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Vivienda

Mercado secundario de vivienda para la reinserción de inmuebles abandonados

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No entregar “Elefantes Blancos” es uno de los puntos primordiales del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con lo que se busca evitar el abandono de vivienda en regiones que no proporcionan la infraestructura necesaria para habitarlas.

Por lo que especialistas en la materia señalaron que una de las mejores opciones, para la reutilización de estas zonas habitacionales, es la formalización del mercado secundario de la vivienda social en México. Tema que, de acuerdo con Juan Manuel Romo, Coordinador de la Especialización en Gerencia de Proyectos PUEA de la UNAM, ya se ha propuesto a las autoridades de la actual administración. 

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“La vivienda no tiene un mercado secundario. Hay un mercado informal con algunos comercializadores pero no uno institucional. Existe un valor de cambio, pero también hay un valor de uso que es un mercado diferente, muchas viviendas abandonadas tendrían un valor de uso. Se necesita uno secundario establecido, regulado, que se pueda manejar”, señaló en conferencia de prensa, durante la presentación del IV Foro Universitario de Vivienda 2019.

Lo anterior con el objetivo de equilibrar un poco el rezago habitacional existente en el país, mismo que asciende a 14 millones de viviendas. De acuerdo, con los expertos, el país muestra una crisis de vivienda social, ya que hasta el primer semestre de 2019 (1S19) se habían financiado más de 466 mil acciones de vivienda, que significaron 21.7% menos que el mismo periodo del año pasado. 

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Por su parte, Marcos Bejarle Pano, Presidente del Comité de Instituciones Financieras del Valle de México, señaló que uno de los factores que incentivan el abandono es la falta de movilidad, “Hablando puntualmente de la zona conurbada del Valle de México, las personas y los desarrolladores teníamos una oferta de transporte que no se hizo. Construímos con esa base, incluso en documentos oficiales de la autorización de los fraccionamientos se habla de ese transporte que no existe; en zonas como Zumpango y Tecámac, toda esa zona tiene un serio problema de movilidad” puntualizó.

Vivienda

Estas 4 capitales América Latina reportan más de 150 mil viviendas disponibles

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Santiago, Bogotá, CDMX y Lima (4 capitales América Latina) reportaron 150 mil 296 unidades de vivienda disponible en el 1T2021, lo que representa una variación de 0.8% trimestral y -3.7 anual, según el Residential Market Overview de Tinsa. 

Asimismo, indica que el 89% corresponde a proyectos de vivienda residencial, mientras que el 11% corresponde a horizontal. En la zona metropolitana de la Ciudad de México existente más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas en el reporte (39%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México e incluso municipios en Hidalgo, orientada al segmento de interés social.  

El stock disponible se concentra en el segmento medio, con el 33% de inventario actual; por su parte Vis, Medio, Medio Bajo concentran el 58%; y el Residencial y Residencial Plus 36%, y por último Luxury el 6 por ciento. 

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Foto de Max Vakhtbovych

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada y la demanda potencial es muy representativa. A diferencia de Santiago, donde 4 de cada 10 viviendas ofertadas están orientadas a este importante segmento, lo que ha impulsado también la reactivación en el desplazamiento de unidades”, según el Residential Market Overview. 

Con relación al avance de edificación en la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de entrega inmediata (45%), seguida de Lima (16%). Por su parte en Bogotá más del 70% de los proyectos se encuentran en preliminares, en tanto que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra. 

“Las viviendas de entrega inmediata, principalmente de tipo vertical, presionan la oferta de descuentos y promociones por parte de los desarrolladores para impulsar el desplazamiento de inventarios”, comenta Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México en comunicado. 

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Gráfica de Tinsa

En cuanto a las ventas, del 4T2020 al 1T2021 se absorbieron 35 mil 327 unidades, lo que representa un crecimiento trimestral de 18.4% y anual de 5%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 50% y 44% de unidades vendidas en el segmento medio y medio bajo; por su parte México el 34% de sus viviendas son de Residencial, Residencial Plus y Luxury. 

En Santiago se ha detectado una importante recuperación en las ventas, relacionada también con el avance en la vacunación, sin embargo, aún no se han podido alcanzar las cifras previas al estadillo social del 4T2019, donde se vendían más de 10 mil unidades por trimestre”. 

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Foto de Mark McCammon

Los costos de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un  valor por metro cuadrado de USD $937.4 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,514 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,506 por metro cuadrado.

En superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en México con una superficie promedio de 336 m2, Chile con 198 m2. “Bogotá presenta los valores promedio más bajos de la región, pues tiene una fuerte tendencia al desarrollo de vivienda social, apoyada por importantes subsidios tanto nacionales, como municipales, sin embargo, las problemáticas sociales actuales, podrían incidir en el comportamiento del mercado, como se dio en Santiago en 2019”, concluyó Marisol. 

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