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Vivienda

Mérida, paraíso mexicano al alcance de todos

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La capital del estado de Yucatán es el municipio más poblado de los 106 que componen el estado, con   892 mil 363 habitantes; en Mérida predominan como actividades económicas la Industria manufacturera, el comercio y desde hace tiempo ha comenzado a sobresalir en el turismo.

De acuerdo con el reporte Las Ciudades Más Habitables de México 2018 del  Gabinete de Comunicación Estratégica (GCE), Mérida se encuentra en el noveno lugar de las ciudades con mayor calidad de vida por debajo de Monterrey y Mexicali; la ciudad  se encuentra en el quinto lugar en el Ranking de ciudades con mayor cohesión social, esta lista tiene que ver con factores como resiliencia y fortaleza de redes sociales, confianza entre los individuos, y aceptación a la diversidad social, es decir, a individuos con valores y estilos de vida distintos pero que no son excluidos de la sociedad.

La ubicación geográfica de la ciudad en la Península de Yucatán la ha convertido en un auténtico paraíso al alcance de todos; no es necesario recorrer grandes distancias para disfrutar de recorridos llenos de historia, aventuras o simplemente estar en contacto con la naturaleza.

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Mérida ha tenido un constante crecimiento en el mercado de bienes raíces, especialmente debido a la expansión urbana. Actualmente las autoridades han incentivado la construcción de vivienda vertical, a través del Plan de Desarrollo Urbano, con la finalidad de aprovechar espacios en la zona urbana y para hacer frente al crecimiento de demanda de vivienda horizontal que, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) llegó a las 29 mil 848 unidades durante el año pasado, un 3 por ciento del total a nivel nacional, cerca de estados como Querétaro y Puebla que concentran una mayor cantidad de habitantes.

Durante el primer trimestre del año el precio de las viviendas con crédito hipotecario garantizado aumentó un 9%, esto respecto al mismo periodo de 2018, Yucatán tuvo un incremento del 9.1% de acuerdo con el índice de precios de la Sociedad Hipotecaria Federal, lo cual confirma el posicionamiento de Mérida como una de las ciudades favoritas para vivir.

La ciudad se ha convertido en un espacio apto para aquellos que quieren vivir tranquilamente, pero al mismo tiempo no sacrificar la mejor educación; de igual manera los habitantes pueden gozar de buenos servicios médicos, centros comerciales y ofertas recreativas y culturales a la altura de las ciudades más importantes del país. Un dato importante para los inversionistas es que la plusvalía aumenta continuamente como lo indica el reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal, ya que en el primer trimestre del año se elevó a 9.1 por ciento.

Búsquedas inmobiliarias por generación

En lo que va del 2019, la demanda de propiedades en venta y renta en la ciudad de Mérida corresponden a distintas generaciones,

En venta

Z Centennials  (18-24 años) – NA

Y Millennials    (25-34 años) – 38.36%

Generación X  (35-54 años) – 43.24%

Baby Boomers (55-64 años)- 18.61%

Tradicionalistas (65+ años)  –  NA

En renta

Y Millennials    (25-34 años)- 50.95%

Generación X  (35-54 años)- 27.36%

Baby Boomers (55-64 años)- 4.72%

Por Lamudi

Este es un artículo de la edición 115
http://inmobiliare.com/inmobiliare-115/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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