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Vivienda

Mercado secundario de vivienda para la reinserción de inmuebles abandonados

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No entregar “Elefantes Blancos” es uno de los puntos primordiales del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con lo que se busca evitar el abandono de vivienda en regiones que no proporcionan la infraestructura necesaria para habitarlas.

Por lo que especialistas en la materia señalaron que una de las mejores opciones, para la reutilización de estas zonas habitacionales, es la formalización del mercado secundario de la vivienda social en México. Tema que, de acuerdo con Juan Manuel Romo, Coordinador de la Especialización en Gerencia de Proyectos PUEA de la UNAM, ya se ha propuesto a las autoridades de la actual administración. 

“La vivienda no tiene un mercado secundario. Hay un mercado informal con algunos comercializadores pero no uno institucional. Existe un valor de cambio, pero también hay un valor de uso que es un mercado diferente, muchas viviendas abandonadas tendrían un valor de uso. Se necesita uno secundario establecido, regulado, que se pueda manejar”, señaló en conferencia de prensa, durante la presentación del IV Foro Universitario de Vivienda 2019.

Lo anterior con el objetivo de equilibrar un poco el rezago habitacional existente en el país, mismo que asciende a 14 millones de viviendas. De acuerdo, con los expertos, el país muestra una crisis de vivienda social, ya que hasta el primer semestre de 2019 (1S19) se habían financiado más de 466 mil acciones de vivienda, que significaron 21.7% menos que el mismo periodo del año pasado. 

Por su parte, Marcos Bejarle Pano, Presidente del Comité de Instituciones Financieras del Valle de México, señaló que uno de los factores que incentivan el abandono es la falta de movilidad, “Hablando puntualmente de la zona conurbada del Valle de México, las personas y los desarrolladores teníamos una oferta de transporte que no se hizo. Construímos con esa base, incluso en documentos oficiales de la autorización de los fraccionamientos se habla de ese transporte que no existe; en zonas como Zumpango y Tecámac, toda esa zona tiene un serio problema de movilidad” puntualizó.

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Vivienda

Arranca nuevo programa de Infonavit “ConstruYo” con 2 mil créditos

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En conferencia de prensa, el  Director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, llevó a cabo la presentación del nuevo crédito ConstruYo, el cual se otorga sin garantía de hipoteca; hasta el momento el organismo ha aprobado un paquete inicial de 10 mil créditos. 

Para el arranque de este programa se otorgaron 2 mil créditos en Baja California, Oaxaca, Zona Metropolitana del Valle de México, Nayarit, Jalisco, Chiapas y Yucatán, que significará una derrama de alrededor de 100 millones de pesos para el país y para la economía local. 

El trabajador no tiene que dejar en garantía su inmueble, este crédito se le otorga para satisfacer las necesidades de vivienda; las 2 mil familias con las que comenzamos este programa se han acercado con nosotros y cumplen con los requisitos y van acceder a este crédito de autoproducción”. 

Con este nuevo esquema, los derechohabientes podrán obtener hasta 528 mil pesos que podrán utilizar para construir su vivienda, ampliar o mejorar su patrimonio. Asimismo, el director del Infonavit, destacó que ConstruYo esta dirigido a todos los trabajadores sin importar su nivel de ingreso, y que puede utilizarse en cualquier tipo de propiedad: privada, ejidal, comunal o derivada de algún programa gubernamental. 

Para acreditar la propiedad se requiere con un documento que acredite la posesión segura del inmueble esto aplica para tierra ejidal, comunal o propiedad privada, contar con servicios de luz, agua y drenaje, y no ubicarse en zonas de riesgo”. 

Requisitos para obtener el crédito: 

-Tener una relación laboral vigente

-Al menos 8 meses de cotización continua con el mismo patrón 

-No se debe tener un crédito vigente con el Instituto. 

Existen tres modalidades, el trabajador es libre de elegir cualquier modalidad: 

Reparaciones menores, podrá obtener un crédito de hasta 73 mil pesos y podrá elegir el plazo a pagar de 24, 36 o 42 meses y se hace un esquema de mensualidades fijas. 

La autoconstrucción con asistencia técnica, la gente puede construir, mejorar, ampliar o remodelar su vivienda y un asistente realiza el proyecto de asesoría durante la obra registra los proyectos y avances; se puede obtener hasta 528 mil pesos de crédito, dependiendo de la obra y el trabajador elige el plazo. 

La autoproducción con constructora donde se puede contratar a un organismo ejecutor de obra y hacer la vivienda, el monto máximo sería 528 mil pesos  y se puede elegir un plazo para pagar de entre 24 y 120 meses.

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