Conecta con nosotros

Paneles

Miami atrae la atención de desarrolladores extranjeros

Publicado

el

Los expertos en el mercado estadounidense auguran un fuerte despegue del mercado Real Estate en Miami, que ha tenido una rápida recuperación gracias al interés de los compradores y las empresas desarrolladoras.

A pesar de que en 2009 la crisis afectó el mercado del Real Estate en Miami y de que los precios cayeron al 50%, incluso 30% por debajo del costo de la reposición, actualmente el sector ha observado un importante repunte debido a que ha llamado la atención de una gran cantidad de desarrolladores atraídos por las oportunidades que éste ofrece. De acuerdo con Alicia Cervera, de Cervera Real Estate, el precio actual de construcción está entre los 400 a 550 dólares por pie cuadrado, lo cual es una muestra de la recuperación del mercado.

Captura de pantalla (370)

Durante el panel “Inversiones en Estados Unidos-Florida” que se llevó a cabo en el Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias de Expo Inversión Inmobiliaria, Fernando Núñez Lugones de la empresa One Sotheby’s, declaró que los precios en esta ciudad norteamericana “actualmente están casi a los precios que se veían en el 2007. Observamos comportamientos distintos en diversos sectores, pero ahora hay un público más sofisticado que llega a Miami en búsqueda de producto premium. La ciudad está en el centro del interés de los compradores”.

Captura de pantalla (372)Damian Tabakman, de EN Real Estate, explicó durante el panel que a la salida de la crisis en Miami en 2009 se pudieron observar dos vertientes: la primera fue la reacción favorable del mercado en tan poco tiempo, y la segunda estuvo relacionada con el gran cambio cualitativo que se observó desde el sentido urbanístico en la ciudad. De esta forma se observaron distintos ciclos en el sector, los cuales fueron fortaleciéndose con el paso del tiempo.

Captura de pantalla (371)Por su parte, Alicia Cervera dijo que si bien a la salida de la crisis el mercado trató de recuperarse, no fue sino hasta 2011 cuando se comenzaron a construir más desarrollos en Miami. En consecuencia, los alquileres comenzaron a subir y el valor de las propiedades fue en aumento. Sin embargo, en el último ciclo del sector, el sistema bancario observó errores y por ende muchos clientes se vieron afectados, aunque los desarrolladores sí tuvieron la oportunidad de terminar sus proyectos, los cuales se pudieron vender poco después.

Al respecto, Fernando Núñez explicó que este crecimiento acelerado se debe a que “el mercado se absorbe muy rápido gracias al arbitraje de precios, pues a diferencia de muchos países de América Latina que habían sufrido crisis económicas, los inversionistas vieron en Miami una oportunidad de comprar, y por eso el mercado se recupera mucho antes”.

A pesar de esto, aún hay sectores que están rezagados, principalmente debido al precio de la tierra, que es el problema más grande al que se enfrenta el mercado de Florida. Núñez comentó que en los terrenos urbanos y en general, dentro de la ciudad de Miami, el desarrollo de proyectos es un negocio viable; sin embargo, la escasez de terrenos de playa hace que la oferta comercial en este rubro sea inferior a la que se observó en ciclos anteriores.

Los expertos concordaron que en los próximos años, Miami se convertirá en uno de los centros de desarrollo de proyectos más grandes de Estados Unidos, pues los altos índices de crecimiento económico generados por las inversiones extranjeras convierten a la ciudad en un mercado emergente atractivo. Además, se podrán observar nuevos proyectos y construcciones que contribuirán a la consolidación de este objetivo.

Captura de pantalla (369)

Paneles

REB+ Summit Monterrey 2020: 27 de agosto

Publicado

el

Hoy se llevó a cabo el primer ciclo de paneles del REB Summit Monterrey 2020 organizado por B2B Media e Inmobiliare, un evento que se ha adaptado a la nueva normalidad con un formato totalmente digital y con transmisiones en vivo. 

Este día contó con destacados speakers especializados en diversos temas, quienes compartieron los nuevos enfoques y retos que atañen al mercado inmobiliario no solo de la región norte, sino de todo México. 

Asimismo, es importante destacar la participación de las empresas patrocinadoras: Colliers International, GM Capital, Global Businesses Inc, IDEI, CEMEX, Grupo GEA, COBRA, HSBC, Cushman & Wakefield, Vitro, Newmark Knight Frank, JLL, Festival Internacional Santa Lucía, Consejo Nuevo León, Paseo de la Mujer Mexicana,  BECK, Lamudi, Mercado Libre, Brickwalling, Rockhopper Studios, Sky Capital, WeWork, Procore y Central de Abastos y Centro Logístico Playa del Carmen. 

“Presente y Futuro Sostenible en Nuevo León” fue el título de la exposición inaugural que fue moderada por Lourdes Salinas, Fundadora de Three Consultoria Ambiental, y a la que asistieron Miguel Treviño, Alcalde San Pedro Garza García Nuevo León; Patricia Zambrano, Coordinación Parque La Huasteca; Marco Garza, GM Capital & Patronato Parque Rufino Tamayo y Lorena Vázquez, Directora General Parque Ecológico Chipinque,  para conversar sobre la importancia de los espacios públicos en las ciudades.

El Alcalde de San Pedro Garza destacó que los parques permiten crear una ciudad más comunitaria e inclusiva para sus habitantes. Del mismo modo, Lorena Vázuqez y Patricia Zambrano señalaron que las áreas protegidas como Chipinque, Huasteca y Rufino Tamayo son la mejor fuente para crear oxígeno limpio. Por su parte, Marco Garza apuntó que desde la perspectiva inmobiliaria, los proyectos colindantes con  entornos verdes tienden a producir mayor plusvalía y oportunidades de venta. Concluyeron que los ciudadanos son el principal actor de los escenarios urbanos, por lo que tienen el poder de impulsar las iniciativas de empresas y organizaciones que buscan preservar el espacio público. 

El evento continuó con el panel “Los mercados inmobiliarios, la estabilidad financiera y la economía”,  momento dedicado a que Alberto de la Garza Evia Presidente de Consejo en Internacional de Inversiones; Juan Carlos Mier y Teran Head of Real Estate MX & LAM en HSBC; Gerardo Zambrano VP de Administración y Finanzas y Pedro Azcué Presidente de JLL presentaran sus puntos de vista respecto al financiamiento, créditos e impacto de la crisis en los subsectores inmobiliarios. 

Coincidieron en que los bancos y otros organismos de financiamiento se muestran cautelosos ante las repercusiones, en diferente medida, para el terreno industrial, de oficina, retail, y hoteles. También evaluaron aquellos en los que se vislumbran más oportunidades, así como la importancia de generar acuerdos entre propietarios y tenants y la reestructuración crediticia. 

En el panel “Transformando nuestra ciudad – Sociedad, arte y cultura, beneficios y retos”, Lorenia Canavati, Directora en Festival Santa Lucía Nuevo León; Liliana Melo de Sada, Promotora de la cultura, de las mujeres, del desarrollo social y del cuidado de la naturaleza; y Martha Herrera, Directora Global de Negocio Responsable de CEMEX y Directora del Centro CEMEX-TEC de Monterrey para el Desarrollo de Comunidades Sostenibles, compartieron su visión sobre el rol del arte y la cultura para el desarrollo social, la responsabilidad empresarial y el papel de las mujeres en la toma de decisiones.  

Lorenia Canavati habló del poder transformador de la cultura para construir comunidades con sentido de pertenencia, empáticas e inclusivas. Mientras que Martha Herrera dio a conocer el valor que tiene la responsabilidad ambiental, social y de gobernanza de las empresas, a través de las acciones que Cemex realiza en las localidades en que opera para provocar impacto positivo. Asimismo, Liliana Melo comunicó algunos detalles sobre el proyecto del “Paseo de la Mujer Mexicana”, además de manifestar la necesidad de reconocer y dar mayor apertura a la participación de las mujeres en los ámbitos profesionales.

Para cerrar con broche de oro, Ricardo Álvarez, Group Director, Supply Chain Solutions Ryder México; Héctor Ibarzabal, Managing Director Prologis México y José María Garza Treviño, Presidente de Grupo Garza Ponce, dieron una conferencia magistral sobre el mercado industrial, moderada por Victor Lachica, Presidente de Cushman & Wakefield. 

La posición de México como nodo logístico en Norteamérica, las cadenas de valor que muestran potencial tras la pandemia y las ventajas que representa el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, fueron algunos de los temas que abordaron los especialistas. 

Héctor Ibarzabal reconoció que el sector industrial mexicano es muy resiliente ante los retos y la necesidad de transformarse en esta coyuntura histórica. Ricardo Álvarez distinguió que México se beneficia de su posición geográfica, mano de obra calidad, costos competitivos, así como de sus profesionales logísticos para ser atractivo para el resto del mundo. Por su parte, Garza Treviño abundó en la transformación tecnológica de las instalaciones industriales, cuya calidad no sólo iguala, sino que supera a las de países con economías avanzadas.

Así concluyó el primer día del REB Summit Monterrey 2020 como un espacio en el que se fomentan discusiones y se comparten estrategias para enriquecer a todo el sector inmobiliario nacional. 

Sigue leyendo
Publicidad
Antigua Hacienda
Publicidad
Banner Colliers

Lo más leído