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Millennials están marcando la pauta en los bienes raíces a nivel mundial: CBRE

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La generación de los millennials hoy día representa una proporción importante de la población en el mercado de los bienes raíces, “con su mentalidad más flexible para adaptarse a los tiempos de cambios acelerados, están generando retos sociales y en el desarrollo inmobiliario”, así lo señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México.
Ante este panorama, destacó durante la conferencia anual del Urban Land Institute –ULI–, celebrada la semana pasada en la ciudad de Panamá, que se habrá de contar con una nueva forma de ver el mercado y atender sus necesidades, ya que los fenómenos de vivienda en renta y propiedad, son consecuencia de que dichos jóvenes quieren vivir en lugares más céntricos y accesibles a su forma de vida.

De acuerdo con CBRE México los millennials están marcando la pauta hoy en día en los bienes raíces del futuro inmediato y a nivel mundial. Un estudio realizado por el departamento de Market Research de CBRE a 13 mil jóvenes millenials de 12 países alrededor del mundo, destaca que así como comparten espacios para vivir –coliving–, también lo hacen en sus centros de trabajo –coworking–, ya que para 2020 representarán la mitad de la fuerza laboral global.
Conforme a dicho estudio los encuestados en México expresaron un mayor apetito por el cambio en contraste con los jóvenes alemanes, quienes se mostraron partidarios de trabajar para una compañía toda su carrera. Los del lado tradicionalista optaron por la seguridad de un trabajo de tiempo completo con el cual asegurarse de mantener su nivel de vida.
En cuanto a las instalaciones de trabajo refirieron que estas deben contar con áreas mucho más cómodas. Al menos el 20% de los millennials consideraron la prestación de servicios como un factor decisivo para cambiar de trabajo.

Team working at a start up


Lyman Daniels subrayó que el 75% de los jóvenes en el mundo están eligiendo los centros de las grandes ciudades para vivir y trabajar y menos del 10% laboran en parques empresariales o zonas rurales. “Pero, así como trabajan, es su estilo de vida. Aunque el 49% de los jóvenes en el mundo aún viven en casa de sus padres, el 64% está rentando y 11% ve más conveniente compartir espacios con amigos. El 60% de los jóvenes encuestados espera poder comprar una propiedad en algún momento”, comentó.
Sin duda los retos para el mercado de bienes raíces son muchos, pero para ello estamos preparándonos y atender las necesidades de una generación que está apostando por una mejor calidad de vida, afirmó finalmente el presidente de CBRE México.
Por Danae Herrera Rodríguez
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Terrafina vende portafolio industrial por 127 millones

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industriales Terrafina anunció mediante un comunicado, emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores, que concluyó la venta de un portafolio industrial por US $127 millones; lo que forma parte de su estrategia de reciclaje de capital. 

Esta transacción presenta un beneficio dual fortaleciendo el balance mediante el pago de deuda, así como apoyando la estrategia de desarrollo para inquilinos en sectores y  mercados estratégicos”.

Alberto Cherin, director de Terrafina comentó que la venta significa un logro importante para el Fideicomiso y que la transacción les permite continuar con su crecimiento orgánico en el mediano plazo. 

De acuerdo con el comunicado, la transacción integra la venta de activos por un total de 3.0 millones de pies cuadrados a valor de mercado. Asimismo, se informó que el grupo de activos están ubicados en la región Norte (45%), Bajío (48%) y Centro (6%). 

“Como resultado de la transacción, mejora el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de US$56.0 a US$57.3; la tasa de ocupación de 95.5% a 95.7%; y la renta promedio anualizada por pie cuadrado de US$5.18 a US$5.25”. 

Terrafina comentó que después de esta venta, el porcentaje de contratos denominados en dólares aumentará en su portafolio y disminuirá la edad promedio del mismo. Los recursos de la transacción serán utilizados para el pago de deuda, “disminuyendo nuestro LTV de 42.7% a 39.8% aproximadamente”.  

Hasta el momento, Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 42.3 millones de pies cuadrados de ARB y 11 reservas de tierra.

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