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Sustentabilidad

México: al frente de la evolución inmobiliaria sustentable

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Ante la retadora meta de reducir la emisión de gases de efecto invernadero y evitar el aumento de CO2 en la temperatura global referida en el Acuerdo de París (COP21), las naciones han externado su preocupación por las posibles consecuencias de este escenario, expresando también su disposición de cooperar en la inmediata ejecución de planes de acción. Si bien las tareas a realizar para mitigar el cambio climático son responsabilidad de todos los sectores, tanto a nivel nacional, empresarial e individual, es notorio cómo el rubro de la construcción y la energía consumida por los edificios impacta notoriamente en este reto social, económico y ambiental.
Desde una perspectiva integrada, el consumo total de energía en el entero ciclo de vida de los edificios, representa más de un tercio del consumo global de la energía primaria y contribuye con casi una cuarta parte de las emisiones de gases de efecto invernadero en el planeta. Asimismo, el aumento poblacional y el acelerado crecimiento de los países en desarrollo significan una demanda adicional de energía en las edificaciones, pudiendo incrementar en un 50% para 2050, al tiempo que la mancha urbana a nivel mundial se duplicaría para esa misma fecha.
La constante innovación de asequibles tecnologías enfocadas a la eficiencia energética, conlleva múltiples beneficios tangibles, directos e indirectos, tales como el ahorro de la energía en la operación y un cambio equilibrado en la balanza oferta-demanda de precios de energía, favoreciendo una transición hacia las energías libres de carbono. Adicionalmente, puede sumarse a esta lista de beneficios el impacto positivo macroeconómico, la productividad industrial, nuevas fuentes de empleo, una más efectiva gestión de recursos y un alza en el valor de los activos.
Vanguardia en edificios de alto desempeño
El desarrollo de infraestructura y edificios de alto rendimiento energético-ambiental es una línea de acción prioritaria para los sectores público y privado, como objeto representativo de su unión y compromiso contra el cambio climático. El sector inmobiliario puede reducir, al menos, el 50% del crecimiento previsto del consumo de energía (vs BAU) mediante la creación de edificios con alto desempeño energético y una renovación del inventario existente para el año 2030. Una de las herramientas técnicas más atractivas para diseñar, construir y operar edificios de alto rendimiento es mediante la obtención de una certificación energética y/o medioambiental.
Las certificaciones energéticas y medioambientales para el mercado inmobiliario han experimentado un notorio auge, acompañando la implementación de innovadoras estrategias que brindan resultados positivos. Lo anterior, refiriendo a las mejores prácticas y políticas que perfeccionan la planificación urbana, proponen una construcción nueva con enfoque de diseño integrado y/o mejora el rendimiento de las construcciones existentes, fomentando también la utilización de energías alternativas como pieza clave de inversión/operación. Además, estos programas de edificación sustentable actualizan continuamente sus metodologías, adaptándose a las realidades y exigencias del mercado.
A diferencia de las normas y códigos energéticos, que estipulan lineamientos mínimos de cumplimiento, una certificación de clase mundial exige un rendimiento superior sobre el estándar. Estas certificaciones informan a los propietarios y usuarios de los edificios sobre el consumo de energía de los edificios, apoyando las decisiones de adquisición y/o renovación en el inmueble. Las políticas de certificación energética varían de un país a otro. Dependiendo de su contexto, pueden incluir una certificación singular, la combinación de algunas o presentarse de manera obligatoria.
México como referente en Latinoamérica
Nuestro país ha sido un ejemplo en el mercado de certificaciones inmobiliarias en la región de habla hispana gracias a su alta versatilidad y buen acogimiento de estándares internacionales. Dentro del mercado mexicano, destaca la Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés), que ostenta también la mayor penetración a nivel mundial. El valor añadido que la Certificación LEED ostenta en su metodología y beneficios derivados, ha permitido que más de 900 proyectos inmobiliarios mexicanos integren un portafolio de 17 millones de metros cuadrados de espacio sustentable. Esta certificación contempla estrategias para el diseño de sitios sustentables, ubicación y transporte, eficiencia en agua y energía, y calidad del ambiente en interiores, entre otros aspectos. Un reto realista de mil millones de metros cuadrados de espacio LEED en México, fue expuesto recientemente por Mahesh Ramanujam, CEO del U.S. Green Building Council, organismo sin fines de lucro, creador de la Certificación LEED.
Por otro lado, la Corporación Financiera Internacional (IFC), del Grupo Banco Mundial, desarrolló el sistema de Certificación EDGE (Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias, por sus siglas en inglés) para proporcionar a las desarrolladoras y propietarios de construcciones en los países emergentes un mecanismo simple y accesible para cuantificar la eficiencia energética, de agua y materiales de un edificio. Para obtener la Certificación EDGE se necesita cumplir con un ahorro mínimo del 20% en energía, agua y energía incorporada en los materiales en el edificio, desde su fase de diseño. IFC ha visto una fuerte absorción del mercado, con casi un millón de metros cuadrados certificados y la adopción de EDGE como apoyo a la emisión de bonos verdes e intermediarios financieros en India, Sudáfrica, Turquía y Costa Rica. EDGE llegó a México en 2016, tras el análisis y desarrollo de pruebas piloto en inmuebles que implementaron estrategias sustentables, otorgando resultados favorables y replicables.
De igual manera, el International Living Future Institute ha desarrollado una acreditación más retadora: la Certificación Net Zero Energy Building (NZEB, o Edificio de Energía Neta Cero, en español). Por definición misma, un edificio certificado NZEB es una construcción que logra un consumo neto de cero energía, mediante un diseño arquitectónico de máxima eficiencia energética, equipamiento y sistemas energéticos de alto desempeño y generación de energía renovable in situ. Esta certificación representa una nueva cota de desafío tecnológico identificando como una de las claves para el éxito del mismo, el compromiso y formación del usuario sobre hábitos y patrones de consumo energético. En la Ciudad de Monterrey, un consorcio de empresas realizó el registro del primer proyecto en búsqueda de la certificación Net Zero Energy, marcando un referente para América Latina.
El sector privado, las autoridades públicas y los ciudadanos en general, han mostrado un alto sentido de cooperación para lograr que las metas fijadas en el Acuerdo de París y los Objetivos del Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas se cumplan. La aplicación de más estrictas legislaciones por parte de los gobiernos locales, el desarrollo y adaptación de nuevas tecnologías, aunado con metodologías de gestión aplicadas a proyectos inmobiliarios tales como la Certificación LEED, EDGE o NZEB darán como resultado diversos beneficios económicos, sociales y ambientales. La urgencia de resultados tangibles es una premisa que acelera los esfuerzos de los actores involucrados, confirmando como tarea común de hoy el aplicar y promover las políticas energéticas, las tecnologías y los diseños para una edificación más sustentable.
En Bioconstrucción y Energía Alternativa, empresa consultora especializada pionera y líder con más de 15 años de experiencia en México y el extranjero, trabajamos con esmero para promover y demostrar el caso de negocio de la edificación sustentable, guiando exitosamente múltiples proyectos inmobiliarios de alto desempeño energético y bajo impacto ambiental bajo las Certificaciones de clase mundial, LEED, EDGE y Net Zero Energy Building.
Por Bioconstrucción y Energía Alternativa, S.A. de C.V.
César Ulises  Treviño Treviño,
MSc LEED Fellow  Director General utrevino@bioconstruccion.com.mx
ENRIQUE BETANCOURT Publicidad y Marketing
ebetancourt@bioconstruccion.com.mx

Sustentabilidad

Canadevi Valle de México promoverá nueva certificación de sustentabilidad EDGE

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A través de un boletín de prensa, la Cámara Nacional de la Industria del Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, informó que trabaja como parte de una alianza en la promoción de la certificación EDGE (Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias), una innovación de la Corporación Financiera Internacional (IFC por sus siglas en inglés), un organismo del Banco Mundial dedicado a impulsar el desarrollo del sector privado. 

Con esta colaboración, Canadevi Valle de México busca lograr el óptimo desarrollo de nuevos proyectos de vivienda que aporten soluciones al cuidado y protección del medio ambiente, a partir de la implementación de elementos ecológicos para brindar bienestar y calidad de vida a las personas. 

Joel Sánchez, Líder de Construcción Sostenible de IFC en el país, comentó que esta alianza es un gran paso para posicionarse en el tema de vivienda sostenible en México, al promover el uso de elementos de eficiencia energética en las construcciones con el fin de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. 

“Estamos seguros que el trabajo en conjunto que estaremos realizando estos próximos meses a través de capacitaciones, talleres técnicos, logrará que más empresas puedan acceder a los beneficios de la certificación EDGE”, expresó. 

Por su parte, Alejandro Trillo, Director de Sustentabilidad de IACSA & Asociados, señaló que esta iniciativa no pretende encarecer los proyectos, sino crear una ventaja competitiva en el mercado contra una construcción tradicional, para brindar al consumidor un espacio alineado con la sustentabilidad. 

Yuri Zagorin, Presidente de la Canadevi Valle de México, informó que esta asociación es parte de un proyecto vital para la Cámara: el Sello de calidad Canadevi VM, que próximamente se dará a conocer de manera oficial. “Es un esfuerzo que nos va a validar como la agrupación de los mejores desarrolladores, los mejores proyectos de la Ciudad de México y el Estado de México”, finalizó.

Una de las metas respecto a la certificación EDGE,  es conseguir que se implemente tanto en la Ciudad de México como en el Estado de México, en todo tipo de desarrollos: horizontales, verticales o conjuntos urbanos, expuso Manuel González, Director General de Canadevi VM. 

“Es necesario proporcionar al usuario final una vivienda que persiga el objetivo de la sustentabilidad en términos reales prácticos, no es simplemente poner un foco ahorrador, se trata de todo un sistema que parte del mismo usuario hasta su comunidad inmediata y la ciudad en general. Nuestros desarrollos deben de ser más amigables con el medio ambiente y la comunidad a la que llegamos”, manifestó el Arq. Manuel García Mass, Director General de DCM al presentar su proyecto Elements como caso de éxito de la certificación EDGE. 

Asimismo, el Gerente de Innovación y Sustentabilidad en Vinte, Tobias Contreras, comunicó que recientemente certificaron 3 mil 916 viviendas y están en proceso de certificar 2 mil más.  “VINTE tiene la experiencia de certificar en diferentes climas y prototipos como vivienda vertical y horizontal. La sustentabilidad no necesariamente es más cara, se pueden encontrar oportunidades con mejoras en procesos y ahorros en costos”.

El IFC creó EDGE como una herramienta de evaluación y solución medible, para utilizarse en la etapa inicial de diseño y así determinar la viabilidad financiera de un proyecto de construcción sustentable. El software ofrece soluciones técnicas para lograr un ahorro mínimo de 20% en energía, materiales de construcción y consumo de agua, calculando los costos iniciales y reducciones operativas potenciales. 

De acuerdo con la Cámara, este sello ofrece ventajas competitivas al brindar valor agregado a los proyectos, al mismo tiempo que permite ser parte de la solución para combatir el cambio climático, además de promover la inversión financiera a nivel internacional para este propósito. 

Esta iniciativa es la base para próximamente llevar a cabo la firma de un convenio de colaboración entre la Canadevi Valle de México y expertos y auditores de EDGE. 

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