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Industria

Minorías, nueva apuesta del mercado de real estate

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La inclusión es un tema que está sobre la mesa en la era contemporánea. 

Mientras que en América Latina, mujeres encabezan movimientos sociales en pro de la igualdad de derechos y la erradicación de la violencia de género, en Estados Unidos diversos grupos continúan en pie de crítica contra la discriminación racial, acentuada por la presencia de grupos políticos de ultraderecha que ostentan el poder

En medio de esta coyuntura, el mercado de bienes raíces se prepara para ser más inclusivo. 

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De cara a un mercado de compradores en Estados Unidos con un perfil de clase media, que oscila entre los 47 y 57 años con un ingreso promedio anual de más de 90 mil dólares, agentes de corretaje empiezan a apostar por compradores más jóvenes, cuyo perfil es diferente y requiere inclusividad. 

En la Unión Americana, por ejemplo, se constituyó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad LGBT (NAGLEP por sus siglas en inglés). Su objetivo, clarificado en su sitio web, es el de brindar certeza en las transacciones inmobiliarias para esta comunidad, que aún enfrenta episodios de discriminación en determinados corredores.

Foto: Yarra City Council

Algunos de los aliados de esta asociación son Coldwell Banker, Berkshire Hathaway y Bank of America, que se encuentran entre los brokers con mayor presencia en el vecino país. 

En su reporte 2019, que fue publicado hace unos días, la organización financiera y de activismo, como se define a sí misma, aseguró que la mayoría de personas identificadas como parte de la comunidad LGBT+ que compró inmuebles en el vecino país se identificó como boomer, en un 73%, y millennial, en un 63%. 

Asimismo, los compradores consultados  dijeron a la asociación que la razón por la que se inclinaron a comprar con agentes miembros de la organización radicó en la seguridad antidiscriminación y la cartera de propiedades en vecindarios amigables con la comunidad. 

En el caso de México, existe la MULIV, Mujeres Líderes por la Vivienda y el Sector Inmobiliario, que lucha por empoderar a las mujeres que trabajan en el sector y que, con su invaluable presencia, contribuyen de forma importante al motor de la economía que es la industria de bienes raíces.

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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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