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Merlin Properties vende centros comerciales a Silicius

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La compañía inmobiliaria de la Península Ibérica, Merlin Properties vende tres centros comerciales ubicados en Tarragona, Murcia y Getafe (Madrid) a la Socimi Silicius Real Estate, gestionado por el Multi Family Office Mazabi, por una cantidad de 170 millones de euros.  

Los tres centros comerciales son La Fira en Reus (Tarragona), Thader en Murcia y por último el Parque Comercial de Nassica en Getafe en Madrid.  

Al reducir su participación en el segmento de centros comerciales, Merlin logra tener una participación de 34,4% en el capital de Silicius, y se convierte en el segundo accionista, sólo por detrás de la gestora y sus socios. 

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Además de que reduce su exposición en el sector hasta el 18,9%, en comparación con el 20.3% que tenían, asimismo su presencia en centros secundarios se limita hasta 4,9% de la cartera de retail. 

Parque Comercial de Nassica en Getafe en Madrid

Por su parte, Silicius ha aprobado la incorporación de un nuevo family office, el cual ha aportado tres activos adicionales que están valorados en unos 20 millones de euros. Con estas inversiones, la Socimi cuenta con una cartera formada por 41 activos inmobiliarios con un valor aproximado a los 670 millones de euros. 

Para Silicius esta aprobación supone un respaldo a su gestión y a su política de crecimiento y creación de valor previo a la salida a Bolsa”, así lo mencionó la compañía en un comunicado. 

De acuerdo con diferentes medios europeos, Silicius está en búsqueda de nuevos fondos que le aporten recursos y le permitan adquirir nuevos activos por un valor de 300 millones de euros. 

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Retail

Demanda del subsector comercial disminuyó 34% en 2020

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Uno de los sectores que se ha visto más afectado es el del retail. Por segunda ocasión varios comercios han tenido que bajar sus cortinas a causa de la pandemia del Covid-19, entidades  como Ciudad de México y Estado de México se encuentran en semáforo rojo por lo que algunas actividades no esenciales han tenido que frenar. 

De acuerdo con el Reporte Inmobiliario 2020 de Lamudi, se ha observado que la demanda, a nivel digital, del subsector comercial disminuyó 34%, esto refleja que es uno de los sectores que más ha sufrido los estragos de la emergencia sanitaria. 

Durante el segundo trimestre del año, en donde dio inicio la pandemia en México, se calculó el cierre de al menos 2 mil 500 locales de centros comerciales; tan sólo en la capital del país se reportó que de abril a septiembre cerraron 335 locales dentro de las plazas. 

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Según el comunicado, algunos experto del sector inmobiliario han expresado que han visto una tendencia de marcas de lujo de dejar sus tiendas como en Polanco, a diferencia de las marcas que todavía permanecen en el corredor comercial del Centro Histórico, en donde se ha tratado de mantener el flujo, esto debido a la reactivación más rápido de la economía local, al menos esas eran las proyecciones días antes al nuevo confinamiento. 

Las tiendas de lujo han sido las más afectadas porque son bienes que no son de primera necesidad e incluso se puede hacer las compras a través de internet, que es un modelo de negocios que aceleró su crecimiento por la pandemia; y se ha dado a conocer que las avenidas que se reconocen por su oferta comercial, en la última década, como Masaryk, en Polanco, Madero en el Centro Histórico, Altavista o Santa Fe, actualmente se están enfrentando a un alto nivel de desocupación y en algunos casos reducciones en las rentas de entre el 15 y 20 por ciento” comentó Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Según datos de la plataforma inmobiliaria, el precio de los locales en venta en Polanco oscilan entre 1 millón 500 mil hasta 20 millones; en tanto que en renta los costos van desde 150 dólares hasta 12 mil dólares, dependiendo de su ubicación y tamaño, que en promedio están en 150 m2

En el Centro histórico, los locales comerciales los precios en venta van desde 1 millón hasta 7 millones de pesos, y de renta son de 4 mil hasta 100 mil pesos, que son proporcionados dependiendo de los metros cuadrados y la ubicación.

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