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Industria

Mercados industriales del norte reportan indicadores positivos durante primer mes de 2021

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Durante 2020 segmentos como el inmobiliario industrial mostró indicadores positivos, resultado de la pandemia por Covid-19, ya que superó los niveles de demanda a nivel nacional, mantuvo precios estables y volúmenes de construcción al alza en algunos mercados, favorecidos en su mayoría por el incremento de la demanda del comercio electrónico y la industria logística

El reporte mensual de enero 2021 elaborado por Solili, detalla que dicho sector mantuvo niveles estables durante el primer mes del año al igual que el cierre del 2020. 

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Durante el mes de enero, mercados como Reynosa, Ciudad Juárez y Saltillo reportaron cifras destacadas de demanda con 12 mil 903, 79 mil 295, 27 mil 723 metros cuadrados, respectivamente.

Tijuana, en la frontera noreste, continúo con el buen comportamiento, al reportar una cifra de demanda de casi 15 mil metros cuadrados, que corresponde a un proyecto hecho a la medida en el corredor de El Florido-Boulevard 2000.

Por su parte, mercados como Ciudad de México y Monterrey, iniciaron por debajo de su actividad habitual. “Monterrey reportó una cifra cercana de demanda a los 13 mil metros cuadrados, sin embargo, importantes desarrolladores industriales como Stiva, Avante y Roca Desarrollos dejaron negociaciones avanzadas, por lo que es probable que el próximo mes haya incremento de la demanda”. 

En cuanto a la Ciudad de México, se reportó una demanda industrial de poco más de 50 mil metros cuadrados, principalmente en la zona del corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), sin embargo, aún se registran niveles de desocupación ya que durante enero la suma total de este indicador fue de 150 mil metros cuadrados. El Bajío también registró una demanda por debajo del promedio nacional.

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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