a la pandemia del Covid-19 el sector de las oficinas ha sido uno de los más afectados, con esta “nueva normalidad” muchas personas se encuentran trabajando desde casa, otros vía remota, y lo demás asisten a su trabajo. 

En febrero de 2021, este mercado continúa con tendencia a la baja, el cual se registró a partir de las medidas aplicadas para contrarrestar la propagación del coronavirus, según el reporte inmobiliario de Solili

Además, se destacó que los mercados medianos y pequeños son los que han mostrado un mejor comportamiento y en donde la demanda en venta, es decir, para inversión han hecho crecer este indicador.

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Aunque la desocupación sigue presente en la mayoría de los mercados de oficinas, en febrero algunos mostraron mejor comportamiento como Mérida, Guadalajara y Querétaro, donde las cifras de demanda fueron superiores a las de desocupación. 

“Para el caso de Guadalajara, la cifra de demanda bruta acumulada al 2021 es de poco más de 8 mil metros cuadrados, mientras que la de Querétaro ronda los 4 mil metros, de los cuales repunta la demanda en venta, mismo caso sucede en Mérida en donde a consecuencia de la venta de espacios el mercado ha comercializado durante enero y febrero poco más de 2 mil metros cuadrados”. 

La actividad de construcción se mantuvo a la baja en todos los mercados del país, sin embargo, Monterrey se mantuvo como un atractivo para los desarrolladores y la edificación de nuevos proyectos. 

A pesar de este panorama, se siguen mostrando altos volúmenes de edificación; la Ciudad de México lidera este rubro con poco más de un millón de metros cuadrados. 

Los precios de renta se han visto afectados, según el informe continuaron cayendo en la mayoría de los mercados; Querétaro y Guadalajara han reportado una disminución más pronunciada en el precio con 6.7% y 4.6%, respectivamente. Y los mercados más grandes, Ciudad de México y Monterrey, reportaron una contracción anual del precio en los rangos del 2.5% y 3 por ciento. 

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Gráfica de Solili
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Gráfica de Solili

Sin embargo, la capital del país, en algunos de sus corredores aumentaron los costos, por ejemplo en Lomas Palmas se reportó un incremento mensual de casi 1%; mientras que en Bosques y Santa Fe se han mantenido los mismos niveles.

“Si bien es cierto que los ajustes a la baja en los precios han sido menores que en meses anteriores, los propietarios y comercializadores de espacio industrial continúan con políticas comerciales para volver más competitivos los espacios vacantes, entre los que destacan contratos flexibles, rentas en moneda nacional, subdivisión menor de espacios, mayores meses de gracia, entre otros más”, indicó Solili. 

La perspectiva que se tiene de crecimiento para los próximos meses destaca que Mérida crecerá 30%, Puebla, Querétaro y León 20% y Monterrey 18%, “los números de construcción al mes de febrero siguen siendo elevados en casi todos los mercados, no obstante, corresponden a proyectos puestos en marcha en periodos prepandemia”, comentó Solili. 

Industria

Baja California mantiene potencial económico y de inversión

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El estado de Baja California, siempre se ha destacado por su alto potencial en manufactura, con la fabricación de productos en el sector de dispositivos médicos, electrónico, automotriz, y aeroespacial, entre otros. 

Su conexión directa con Estados Unidos es benéfico también para los sectores de la construcción, vivienda, hotelero, logístico, turístico y por supuesto, el médico. Los cuales de 2019 al primer mes de 2021 registraron una inversión de 3,329.4 millones de dólares, de los cuales 1,493.2 millones fueron de capital extranjero y 1,836.2 millones de nacional.

De acuerdo con la Secretaría de Economía Sustentable y Turismo (SEST), gracias a la cercanía con el norte, la entidad se posiciona como el punto de Latinoamérica con mejor conexión a los mercados sudamericanos y asiáticos.

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Imagen tomada de bajacalifornia.travel

Mario Escobedo Carignan, titular de la SEST, destacó que los sectores que encabezan la inversión son turismo médico con 1,081,16 mdd; el sector de manufactura de dispositivos médicos con 428 mdd; la construcción y la vivienda con 443 mdd; el sector automotriz con 367.07 mdd, los alimentos y bebidas con 191 mdd; y el sector aeroespacial con 148,062 mdd. 

Cabe destacar que pese a la pandemia por Covid-19 y las restricciones que esta trajo, cada uno de los principales municipios y el estado en general, mantuvo su dinámica económica. Tijuana generó 2,399.7 mdd, seguido de Mexicali por 435.9 millones, Tecate con 360.0 millones, Ensenada con 87 millones y Rosarito con 41.0 mdd. 

Mario Escobedo Carignan, titular de la SEST, destacó que durante 2020 se cerraron diversas inversiones importantes, entre las que destacan  la extensión de la empresa Motor Car Parts de México, con 200 millones; Walmart, con 1,896 millones de pesos; Medline Industries, por 50 millones; la manufacturera Schneider Electric, con 5.7 millones, entre otras. 

Por su parte, Carlos Jaramillo Silva, presidente de la asociación de Desarrollo Económico e Industrial de Tijuana (Deitac), señaló que la concentración industrial en Tijuana se basa, principalmente en cuatro sectores, el de la electrónica con la presencia de 150 empresas; el área de dispositivos médicos son 50 empresas; sector automotriz, con 55 compañías; y el aeroespacial, donde existen 45 empresas.

Otro de los principales sectores de la región es la vivienda, el cual, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Ensenada, durante 2021 se busca detonar proyectos de vivienda vertical y de servicios relacionados a este. 

Este y demás temas como las oportunidades de inversión, turismo y crecimiento económico, serán abordados durante el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare. El cual se llevará a cabo el próximo 29 de abril del presente año en un formato totalmente digital. 

Si deseas mayor información para promocionar tu proyecto o desarrollo, favor de contactarse con su director de cuenta o al correo: comercial@inmobiliare.com 

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